引言-案件回顾

寻常百姓理解不了昆山住建局强势插手罚款房地产企业降价销售这个事情，商品房是市场化的一种商品，从之前的千元每平米后来一直猛涨将近两万元左右一平米住建局不去调控，现如今房地产不好做了买房的少了，地产商不想破产想回流资金少赚一点，结果住建局又不愿意了，就硬挺着等破产？

昆山的嘉宝网置业有限公司开发的“梦之悦花园项目”、昆山长泰置业开发的“尚滨花园项目”，原本165万一套的房子降价到133万元，五一期间买房还送车位，相当于最大折扣七五折至八折左右。

昆山住建局下了处罚文件，称这两个楼盘项目擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

商品房首先是商品，需要遵循市场规律，商品本就应该就有升有降，怎么现在成了只许涨价不许打折卖了，老百姓的意愿肯定是想房价第一点，房地产商人也不想因为现在的大环境不好而被拖死，等于还是卖的人愿意降价，买的人也希望降价，可是不买不卖的人却不愿意了。

现在昆山住建局这一出手，不仅降价房的事情没戏了，开发商不仅被关闭了网签可能还得被巨额罚款，关键是文件上指出给这俩房产商扣的帽子很大：扰乱市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。

对这两家房企最大的处罚就是关闭了网签，也就是意味着这俩公司以后参加不了土地拍卖，还有在这两家开发商买了房子的人没办法办网签了，不能网签的房子谁敢买？

（网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。）

这样一来两个开发商的资金链必然会出问题，出问题开发商不可能坐着等死，那么就势必会出现违规操作的情况，如一房二卖或者资产抵押等情况，到时候坑的又是老百姓，即便去打官司赢了，那么开发商赔不出钱来，问题还是解决不了。

二手房的市场基本就没有啥规范去限制，但是对于新房一直是有限跌令的，从一线城市至四线城市都一样，因为新房牵扯到了地皮的拍卖收入、和税收收入两大项，现在房地产大环境不好，烂尾楼这么多，那自然土地拍卖的成交量也就跟着下降。

开发商要想盖楼就得去拍卖地皮，地皮是掌握在地方政府手里的，一块地皮那么多钱，再加上后续的施工费用，一般的房地产商根本就掏不出那么多钱，只能去跟银行借款，新房价格下跌也就意味着地皮的价格下跌，那么地方政府和银行的收入就都要跟着下跌，所以地方政府和银行不同意是主要的。

城市里面好的地块之前房地产那么火热早都卖差不多了，现在就剩下一些边边角角的地皮了，因为烂尾楼的问题很多人就怕了期房，因此利益既得者就借势给二手房抬了一波轿子。

后续又出现了高评高贷现象，把小区里最烂的房子户型按照最好的互相评估放贷款，把底商那些不起眼的商铺也按照旺铺的位置去评估放贷款。

最为要命的是，一天一股风，今天吹东风，明天吹西风，今天一个整体政策，明天又出一个地方政策，后续又改变和变动，一般人跟不上这个变化。

有地方政府的强势干预，那房子降价又变成了不可能的事情，现在就成了对耗，老百姓兜里就那么多钱，买房不够得靠贷款，后来觉得现在买房靠贷款可能压的透不过气，那就干脆不买了。

老百姓不买了，房地产商人自然就慌了，他们是借的银行的钱买的地皮盖的楼，房子卖不出去资金就回流不了，银行的贷款自然也就还不上，长期拖下去那地产公司只能选择破产，房子作为抵押物归了银行。

原本降降价房子就可以出手了，老百姓自己的积蓄加上贷款一下少了好几十万的还款压力，自然是能够卖出去的，但是可能有的房地产商不愿意降价就把这俩降价的给告了，地方上有想着银行和地皮这块的收入，所以给地产商就扣个帽子直接处罚。

现在就是耗，看谁能耗的过谁，老百姓就这点家底打定了主意不降价就不买，地方上和银行就是想多一些收入死活不让降价，原本之前嚣张无比财大气粗的开发商现在被挤在中间喘不过气，可两头又谁也得罪不起。