近日，一位名叫加丽娜·曼德斯（Galina Manders）的英国女房东在社交平台上分享了她的“噩梦租房经历”，引发网友广泛关注。

原本，她通过出租房产赚点钱，万万没想到，却被租客毁了房子……

这套位于曼彻斯特博尔顿（Bolton, Greater Manchester）的三居室联排屋是加丽娜于2012年买下的自住房，她曾与丈夫和两个孩子一起在这里生活多年。

2018年搬家后，她将其装修一新并投入租赁市场。

起初，还一切正常……

可2022年，第三任租客却让她头疼不已。

尽管租客通过了中介背景审查，但入住后他们几乎不允许加丽娜入内查看房况。

直到一位估价师前往评估房产价值，拍下并发来了屋内照片，她才得知——房子成了垃圾堆了。

照片中：

厕所堵塞、墙壁破损、霉菌滋生、老鼠出没、猫粪粘地、垃圾堆高至膝盖……整个房子如同废墟。

尽管租客早在2024年11月就找好了新住处，但他们却拒绝搬走。

加丽娜被迫于2024年1月启动《1988年住房法案》第21条的“无过错驱逐程序”。

然而，这场“合法驱逐战”足足拖延了14个月，直到2025年3月她才终于重新进入这套房子。

“我们第一次进去时，戴着口罩都只能坚持5分钟，味道令人作呕，猫粪贴在地板上，楼上根本进不去，全是垃圾。”

如今整套房子需要“全面翻修”，花费预估高达30,000英镑。

目前警方已介入调查是否构成“刑事损坏”。

关键证据包括：

房屋入内拍摄的视频、照片与租客的聊天记录、威胁或辱骂信息修复报价单、清洁报价等财务损失证明

加丽娜本人也向当地政府求救，呼吁改革相关法律，使房东在面对恶意租客时能够更迅速、有效地维权。

在英国做房东或从事房地产投资，了解相关法律和法案是非常重要的，尤其是遇到“租霸”、房屋损坏、收房难等情况的时候，以下这些关键法规可以帮助你更好地维权：

1.《1988年住房法》（Housing Act 1988）

这是当前私有租赁市场的核心法案，房东可通过以下条款驱逐租客：

Section 21无过错驱逐（需提前2个月通知，合同结束后提出）Section 8有过错驱逐（如拖欠房租、反社会行为等）

2.《2004年住房法》（Housing Act 2004）

主要规定：

房东必须在30天内将押金存入政府批准的押金保护计划（DPS、MyDeposits、TDS）引入住房健康与安全等级体系（HHSRS），地方政府可干预不安全出租房产设立房东许可证制度（部分地区强制）

3. 《2019年租赁费用法案》（Tenant Fees Act 2019）

适用于英格兰地区，内容包括：

禁止向租客收取不合理的中介费、合约费、检查费等只允许收取：押金（一般不超过5周房租）首月租金合同违约时的部分费用（如换锁）

4.《2018年健康居住环境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）

要求出租房产在整个租期内都必须宜居如果房东不维修，租客可以直接起诉

5.即将出台的租客改革法案（Renters Reform Bill）

目前这个法案尚未实施，但房东应该提前了解可能出台的新政策、调整策略，其主要内容如下：

1）取消 Section 21 驱逐令（“无过错驱逐”）

房东将不再能使用Section 21来驱逐租客所有租赁都将转为开放式租期（Periodic Tenancies）驱逐只能通过Section 8，必须提供合理理由（如严重欠租、反社会行为）

2）引入全国性租赁登记制度（Private Rented Sector Database）

所有房东需在一个官方登记平台上注册房客可以通过平台查到房东信息与房源合规情况

3）租客可随时“合理解约”

租客可在2个月通知期内随时终止合同房东不得设置“固定租期”束缚租客留满一年

4）加强对宠物禁令的限制

房东不得无故拒绝租客养宠物若拒绝，必须提供合理理由（如房屋条件不适合等）房东可要求租客为宠物购买额外保险