深圳二手房单周

录得量再超2000套

11月19日，深圳宣布取消普通住房和非普通住房标准，意味着深圳存续20年的“豪宅税”正式退出历史舞台。

“豪宅税”取消，大大降低购房成本，重点利好改善需求置业群体，推动深圳二手房源在售量持续上扬。

据统计

今年第47周（11月18-24日）

全市二手房周录得量再超2000套

2024年可谓是深圳楼市的“调控大年”，据乐有家研究中心介绍，截至11月25日，深圳楼市今年已出台落地重磅楼市政策16次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。

（来源：乐有家）

其中，

房贷利率中商业类型下调了4次（含存量），

公积金下调了1次；

房产税费调低3次，

涉及增值税、契税、个税的减征和免征年限缩短。

而9月底楼市政策“组合拳”推出后，对深圳楼市提振作用尤为明显，市场反应热烈，成交持续攀升，呈现量增价稳态势。

今年11月以来，深圳全市新房和二手房销售日均同比、日均环比均大幅增长。据深圳市房地产中介协会统计，上周全市二手房（含自助）录得2132套，环比增长8.8%。二手房单周录得量再次超2000套。

随着11月19日楼市优化政策的出台，减轻了消费者购房税费负担，重点利好改善需求置业群体，二手房源在售量持续上扬。

据统计，截至2024年11月25日，全市共有69438套有效二手房源在售，较上周增加297套。

以深圳过户价为1500万元的二手住宅（首套住房）为例，在取消“豪宅税”以后，可以节省约66.64万元的税费。深圳这类豪宅大都集中在福田、南山等核心区域，政策调整后，将为购房者节省大量税费。

乐有家研究中心监测显示，“豪宅税”取消后，从不同面积段房源占比来看，上周深圳144平方米以上大户型成交占比提升明显，上涨2.6个百分点；豪宅成交占比上涨，带动成交均价上涨，11月最新二手住宅成交均价为6.6万元/平方米，环比上涨1%。

一手住宅销售7800套

楼市“量增价稳”

929房地产新政以来深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。

本月24日上午，龙岗区某楼盘开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。目前，龙岗区共有33个主要在售项目，市场成交持续火爆。

11月22日，南山区某楼盘开盘实现当日去化96%，成为又一热销楼盘。楼市持续升温也带动土地拍卖市场逐渐回暖。

11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。

另据国家统计局房价指数，深圳10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月29日晚间深圳出台房地产新政以来，市场反响热烈。新政在放松限购政策、优化首付比例、税收政策和降低存量房贷利率等方面做出了多项优化。

11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例，政策力度再次加码。这些政策的出台为市场持续健康发展提供了有力保障。未来，随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。

综合来源：搜狐焦点深圳、深圳特区报、乐有家等。

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