三四月的楼市，兜兜转转绕不开学区房。

近期找我们咨询买房的老铁几乎个个张口就问学校。

小升初摸底已经开始，5月底学区划片就会落定，留给家长们犹豫迟疑的时间不多了。

我之前有陆陆续续给大家写过一些板块的学区房攻略，这次我整理成个大合集。如果老铁的孩子小升初，又是首次买学区房，在学校和房子之间拿不定主意，或许可以作为一个选房思路和参考。

今天这篇文咱就主打一个实用。

南宁初中哪家强？

怎么选也有门道

第一步，先看准学校。

我先给大家盘一下南宁比较热门的几个中学。注意，我说的是热门，不作为排行依据。

①十四中 ：南宁公立中学老大的存在，中考A+率排名前三，初中部有建政、琅东、五象三个校区，集中分布在青秀和五象。

学校多牛，光看这几个学校周边小区的房价能知道。建政校区在1.6W-1.7W+，埌东校区在1.8W-2.3W+，五象校区在1.5W-2.1W+，都是南宁房价的天花板。

②南宁三中（青秀）：历年中考A+战绩赫赫，这两年成绩冲得很快，稳稳撑起了东商区坚挺的房价。

③二中初中部：老牌名校，生源很好，成绩也好，大有要与十四中抗衡的势头。现在有新民校区和青运校区。

④37中：西乡塘的「王牌」学校，如果只考虑西乡塘不考虑其他城区，锁死它就对了。

⑤47中：虽不如十四中、二中、三中，但也凭实力成了后起之秀，凤岭北凤翔板块1.5W+的房价全仰仗它。

⑥邕宁民族中学：可以说是邕宁之光，同是老牌学校，成绩一直很稳定，房价也很美丽。

民转公后的三美和新民，虽然没有转公前势头猛，但依旧是原师资队伍，底子在不会差到哪去。

事实上，每个学校每年的成绩都会有所波动，但老牌学校会相对稳定。

我给出的选校解题思路是，优先选择公办老牌本部校区，生源稳师资稳成绩稳，不差钱完全可以闭眼入。其次可以考虑民转公学校，口碑和实力摆这，退而求其次的选择。

老铁们要重点关注的是，都是优质学校，但部分学校是重点班，部分学校是平行班。教学模式的差异关系到娃接下来的学习成绩。

不了解啥是重点班和平行班的，我简单说一下。

重点班：

每年的小升初考试，重点班学校会优先选拔成绩排前的学生进入重点班，部分学校还会再次考试按成绩来重新进行班级调整，也有些不调整。

重点班专注培养成绩拔尖的学生，授课内容更有深度和难度，有各种超级资源导入，学习氛围浓厚，竞争激烈压力也大。

平行班：

同样是每年小升初考试按照成绩循环分组，每班分配一定数量的高分学生，也有成绩一般的学生，确保各班学生水平均衡。综合下来每个平行班生源成绩差不多。

平行班能考虑到大部分学生的学习能力，对于不算拔尖的孩子来说是优势。平行分班制下的优秀表现，更加凸显了学校的教育质量。

重点班的有37中、南宁三中（青秀）、47中、邕宁民族中学。

平行班的是十四中、二中初中部。

如果你的娃成绩一般，适合平行班，如果你的娃是学霸，往重点班放没毛病，切记要根据自己孩子的情况来，不可盲目做选择。

如果你感兴趣的学校不在上面的名单，你可以单独问我，毕竟篇幅有限不能一一细说。

学区房城区选择逻辑

青秀首选其余次之

先看好学校，第二步选城区。

我把上面的学校都给老铁放到地图上，有没有发现主要集中在青秀和五象。

青秀的学校是南宁第一梯队，学校都很拔尖，当然价格也是天花板。金湖、东商区、凤岭三大热门学区房板块，基本上以二手房为主，价格在1.5W-2.3W+。

同样以学校为例。

1.非十四中不可的，十四中埌东校区金湖板块是青秀区比较早期的板块，周边房源以二手房为主，房龄较大，且大部分为单位小区，无在售新房，价格是青秀学区房的天花板。某小户型小区价格在2.6W-4W/平。如果你非十四中不可建议选择小户型。

如果你觉得这里的房子太老，想要品质好一点的小区，往十四中五象校区看，这里次新房和新房不少，可以根据你的需求和预算选。

2.与南宁三中青秀绑定的东商区，基本上是老破大，二手房在1.4W-2.2W/平，总价高门槛高，动辄200W+，一般人很难够得上。但有一个机会，选择小户型总价不高上车门槛低，用来上学过渡很有性价比。

