先说好，我就是一个普通的行业从业者，我从来说的都是如果真有政策，等出来了咱们解读。至于会不会出政策？对不起，别问我，我也不知道。

本文仅代表个人观点，仅供参考。

先记住三个时间，2024年4月30日、2024年6月26日、2024年9月30日。

2024年4月北京二手房网签套数1.3万多套；

2024年6月北京二手房网签套数还行，差一点儿1.5万套；

2024年9月北京二手房网签套数1.3万多套。

24.4.30出了政策简称五环外+1，就是允许再北京购房套数用满的前提下，五环外多买一套房。

然后，一直到6月北京的二手月成交一直就没超过1.5万套。于是乎6月26日宣布了去年的第二个较大的楼市政策，降低BP。首套房-45，二套房五环内-5、五环外-25。

7月份舒服了~二手房网签超过1.5万套。

接着，9月份数据又回落到1.3万来套。于是乎9.30又来了新政，降低首付比例、限购5年变成五环内3年、五环外2年，通州彻底取消双限。

可能有人会说，去年10月之后还有新政啊，存量房利率下调、取消满两年二手交易的增值税。

我说，后续的只不过是930政策的延续，因为这些事930新政都提了，只是后边还需要制定具体规则。

所以问题来了，2025年4月北京楼市网签数据多少？现在还没过完4月，前21天的网签套数将近1万套，最后这些天能签多少？大致5千套。况且4月的最后一个周日要补劳动节的假期，所以二手房的签约数据可能还会比5千更高。

而，过去的1年告诉我们，楼市出政策的月份成交量没有超过1.5万套。2025年的4月超了~所以，您觉得2025年4月会出刺激京楼的政策么？

再来说网上怎么传的，无碍乎就是老三样，放开限购、降低利率、减免税费。我来一个个说。

放开限购

北京周边的区域已经放开限购有年头了，您去看看现在环京什么房价。您要不了解，我给您讲个段子。

我妈有一天火急火燎的喊我回家。我到家一看，她王哥也在，弄的我还怪尴尬的。

一问，她王哥想把北京的老房子卖了去京开高速出京没多远的地方买套房，剩下的钱留着养老。我问京开高速环京那房多钱？跟我说30W…

具体什么房，我没细问。总之，就在我劝老王的时候，老王收到一条中介小伙儿给发来的语音，小伙儿大致说的——不要29.8、不要28.8，只要26.8外加地下产权车位您一并全拿走~

王哥给中介小伙儿回消息，你再便宜点，给个成本价。

良久，中介小伙儿回，哥，成本价60W，不算车位、不算精装…

所以问题来了，假如说北京也放开限购，市场一定能扶摇直上么？如果没有扶摇直上，外地过来买房的人因为什么过来买房？就…北京欢迎您么？

降低利率

我觉得这个有可能。但是，4月21日也就是昨天，我刚看的，LPR没调整…

减免税费

契税、增值税，都是去年12月刚调整的，有必要连半年都没过再调整？

个税？？？知道个税抵扣这事儿的截止日期是什么时候么？我要没记错，卖一买一产生个税的抵扣政策，截至于2025年12月31日。

别问我北京后续还出不出政策，出什么？我真不知道。还是那句话，等真出了，咱再解读。

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