2月25日，据克尔瑞研究中心消息，2025年四代宅项目数量将迎来爆发式增长，但从四代宅交付后的实际效果看，其建筑立面维护、立体绿化维持管理等方面仍存在不少挑战，这凸显了四代宅角度后在后期管理中所面临的难度和压力。

据CRIC调研数据显示，重点城市明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个，尤其是南京和西安，预计四代宅供应将成为市场主力。

而随着部分城市率先迎来四代宅产品交付，一系列挑战和难题也开始涌现出来。

从福州、宁波、西安、石家庄这些城市首批四代宅项目交付情况来看，创新设计背后带来全新的居住体验，但在建筑立面维护、立体绿化管理以及业主个性化改造等方面，后期物业管理遭遇诸多难题。

具体来看，四代宅交付后将面临立体绿化美观效果的维护考验。

对于带覆土交付的住宅产品，已栽种的绿植是购房者关注的一个重点内容，同时维护也是一大难点，尤其是北方区域。

以石家庄城发投·瑞凝府为例，在纬度更高的北方城市，由于气候条件的限制，露台植被的选择需要更加耐寒，树种较为有限，空中露台植被配置相对简单。从实际效果来看，树木的绿叶并不多，其装饰效果有限。一方面这与北方冬季寒冷、植物生长受限有关，同时也反映出在北方地区打造空中花园时，空中花园的植被选择和维护更有难度。

此外，空中花园的后续维护状况也不容乐观。

福州建发缦云是当地首个第四代住宅产品，项目于去年6月率先交付，露台花池效果出色。交付仅半年时间，花园的景观便呈现出参差不齐的状态。公开信息可以看出，部分业主更换了花池里的植被，有的将其改造成养鱼池，更有甚者直接缩小花池面积，甚至直接铲除。尽管合同明确规定“空中花园内已栽种好的树木、灌木及上爬下垂花草植物，不得进行更改或移除”，以及“不得对该空中花园进行破坏、改建或调整”，但部分购房者并未遵守这些条款。

不仅立体绿化的维护面临挑战，四代宅外立面的统一协调性同样可能遭遇难题。

以西安为例，西安四代宅侧重于增加赠送面积，借助空中露台提升舒适度，不过实际效果并不理想。以国际港务区2023年底完成交付的某项目为例，交付后部分业主对露台进行改造，比如搭建了简易顶棚或干脆将露台封闭起来，这对建筑的外立面造成了一定程度的破坏。

从上述角度来看，四代宅在后期管理中所面临的难度和挑战仍然较大，即便是物业服务与时俱进，仍难调和与业主改造之间的矛盾。

实际上，针对四代宅植物养护房企已定制相应的物业服务内容，即便如此，也难以彻底遏制业主的改造行为。在福州建发缦云，尽管物业提供每月上门1次的统一维护，但业主们依然按照自己的意愿进行空中花园改造。

这意味着，业主的个性化需求和对居住环境的自主改造意愿仍然较强，这是四代宅的长期管理势必要面对的挑战。

责编：李霞

编审：莫非

出品：城楼网/城楼财经