3.47中凤岭板块，二手房挂牌价在1.2W-1.6W/平，房龄在15年左右，还有双凤翔小学加持，就问你爱不爱。

学校的划分并非板上钉钉，存在很多变数，例如新校的启用，会导致地段划分变动，就比如东商区的铜鼓岭路中学与三中青秀，心里没底的老铁尽管来找我聊聊。

这么说吧，买学区房学校和城区（板块）只是基本原则，有了这些你大概就能圈定一个范围。

下面划重点了！

还有一个相当关键的核心点：一定要清楚自己这次买房的需求，是买来过渡还是自住。

过渡型：为学校而买，基本不会用来住，可以用来出租抵掉一部分月供，这类需求就适合我上面所说的那些小户型，面积在40-50平左右，门槛低总价低投入少，用完继续转手。建议总价控制在100W以内。

自住型：这就涉及到上学和长久居住了，初中如果加上小学和高中，这一套房子要住够12年，基本要3房以上才能到位，预算起码得200W+以上才能挑到看得过眼的。要是第一梯队学校总价得300W入门。这类老铁千万不要找「老破大」，楼龄、户型和居住环境会让你难受到怀疑人生。

小学+初中双学区组合

哪些板块值得入手？

想要小学和中学一网打尽的老铁，我给大家罗列了几个全南宁比较热门的学区组合，下面这些可以作为参考：

1、民主路小学+十四中建政校区

2、滨湖路小学+十四中埌东校区

3、 天桃实验小学+二中初中部

4、桂雅路小学+三中初中部

5、凤翔路小学+四十七中

6、翠竹实验学校+凤岭北中学

7、衡阳路小学+三十七中

8、 五象实验四小+十四中五象校区

9、 五象总部基地板块双天桃

10、青运天桃+二中五象校区

11、五象湖东三中/新民+实验一小

我再给大家盘一下部分双学区组合所在板块，老铁们心里有个底。

①金湖板块：十四中（埌东校区）+滨湖路小学

这个板块上面有提到过，一句话：钱多的，「老破小」可以直接冲。

②凤岭板块：双凤翔小学+四十七中

这个板块以二手房为主，但要注意避坑。怎么说？板块内的新盘价格摆在那，品质还与当下市场脱节，不建议入手。例如龙光君御华府翰林，妥妥的掉坑盘。

民主路小学+双天桃实验学校

板块内新盘价格在1.6W-2.6W+/平，二手房价格在1.3W-2W+/平，价格跨度大、变数多，不稳定，不建议高位上车，考虑这个板块的一定注意选房策略，不明白的可以找我。

平替也不是没有，例如荣和凤岭学府，翠竹实验学校，教育局直属打造的试验系，势头不错。荣和凤岭学府的户型拓展率可秒杀市场上大部分产品，且月供仅4字头。与其1.8W+/平买二手房，还不如上车新盘，得房率高，学校稳定，安全的选择。

③东盟商务区板块：桂雅路小学+三中青秀校区

在售新盘价格过高，且选择不多，如果单纯为学校来几乎无上车机会。二手房又是房龄20年左右的大户型，总价高。这个板块建议考虑小户型，用完就脱手，保险程度高。例如利海亚洲国际的小户型，40平也就50多万。

④总部基地：天桃实验学校+二中青运校区

五象新崛起的教育板块。如果想要拼一拼，青运村是个不错的选择，再怎么说也是精装新房，居住舒适度开头几年看得到。

⑤五象湖：五象实验四小+十四中

这个组合始终保持南宁第一梯队，除了学校实力，居住环境的认可也是因素。四大天王的保值率没得说。板块二手房价格在1.3W-1.8W/平，部分高位2W+/平。就目前新开的第四代住宅盘来看，板块有看涨的趋势。

这里新房贵，二手房也不便宜，若要取中间值，有个近期价格波动的新盘可以考虑，一是现房稳妥，二是前段时间放出1W/平出头的价确实火爆，想赶末班车的找我就对了。

⑥五象湖东：五象实验一小+三中五象校区

板块学区即将迎来大变。新民中学大概率会在今年开学，原三中的小区很可能一大半会划入新民中学。同板块同生源的基础下，读新民或许机会更大。这个板块新盘多，是最容易选，也最容易选错的板块，不知道如何下手的记得找我。

学区房看似简单，但门道不少，房子类型不同，地段不同，买对和买错之间差之千里，很容易踩坑。例如一个小区对口2个学校，可能你最后上的，不是你想要的那个学校。

南宁的学区组合还有很多，由于篇幅有限，这次只说到这里，不明白的老铁直接来问我，想找房源的也可以找我，我手上有不少价格和品质很美丽的房源，如果你感兴趣咱可以具体聊聊。