最近朋友小王准备买房结婚，去楼盘挑选房子的时候却犯了难。现在大多数住宅都是高层住宅，一梯多户，小王在选房子的时候很纠结。在过去住宅一般都是一梯两户，很多人选房的时候都比较纠结，更别说现在一梯多户了。现在一二线城市的房价都不便宜，小王想要买一套居住舒适的房子，不想在买房之后就后悔。

对于现在的购房者来说买房确实需要仔细考虑。随着国家调控政策的变化，购房者现在买房需要更加谨慎。根据《契税法》规定，二次购买住宅契税都为3%，不分面积大小。也就是说购房者买房后觉得房子不适合自己住，想要卖掉更换房产，那么在第二次买房的时候房子的契税就统一按照3%征收。但是如果是居民的第一套住宅就有相应的优惠政策，90平以下征收1%的契税，90-140平征收1.5的契税，而140平米和二次购房都需要缴纳3%的契税。

不仅是契税方面，购房者买到不合适的房子想要将房子卖掉再更换住宅，在二手房交易的时候也需要缴纳个人所得税，只有办下房产证两年以上并且是家庭唯一住宅，才能免征个人所得税。也就是说购房者需要办下房产证之后，再等两年才能够免个人所得税换房子。但是对于刚需来说，买房都是有迫切的自住需求，买到不合适的房子想要更换也是一件非常麻烦的事情。

并且现在随着调控政策的收紧，二手房市场行情也在发生变化，根据安居客发布的《10月国民安居指数报告》中显示，10月份全国找房热度持续下降，其中上海二手房成交量仅为1.3万套，同比下降53%，成交金额422亿元，同比下降57%。深圳在经过多次房地产调控之后，今年9月份二手房的交易量仅为1635套，创下12年新低。现在随着国家对二手房调控政策越来越严格，很多城市的二手房交易量都开始下滑。一二线城市的房地产市场开始出现下滑趋势。

近几年随着打击炒房政策的开始，二手房市场挂牌量也越来越高，比如天津、重庆、武汉、南京、沈阳等城市的二手房挂牌量超过10万套。这些二手房挂牌量高的城市很多都是过去房地产市场比较火热的，而在调控政策下，二手房市场挂牌量越来越多。而购房者如果买到一套住着不舒适的住宅，未来将会更加难以销售出去。

在这样的房地产市场行情下，购房者买房需要谨慎，购房者在买房的时候应该怎么选东西户？东户、西户、中户差别大？买房应该怎么选？建筑学家给出建议，购房者在买房的时候也可以做一个参考。

随着建筑工艺的不断革新，现在新建的住宅都有隔热层、保温层，像过去西户住宅出现的西晒的情况，现在已经减轻很多。对于购房者来说买房最需要考虑的还是住宅的通风效果好不好，日照时间是否充足。现在大多数新建住宅都是高层住宅，一般都是两梯多户的户型，对于购房者来说，怎么选择住宅首先要区分房子是板楼设计还是塔楼设计。

一般来说板楼住宅都是比较平直的，不会出现日照时间短的情况。一般来说板楼所有住宅的日照时间都比较充足，但是中户住宅的采光面可能比较少，可能会出现“小黑屋”，可能白天进去需要开灯的情况。但是板楼中间户型的房子可能难以做到南北通透的效果，可能中间户型的室内通风效果并不是特别好。而且板楼中户夹在中间，如果房子的隔音效果不是很好的话，中户受到的噪声污染是最大的。因此购房者在选购板楼的时候，优先选择东西户，如果东西户都卖完的情况下，再选择中间户型。

板楼西户和东户相比，西户住宅的优势将会更加明显，由于我国地理位置季风气候影响，一般在雨季的时候刮的是东南风，东户住宅外墙更容易漏水。外墙漏水更容易引起室内墙面起皮脱落甚至是发霉。因此如果考虑外墙漏水等原因，还是尽量选择西户，如果房企建造房子质量高，也就不用担心这些问题，不管是东户还是西户都是很好的选择。

塔楼住宅从外观上看上去要比板楼的造型好看，但是塔楼内在的缺点还是比较多的。首先由于塔楼建筑并不是平的，有凸出的地方，这样就会影响东西户住宅的室内采光，一般来说东户只有上午室内有采光，西户只有下午有采光，中户可能室内的采光比较充足，但是中户住宅很难做到南北通透。

因此对于购房者来说买房的时候就需要看自己最需要的是什么，如果户型都是比较方正的，对于购房者来说买房就需要慎重考虑。对于购房者来说如果希望室内采光充足，就可以选择中户，如果想要通风效果好就选择边户。

但是对于购房者来说，如果选择边户，又希望室内的阳光比较充足其实可以选择西户，因为一般来说上午的阳光都会比较温和，下午的阳光会比较毒。特别是现在的人们作息时间都不像过去那样，大多数人都是晚睡早起，在休假的时候很多人都想睡个懒觉。住在西户住宅的居民就算是睡个懒觉后，也能够晒太阳。

在过去很多人都觉得东户好，主要原因就是过去的住宅都是一梯两户的板楼，房子室内通风、采光效果都很好，但是过去由于隔热板不是很好，就造成西户住宅西晒后温度可能要比东户高几度。但是现在的住宅基本上都是一梯多户，跟过去的住宅有很大的改变，对于购房者来说选择适合自己的住宅才是最好的。