细数1月的房地产市场，新政策的缺失，房企宣传的降温，民众讨论的减少，无不让人真切感受到，楼市正悄然进入静默期。

据深圳中介统计，2025年第1周二手房成交量环比下降18.4%；东兴证券预计2025年商品房销售金额同比将下降11.3%，销售面积降幅达8.1%。

面对如此冷清的市场，购房者们不禁要问：静默期会在3月份如期结束，重新焕发11月到12月的热火朝天吗？

市场的冷暖，终究要看购房者的心。纵观民众情绪，乐观、悲观、观望三种态度交织。

一线城市的购房者信心满满，80%以上认为市场向好；而三四线城市则笼罩在悲观情绪之中，担忧供大于求，面临去化压力。

处于这两者之间的，是持币观望的理性购房者。他们在等待政策的进一步明朗，期盼更有力的市场支持。自住型购房者谨慎决策，投资型则更多选择观望。市场明显处于供需双方博弈的关键期。

市场呈现出静默期特征

剖析当前市场，静默期的特征显而易见。二手房交易量下降，商品房销售预期不佳，反映出市场需求的疲软；新开工面积持续下滑，有效供给不足，预示着市场供给的萎缩。

更值得玩味的是，网络搜索指数的下降，折射出民众对楼市的关注度正在降温。观望情绪浓厚，大家都在等待市场进一步明朗化。

当然我们说的静默并非全面蔓延。一二线城市回暖迹象明显，而三四线城市则仍处于低迷状态。市场分化，不言而喻。

静默的背后，是一系列深层次原因的交织。宏观经济增速放缓，居民收入预期不稳定，购房信心难免受到影响。

政策环境虽然利好不断，但效果有待进一步显现，市场对此保持观望。供需关系失衡，新开工不足，二手房分流新房需求；居民购房意愿下降，观望情绪浓厚，也使得市场热度骤减；而城市分化加剧，人口流出城市房价下跌，流入城市矛盾突出，更是为楼市平添变数。

面对静默期，普通人还是要积极入局了解市场趋势，评估自身需求和财务状况至关重要。

要关注政策动态和市场数据，多听取专家意见，不盲从。自住型购房者可以把握当前时机，而改善型购房者则要多关注高品质楼盘。

静默有期，虽迟但到

静默虽然无声，却并非无期。展望2025年，市场止跌回稳已成共识。参考国际经验，调整期或持续2-2.5年左右。

在政策持续发力之下，市场有望在2025年二季度末至三季度迎来明显回暖。届时，城中村改造、限购松绑、信贷优化等重点政策或将集中发力,为市场注入新的活力。

静默是蓄力的过程，是为了更好的起飞。静默之下，危与机同在。对购房者而言，这可能是一个置业的好时机，特别是对自住型购房者而言。