土地登记发证后发生的权属纠纷具有典型的民行交叉特征，其救济路径需结合纠纷性质、法律规定及司法实践综合选择。北京中恒信律师事务所吕沅锦律师以“共出资、单登记”型纠纷为切入点，梳理解析了已登记土地权属争议的法定救济路径，供大家参考。

一、纠纷性质的认定

土地登记发证后的争议是否属于权属争议，需以‌登记效力‌为判断核心。根据《土地管理法》第十四条，土地权属争议特指登记前因所有权或使用权归属不明确引发的纠纷。若土地已依法完成确权登记，则登记簿记载的权利人具有公示公信效力，此时争议实质为‌民事合同履行或共有财产分割问题‌，应优先通过民事途径解决。

二、行政救济途径

1.‌更正登记‌

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，更正登记适用于登记簿记载事项错误的情形，需由权利人、利害关系人提供‌登记簿错误‌的证明材料。若仅为实际出资人与登记权利人不一致（如本案中周某主张共有权），因不涉及登记错误，行政机关有权驳回更正登记申请。

2.‌行政诉讼‌

当行政机关拒绝履行更正登记职责时，当事人可提起行政诉讼。但法院审查重点在于‌登记行为的合法性‌，而非实际权属关系。如本案中自然资源局依据登记材料作出行政行为未被认定违法，行政诉讼难以实现确权目的。

三、民事救济途径

1.‌共有权确认之诉‌

实际出资人可依据《民法典》第234条提起‌物权确认之诉‌，通过举证出资协议、实际占有使用等事实，请求法院确认共有份额。若法院支持诉请，当事人可持生效判决申请不动产转移登记。

2.‌合同违约之诉‌

登记权利人拒绝配合分割的，构成对合作开发协议的违约。实际出资人可主张‌继续履行合同‌（要求办理转移登记）或‌解除合同分配补偿款‌，如本案中双方对补偿款的争议可纳入此类诉讼范畴。

四、综合救济路径

1.‌前置调解程序‌

通过人民调解委员会、行政调解等途径协商解决，尤其适用于双方对基本事实无异议但存在费用分担分歧的情形。

2.‌民行程序衔接‌

采取“‌民事确权+行政变更‌”模式：先通过民事诉讼确认物权归属，再凭生效法律文书办理转移登记，避免直接挑战登记行为的合法性。

律师建议

土地登记发证后的纠纷解决，本质是‌物权公示原则与实质公平原则的平衡‌。当事人应摒弃“以行政程序替代民事确权”的误区，选择与争议性质匹配的救济路径。合作开发土地时，应在协议中明确‌登记方式‌及‌分割条件‌，避免“代持”风险；已发生登记名实不符情形的，应及时通过‌司法确权‌固定权利，防止登记权利人单方处置资产；行政救济与民事救济的交叉适用需以‌纠纷性质识别‌为前提，避免程序空转。