近日，在佛山市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋豪华别墅被拍卖。此次拍卖的是位于佛山市顺德区大良街道办事处苏岗社区居民委员会华桂路3号大良碧桂园十一街6号的一栋大别墅。别墅建筑面积高达703.17平方米，别墅宗地面积为282.73平方米，这意味着别墅独享的私家花园面积不大。从拍卖给出的图片来看，这栋别墅是正在进行装修的， 然后没有装修好就被法院拍卖了。这栋别墅是房东2020年购买房。此次拍卖，成交后，法院会负责交付，所以不用担心买下别墅拿不到房子。

别墅的评估价为1017万元，此次拍卖，起拍价是在评估价的基础上打七折进行，为712.2409万元，起拍单价是刚好超过了一万元一平。不知道是不是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达14人报名竞拍。竞拍过程竞争非常激烈，经过了62次加价竞拍才结束，最终这栋别墅以1223.2409万元高价成交，成交价比起拍价高出了511万元，溢价率71.7%，也比别墅评估价高。按照建筑面积计算，成交单价达到了1.7396万元/平方米。

不过此次拍卖的这栋别墅，位置在佛山市确实不错，所在小区实际叫做碧桂园钻石湾，小区就在佛山桂畔湖旁，属于一线湖景江景小区，周边自然环境非常好，附近有顺峰山公园、顺德欢乐海岸、美的体育广场、华侨城龙舟博物馆等。同时距离顺德区行政中心非常近，附近学校有佛山市顺德区华侨小学、华侨中学

所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的这栋碧桂园钻石湾的大别墅，1223万元的价格是低还是高呢？目前，二手房平台给出有关碧桂园钻石湾的二手房，参考均价是2.5万元/平方米的。