Q&A | 壹 关键词：北蔡、金色中环、公房 █ 问： 最近看了北中路附近的一些小区，烟火气很热闹，后面北蔡绿地也有开发预期，400万这边买三房，可以考虑吗？ ​〔暗黑大将军〕： ​目前金色中环规划能保质保量的，前滩市中心、金桥副中心、张江副中心，以及三林滨江、张家浜、金鼎这些全面开工或者基本建成的区域。至于御桥、新杨思、北蔡楔形绿地、筠溪小镇、金滩，都还比较初期，结合城市区位，北蔡楔形绿地可以说是其中最不重要的一块，而紧密相连、规划更早，级别更高的花木副中心龙阳路，至今都还没有做出什么效果，所以我觉得北蔡绿地这张饼有点难吃。 而附近老北蔡的公房，虽然经过美丽家园环境好了一些，但基础设施和公共区域无法提升，总体依然是市区最吊车尾的产品。建议谨慎考虑。 Q&A | 贰 关键词：古北、罗马花园、户型 █ 问： 古北一期这边，最近在看罗马花园，1000万出头可以买到大三房，但朝向不太好，很喜欢这边的环境，将军认为可以买吗？ ​〔暗黑大将军〕： 罗马花园是古北1期品质最高的小区，全石料外观，挑高大堂，古北1期配套丰富，又能走到黄金城道，自住确实是一个实惠的选择。但是古北1期最关键的还是要朝南，这个影响很大，不朝南的户型自住难受不说，市场流通和价格表现都不尽如人意。 如果觉得罗马花园的好户型价格略高，也可以考虑稍远一点，看下闵行虹桥的板楼小区，位置和配套的差别都不大，但舒适度强得多。 Q&A | 叁 关键词：长宁、仁恒河滨花园、凯欣豪园 █ 问： 将军，长宁这边1500万的话，仁恒河滨花园和凯欣豪园三房，您会建议怎么选？ 〔暗黑大将军〕： 这两个楼盘问的很好，正好就是长宁区商品小区每年成交榜的top1和top2。 凯欣是内环内中山公园标杆，林百欣的丽新集团和新长宁合资开发，典型港式高级公寓，围合园林，港奢公区，同时也是上海最早的地铁上盖住宅项目之一，并且是三轨换乘站，家门口龙之梦、来福士等商业综合体近在咫尺，与传统市中心之间也仅隔了一条愚园路。 仁恒则是天山的标杆，项目基本全都在国内的新加坡开发商，作为仁恒的早期作品，同时也是仁恒打响口碑的作品，小区用料很扎实，设计也从最初的滨江园当中吸取了经验，打造了更为漂亮规整的园林和功能强大的会所，户型也有一定加强，可以说是上个世代商品房当中，最完美的产品之一。虽然家门口的商业氛围没有凯欣那么浓厚，但古北虹桥商圈也在步行10分钟以内。 两个小区共同的优势就是品质在同时期项目中属于佼佼者，都具备会所功能，周边也都有繁华商业。 仁恒的品质会更胜一筹，全方面强于凯欣。不过围合小区为了看园林，一些朝北户型的设计实在反江浙沪，而朝南入门的150三房又靠天山路，主力产品的面积段来到180+，定位其实是比凯欣要高很多。出门又是滨河步道，内外环境都比凯欣好。还作为“飞地”对口长宁实验小学。 凯欣则拥有上海顶级的交通和配套便捷程度，利用公共交通去哪里都会比仁恒迅速不少。 因此两者的选择还是要看你的偏向性是在于内部品质，还是生活便利性。不过两个小区都非国内开发商设计，都有一些朝向不正的边角料户型，考虑到楼盘的体量偏大，建议尽量避免。 Q&A | 肆 关键词：黄浦、耀江花园、学区 █ 问： 想在黄浦买自住兼顾学区，最近在看耀江花园，周边还有其他选择吗？ ​〔暗黑大将军〕： 黄浦的双学区很少，只有三个，一梯队上外黄浦+大同、二梯队曹光彪+格致、二梯队卢二中心+向明，其中卢二中心对口的不是豪宅就是新式里弄，不是一类产品。而曹光彪对口的小区，整体品质都一般，最好的华盛大公馆，地段虽然比耀江强一点，但又靠高架、小区又没环境、户型也不太行。所以综合来看，耀江已经是黄浦双学区的普通商品小区当中，堪比顶梁柱的存在。 ​同学区的欣安基、弘辉名苑、白玉兰等，品质也都没办法和耀江相比，除非放弃小学或者初中的某一个学区，那就会有不少更多的选择。