4月28日，海州2025年第一批土拍正式开场。

这块地，早在挂牌时候就被各方人士关注。因为它位于话题度最高的学校——新海初级中学科苑路附近。很多人嚷嚷，学校是不是真的有变动了。

领导们把最有想象力的一块地，交给了市场。开发商们也很买账，在土拍市场一点也不手软。经过15轮出价，溢价率：

30%。

结果虽然没有高潮，过程倒也算是激烈。

土地不仅没有被政府兜底，还被民企高溢价拿下。这个结果出乎所有人的预期，以至于圈内人都再问：

是不是城投在背后跟投了？

开发商是好居置业，连云港本地民企。从企业性质上，就可以排除某些吃瓜网友对于该地块的瞎想。对于行业内的八卦，开发商也很直接明了：

自己干。

好居置业近几年在海州开发的项目，是位于市中心的珑樾府。随后，便出走县级地区，在赣榆和灌云相继开发了两个项目。

开发商此次拿地的原因也很简单，就是补充弹药。前两年，公司想要进军市区，却没遇到合适的土地。目前灌云项目正在稳步去化，公司需要更多的新项目创造现金流。

这次科苑路新地块，好居置业拼尽全力。最终成交楼面价5865元/㎡，打破了2023年万盛竞得的凤翔路南地块地价，一举成为：

板块新地王。

接下来的几个悬念是，做多大面积，做什么产品，卖多少价格。

前有苍梧玉苑的品质，冠绝全城。我相信好居置业在眼见为实的同时，也会打造有更高的产品定位，才对得起今天斥资2个多亿的勇气。

而且，相较于市面上其他的房企，好居置业有一个最大的优点——行动效率非常高，这个特质足以令其杀出重围。

一定意义上讲，我们要感谢今天的开发商。它给当下微弱的楼市，注定了信心。

生活中缝缝补补，楼市里挥金如土。这种金钱感知失调的主语，除了购房者，也包括开发商。

正是因为连云港的购房者愿意花钱，才给了开发商买买买的后市信心和资金底气；而开发商制造「地王」的行为，又进一步刺激了购房者的下单决心。

谁是因谁是果，真的很难说，总之，当下的因果循环很完美。

开发商买地的钱，会在半年后或者不久的将来，变成房款回来。而你买房的钱，也会变成加班夜归的一盏灯，香气四溢的三餐四季。

这座城市的最大期许，就是希望大家都积极消费敢于花钱。