买房人千万要当心：这5种房子，正在悄悄贬值，特别是第五类，要注意观察。
虽然说，现在等房子升值，基本上没戏了。但让它贬值得慢一些，是很值得买房人，密切注意的关键问题。
第一类，物业服务差的房子
宜宾物业代表：雅信物业
大开发商的好处，是他们自己会成立物管公司。
而且，如果有项目在售，一般老小区的物管不会太差，毕竟生意还要继续做。
所以，物管好不好，还有一个因素，就是物管费。
我们不要一边抱怨物管费贵，一边又期待物管质量好。
所以，未来想让你居的小区，贬值慢的一个选择依据，就是要选物管费中等偏上的。
第二类，车库不足，和车库设计有缺陷的房子
多数小区车库的数量配比，已经滞后了。
未来，多数家庭，一家有两台以上的车，是常规操作。
所以，车库配比不足的房子，以及车库的标准不高，小区路面上经常停车，这种小区房子会变得不值钱。
第三类，户型落后，梯户比高的房子
房子就是住的。
有些户型，当年为了偷面积，户型中有很多设计硬伤。
想出手，下家对户型比较在意的话，很好砍你的价。
另外，梯户比高的房子，通常隐私和采光通风也不好，这种房子，以后出手的时候比较困难。
第四类，电梯是杂牌子，运维不好的房子
电梯是每天使用得最高的小区设施，比绿化景观不一样的是，电梯直接影响上下楼体验，甚至是安全。
宜宾有些小区，就出现过电梯卡住，有惊无险的小故障，这些都会严重影响业主的居住体验。
电梯与房子一样，都要认牌子货，买房的时候，网上搜一搜，目标小区的电梯品牌，运行的体验如何，维修保养成本和故障率如何。
第五类，原生业主，搬离太多的房子啥子叫原生业主呢？
就是第一批入住，或者是首次付费装修的那一波业主。
他们搬迁之后，入住的可能是租客，也可能是新进城的刚需，特别是底楼出现大量占花园堆些自己杂物的新邻居。这种小区房价跌得会比较凶。
原来的业主，花了真金白银，还装修入住，如果大量离开，说明他们用脚来对这个小区，进行了投票，所以如果原住业主，搬离过多，这种小区，是非常容易贬值的。
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来源：当下宜宾
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