买房子要有三个基本原则：

1、“买得起 “才买。

不管是做投资还是自己住，房子“买得起 “是前提，房贷债务不能影响生活质量，不以“涨”喜，不以“跌”悲。

2、地段永远是硬道理。

中心城区、商圈位置，不管是投资还是自住，好东西永远稀缺。这就像怎么讲北京，二环路三环里都是优质资产，任何一个县城里也都有核心地段。

3、租售比就是性价比。

房价高不高，要看同区域房子租金高不高。按照租金是否能抵住房贷，以及多少年可以达到（收回）房价的总值。

这个租售比合理的数字是30年左右，最高也不能超过50年。也就是说，你的房子靠出租，就应该在30-50年里收回总房价投资。