昨天发布了贝系3月二手房成交相关数据，接下来到了上学季，很多人关心小户型学区房的价格，今天就把部分区域学区房的详细成交价整理一下，分享给大家。

PS：数据源贝系，非所有成交，二手房一房一价，仅供参考。

▲文华阁

滨湖区

滨湖区学区房市场，最受欢迎的是师范附小本部+46中本部。

3月文华阁、春晖园、滨湖家园和书香门第这几个小区都有成交，单价最高的是文华阁一套35.71平小户型，单价3.1万、总价110万，其它价格在2.1万到2.9万不等。

蜀山区

蜀山区作为教育强区，安居苑小学、50中东、50中西、西园新村小学等学校都非常受欢迎。

其中成交量最高和有代表性的小区是西园新村、通和易居同辉南苑/北苑、大富鸿学府、安居苑西村和安居苑东村。

西园新村学区为西园新村小学和五十中学东校本部，小户型单价在1.9到2.9万的区间。通和易居同辉南苑是安居苑+50西，单价2万到3.6万，具体就不赘述了，大家看图。

单价最高的是安居苑西村一套25.74平小户型，单价4.88万。学区房小户型的价格明显低于大户型，毕竟不管面积大小，学区的附加值都是一样的。

经开区

经开区小户型学区房市场主要集中在168玫瑰园西校和168玫瑰园东校，国耀花半里是168玫瑰园西，39平单价在3.2万左右。

金水童话名苑是168玫瑰园东校，3月有2套成交，其中36.68平单价约2.1万，52.29平单价约1.9万。

政务区

政务区最受欢迎的学区是50中天鹅湖教育集团天鹅湖校区，3月小户型水墨兰庭、翠庭园和凯旋门二期都有成交，其中水墨兰庭是西园新村小学南校汇林校区+50新，单价在1.8到2.6万左右。

翠庭园是习友路小学教育集团翠庭园小学+50新，单价2.4万。凯旋门二期是西园新村小学南校+50中天鹅湖校区/潜山路校区双选，单价约2万。

包河区

包河区学区房市场最受欢迎的是48中本部，在48中学区范围内又分为青年路小学、青年路小学巢湖路小学、屯溪路小学和屯溪路小学曙光小学。

3月在贝系单价最高的是桐城路一套45.9平小户型，为屯溪路小学+48中学区，单价约3.3万，其它价格不一。

庐阳区

庐阳可谓合肥教育最强区，拥有南门小学+45中合肥王牌学区组合，还有四十二中、安三小、长江路二小、长江路三小、红星路小学、永红路小学、逍遥津小学、淮河路小学等优质教育资源，在学区房市场是最受欢迎的。

其中学区组合也多，如人民巷是南门+45中，红星路恢复楼是南门+45，徽京剧院是南门+42等等。庐阳3月单价最高的两套都来自安徽省供销社宿舍，单价分别是4.5和4.9万，为南门+45中的学区。

瑶海区

瑶海区最受欢迎的学区肯定是和平小学和三十八中，单价最高的是片区内房龄新、居住品质好的保利熙悦府，两套小户型单价分别是2.6万和2.67万。

鼎元府邸最近的成交量很可观，3月有3套成交，单价2万到2.17万。宝业城市绿苑-西区有2套成交，单价2.2万和2.6万左右。

以上就是2025年3月部分区域的一些学区房成交情况，庐阳区和蜀山区的学区房在其中价格和销量都排名前列，可见如今学区房市场同样分化明显，对教育重视的家长往头部学校集中。

当然，最适合的才是最好的，大家可以根据自身的需求来选择学校。而一些非热门学区组合、单本部，如果片区内老旧小区多，也会有不少低总价选择，大家可以多找找房源。