【好房子郑生长】系列报道·郑州万科篇

以先行者担当 树立“好房子”实践的万科样本

“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”今年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告，标志着房地产业迈入品质提升的新阶段。

从“有房住”到“住好房”，“好房子”建设成为行业转型的新赛道，亦是摆在房企面前的一道新命题。

作为房地产业的排头兵，拥有四十余年地产开发经验的万科早在2014年就提出了“好房子 好社区 好服务”三好住宅理念，入郑以来更从未停止过对高品质人居的探索与实践，一座座标杆项目为我市“好房子”建设提供了先行样本。

近日，记者实地探访郑州万科多个代表性楼盘，透过其高品质住宅项目的“微视角”，看“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设的郑州实践。

万科古翠隐秀实景拍摄

发力产品迭代 匠筑“好房子”

什么样的房子才是真正的“好房子”？

在业内人士看来，“好房子”不是千篇一律的，而是多样的、普惠的，应承载不同人群对高品质住房的期待。

作为“产品主义”的先行者、力行者、践行者，多元的产品迭代和创新持续夯实着万科的高质量发展基石。从户型设计到精装选择再到细节打磨，万科正将政策倡导转化为可感知的人居温度，以不同人群的切实居住需求为出发点和落脚点，推动“好房子”建设理念在郑州落地生根。

在一个不算太大的户型空间内，如何塑造更多样的使用功能，切实提升居者的生活品质？这是住宅项目户型设计中绕不开的需求痛点。在云河锦上、翠湾中城三期等项目样板间记者看到，万科的产品进阶新思路是：把客厅、餐厅、厨房、阳台这四个日常家庭公共使用频率最高的区域进行融合，让空间共享、互通——推拉门、推拉窗代替了传统厨房的墙和门，打造可变化、可开放的厨房空间，增强家庭之间的互动性；60厘米×120厘米的大地砖通铺，进一步增强视觉延伸感；封窗交付、地暖通铺、无高差设计的阳台实现视野、采光、空间最大化，减少业主后期改造的成本……以无界感增强品质感，提升幸福感。

当围绕家庭的购房需求日益旺盛，家庭周期变化是购房者可预见的切实问题。从“二人世界”到“三口之家”，再“到三代同堂”，一个家庭的成长或许在短短几年之内便会发生，由混凝土搭建的房屋如何随之“生长”？万科的答案是：给房子预留未来的空间，以“会成长的房子”满足居者家庭生活方式的迭代。

记者注意到，近年来郑州万科尤为注重户型的生长性。以翠湾中城三期建筑面积约118平方米4室2厅2卫户型为例，北向次卧之间、南向次卧与主卧之间均采用非承重墙，可灵活打造酒店式大套房、家庭双孩儿房、家庭图书馆、游戏竞技场等个性化空间，满足家庭生命周期各阶段的需求。

而在云河锦上建筑面积约133平方米4室2厅2卫的四叶草户型中，先进的“居室平权”理念贴心地照顾家庭周期变化之中每位成员的居住需求，每个卧室都有着舒适的居住尺度，亦为家预留个性化的可能。

作为郑州万科的高端产品系，古翠隐秀则引入“墅感大平层”理念，项目建筑面积约252平方米4室2厅3卫户型采用双套房、双阳台设计，让家人拥有更大、更独立的私密空间；全落地窗+客厅大玻璃幕设计让室内享有约39米的采光面，“拉满”居住舒适度。此外，该项目与华为全屋智能 5.0 系统深度融合，进一步凸显“好房子”的“智慧”属性，带来美好生活的进阶体验。

万科古翠隐秀252平方米样板间

托举生活理想 营造“好社区”

住房与百姓的生活以及民生福祉息息相关。在新发展阶段，房子不仅是一处居所，更承载着市民的美好生活理想。

走访万科近年来在郑州建设的各标杆项目，记者发现：在建设品质居所之外，郑州万科愈发注重生活体系的构建、生活场景的营造，将“好房子”的笔触延伸至“好小区”“好社区”，托举起“好生活”。

走进云河锦上，温馨的社交盒子内，不少购房者正围坐此间，交流购房体验、分享生活琐事；拥有千余册精选书籍的学习盒子覆盖了全龄学习场景，自习区、深度阅读区、阅读分享区等功能分区合理，文化艺术气息浓郁；运动盒子则动感十足，三合一球馆、AI智能健身仓、节奏拳击等配套设施更符合年轻人的喜好，燃动生活的别样激情。

泛会所盒子空间是万科在云河锦上、翠湾中城等项目中为业主搭建的美好生活场景。区别于传统社区会所的做法，郑州万科将学习、社交、运动等功能一一拆解，采用开放布局，以独立“盒子”的形式布置于住区之间，每个“盒子”的功能更加专一，既提高了空间使用率，更与社区景观形成深度互动。

而在古翠隐秀，建筑架空层作为会所功能的补充，承载起创作、阅读、会客、童趣、棋艺等多元的社区生活场景。半开放性的空间致力于实现建筑与景观的边界消融，让社区生活与自然美景交织。

现代作家林语堂说：“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”

在万科看来，景观是社区美好生活体系的重要构成，增强人与景的互动性是近年来万科项目景观塑造的聚焦点和着力点。实践之中，不同项目呈现出姿态万千的园林风情——

在云河锦上，宅园相依的布局手法让生活场景和自然风景相互渗透，“流动风景中的院景生活”让人流连忘返；在翠湾中城，幽静的竹林归家小径、推窗可见的河湾、下楼就能喝杯茶的庭院让度假的松弛感融入居者日常生活；在古翠隐秀，台地花园层次错落，水幕景墙潺潺流淌，林下空间铺陈出“步行绿荫”的归家之路，带来沉浸式游园体验。

赋能城市向新 共建“好城区”

社区是城市社会的细胞，是城市高质量发展建设的微观基础。

作为国内先进的“城乡建设与生活服务商”，万科对“好房子”的探索不只在于一座建筑、一处居所，甚至不局限于社区之内，而是延伸至社区外部的一条条道路、一个个街区、一座座公园，致力于以社区带动片区，以片区影响城市，推动“好城区”建设。

漫步于万科·古翠隐秀门前的经二路，两侧的水泥拉毛文化景墙在梧桐树影的映衬下别具风韵，人行道路、公交站台、路灯、老旧电箱焕然一新，老街古巷焕发出新生机。双首层设计的隐秀天地街区成为城市风景中的一抹亮色，商业顶层的空中花园吸引了不少市民打卡、静坐、小憩。

徜徉于万科·翠湾中城三期社区外的不止公园，碧草如茵，绿树摇曳，童玩沙海、羽毛球场、乒乓球场、骑行绿道等丰富的休闲场景深嵌于自然美景之中，有市民正在此间散步、运动，满目青葱让人心旷神怡。

流连于云河锦上打造的开放式花园街区，街心广场、林下公园、外摆空间烘托出充满格调的商业氛围，精致优雅调性和生活烟火气碰撞交融，铺展出城市未来美好生活的绚丽画卷。

万科民安雲河锦上实景图

从社区之内到社区之外，从居住品质升级到生活体系构建，郑州万科正用行动诠释：“好房子”不仅是物理空间的搭建，更是对生活痛点的深度共情，是对城市向新的责任担当。它不仅是政府工作报告中的热词，更是真正落在购房者“心坎上”的幸福感与获得感。

本报记者 龙雨晴 张子静