到了年底，楼市大利好的消息在朋友圈疯传，央行放水、政策松绑之类的话题热度居高不下，听起来仿佛遍地是捡钱的机会。

不少人一听，下意识就觉得房价肯定要火箭般蹿升，可现实却让人有些摸不着头脑。

今儿，咱们就深挖一下，这些所谓的楼市大利好究竟带来了什么，房价又呈现出怎样的走势。

先讲讲央行的重磅动作，那可是实打实的大招连发。

降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、延长房地产金融政策文件期限，这三板斧挥下来，房产圈子瞬间沸腾。

尤其是降低存量房贷利率，据说能帮购房者省下不少真金白银。

一时间，各大房产群热闹非凡，群友们跃跃欲试，满心盼着房价飙升，好趁机大赚一笔。

甚至有人做起财务自由的美梦，虽说憧憬美好，可现实会遂人愿吗？

理想很丰满，现实却骨感得很。

瞧瞧几大热门城市的房价走向，就能明白这波利好的“威力”了。

就说北京，作为首都，向来房价坚挺，如今却有点后劲不足。

海淀区的万柳板块，曾是高端豪宅标杆，房价一度高达15.3万每平，如今跌到12.7万，跌幅超15%；

中关村，多少创业者的心仪之地，房价也从12.7万滑落到10.6万，跌幅相当；

四季青板块，以往10万每平，现下只剩8.3万，跌势明显。

再看工体板块，从8.1万微跌到7.9万，三里屯板块从7.8万落到7.6万，虽说跌幅不大，趋势却不容乐观。

整体而言，利好消息放出后，北京房价跌幅虽有缓和，但依旧处于下行通道，可见这波利好没能迅速力挽狂澜。

上海也不例外，身为国际大都市，房价向来不低，如今却让人心里发凉。

就拿中天碧云小区来说，曾经是改善房中的明星楼盘，房价高达1965万，如今骤降到1425万，降幅惊人。

实际上，上海众多改善房小区，房价普遍没能重回高位，背后缘由复杂，后续再细究。

这波楼市利好释放后，市场反应堪称天翻地覆。

起初大家满怀期待，以为房价要一飞冲天，结果呢？

股市高开低走，楼市也跟着降温。

大家这才意识到，利好并非万能药。

专家们起初鼓吹房价大涨，看着后续走势，也纷纷改了口，如今只敢提提成交量有所回升，甚至连成交量都不敢多讲。

中介们也从信心爆棚变得谨慎乐观。

政府这边呢，始终强调“稳楼市”，意思很明确，就是要楼市平稳发展，别起大波澜，而且一直没鼓励投资性购房，个中深意，大家细品。

说到楼市投资，还得结合当下社会趋势。

老龄化日益严峻、居民收入普遍下滑、负债一路走高，人口还出现负增长，这些都是摆在眼前的现实。

楼市整体趋弱、房价下行之际，逆势投资风险极大。

房价都跌成这样，还贸然入场，不就是往火坑里跳嘛。

所以，对待楼市投资得理性，保守策略为佳，先沉住气观望，等大势明朗再出手也不迟，毕竟楼市投资不是儿戏，一步走错，可能就血本无归。