据多家国内财经媒体报道，北京华联集团正在和博裕资本洽谈，计划将SKP的管理和运营业务出售给后者，据说双方已经接近达成协议，出售价格预计在40亿到50亿美元之间。

博裕资本是一家私募股权投资基金，是国内最有实力的私募基金之一。北京华联旗下的SKP则是国内高端商业第一品牌，仅北京SKP一家的年营业额最多时就达到265亿元，曾多年成为世界上销售额最高的商场，被称为全球“店王”。

北京SKP去年营业额下降了17%

北京华联为什么要将SKP这棵“摇钱树”卖掉？据说一是因为国内国内奢侈品市场下滑，去年北京SKP的营业额也被南京德基中心超过；二是SKP这些年在全国扩张，基本都是自己拿地建店（包括昆明），投入很大，资金比较紧张。

但目前这笔交易还只是涉及SKP的管理和运营，也即不包括SKP的商场物业，不过双方也在商讨交易商场物业的可能性。如果交易仅涉及前者，意味着北京华联2020年拿下的昆明东风广场地下空间建设用地，仍将继续保留在北京华联手上。如果整个交易包括商场物业，昆明东风广场项目很可能也会随之易主，但也不排除博裕资本不接受昆明项目的可能性，因为昆明SKP还只是一块地，并不是可以立即接手运营的商场。

不管属于哪种情况，如果交易发生，都意味着昆明SKP的前景越发不妙，因为如果北京华联将国内现有几家SKP的管理和运营权卖掉，不可能还会继续投资建设昆明SKP；假如昆明项目也卖给博裕资本，博裕资本作为一家私募基金，是否还愿意投资建设昆明SKP也有很大不确定性，毕竟昆明的奢侈品市场不大，目前已有恒隆广场吃掉了绝大部分份额，计划中的昆明SKP又是一座地下商场，建设成本很高，可是市场前景却不明朗，精于财技的私募基金未必愿意冒险。

昆明SKP虽然是地下空间利用，但为了建设方便，还是长期围挡占据东风广场

北京华联是在2020年取得昆明东风广场SKP的建设用地的，由于被出让土地仅仅是东风广场地下空间，所以土地出让价不高，5层折合254.8亩的地下空间仅卖了1.28亿元，这也造成昆明SKP项目沉没成本不高，容易被牺牲的局面。

计划中的昆明SKP和2022年开业的成都SKP类似，都属于地下商业，体量也差不多，都是地下五层，成都SKP的总投资有50亿，而当年成都SKP地下空间的土地出让价格只有2.93亿，土地成本仅占项目投资的5%多一点。

如果昆明SKP全部建成，总投资估计也要四五十亿，1.28亿的土地占比也就3%左右，如果市场前景不看好，对北京华联或者博裕资本来说，干脆不建的损失反而是最小的。

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