导语

“终于能卖房了！”2025年3月31日上午，南京市民张先生翻出压箱底的房产证，火速挂上二手房平台。这一天，南京宣布全面取消执行近8年的商品房限售政策，新房拿证即可上市交易。国家统计局数据显示，南京新房价格已连续4个月领跑全国，此刻松绑限售，是给楼市“火上浇油”还是“降温良药”？

一、从“三年锁死”到“自由买卖”：8年政策巨变

2017年5月，南京楼市正值巅峰期，河西板块新房遭万人摇号疯抢。为遏制炒房，政府出台“限售令”：新房拿证3年内不得交易。当时买房人王女士回忆：“当年买的婚房，孩子都上小学了才让卖。”

政策演变时间轴：

2022年：限售期从“拿证满3年”改为“合同备案满3年”

2023年：二孩家庭、多孩家庭可提前解禁二手房

2025年3月31日：全面取消限售，全国首个核心二线城市彻底松绑

“这就像给楼市卸下最后一副镣铐。”房地产研究机构克而瑞分析师李明指出，目前南京超12万套二手房中，约3.5万套是限售期内房源，新政后可能集中入市。

二、市场暗流涌动：有人连夜挂房，有人持币观望

现场直击：

链家河西门店凌晨1点灯火通明，经纪人忙着上传房源

江宁某小区业主群炸锅：“隔壁楼同户型降价30万抛售”

房产中介小陈透露：“今天接到的卖房委托是平时10倍”

网友热议：

@河西打工人：“2018年4万/㎡抢的房，现在挂牌3.8万/㎡都没人问”

@投资客老周：“终于能套现转战股市了！”

@刚需小林：“现在冲进去接盘会不会成韭菜？”

但贝壳研究院数据显示，南京二手房挂牌均价较上周微涨0.3%，“恐慌性抛售”尚未出现。珠江路房产中介王姐分析：“真正着急卖的是2017-2019年高位入手的投资客，自住业主还在观望。”

三、购房者的机会来了？三大红利别错过

1. 公积金“全家桶”上线

新婚夫妻小赵算了一笔账：“双方父母公积金能提60万，加上我们自己，首付压力减半！”新政允许提取本人、配偶、父母、子女的公积金付首付，相当于六人合力买房。

2. 青年人首付门槛大降

95后程序员小李看中江北新区89㎡新房：“商业银行推的‘三低一宽’产品，首付从30%降到20%，月供少还1500元。”

3. 以旧换新补贴1%

家住鼓楼的老刘计划置换：“卖掉60㎡老房买100㎡新房，政府补贴能拿7万，加上中介费减免，相当于白赚半年工资。”

四、专家激辩：松绑限售是解药还是毒药？

乐观派：

南京大学房地产研究中心测算，新政将释放约2000亿存量房流动性

我爱我家市场总监预测：“6月前二手房成交量或翻倍”

谨慎派：

财经评论员叶檀提醒：“警惕2017年高价盘冲击市场，可能拉低整体房价”

住建部专家建议：“需配套出台二手房指导价，防止恶意降价”

值得关注的是，苏州、杭州等周边城市已紧急开会研讨，“防止南京客源外流”成为热议话题。

结语：放开限售只是开始

从2017年的“史上最严限售”到2025年的全面解禁，南京用8年时间完成了一场楼市政策轮回。此刻站在调控十字路口，无论是挂房急售的业主，还是持币待购的刚需，都在等待市场给出答案。正如网友@风起金陵所说：“能自由买卖的房子，才是真正属于自己的家。”

今日讨论：你会趁着新政出手买房吗？欢迎在评论区说出你的选择！

本文素材源自政府公告及公开报道，具体政策以官方解释为准。我是你最爱的小编，点击关注，下期揭秘《哪些小区可能成抛售重灾区》。

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