2025年，全国城镇住宅面积突破350亿㎡，近七成住房面临产权到期压力，这场“自动续期”的制度性困局，正在从法律争议演变为重塑家庭资产配置的“经济核弹”。

《民法典》明确住宅用地自动续期，但费用标准仍是悬剑。从试点城市看，阶梯式收费模型已具雏形：

按地段分层：深圳陆家嘴某豪宅测算，若参照香港“地租”模式（年租金3%），100㎡住宅年续费或超12万元；

面积累进制：温州曾试点最低15.6元/㎡标准，100㎡住宅续期30年仅需4680元，但该政策因争议暂停；

首套房减免：上海曹杨新村试点对首套刚需房免费续期30年，释放政策倾斜信号。

矛盾点在于，若续期费用与房价涨幅挂钩，房产将从“保值资产”变为“终身负债”。北京某剩余25年产权二手房，已因续费预期出现30%估值折价。

一线城市成本传导：按现行试点推算，100㎡住宅续期成本约10-15万元，直接削弱二手房流通性。北京西城区老破小挂牌量已下降17%，有价无市现象加剧；

产权登记陷阱：夫妻共同登记房产虽增值率高4.6%，但南京案例显示，加名未出资方离婚时可分割45%份额，埋下财产风险；

资本套利空间：外资基金正低价收购剩余30年产权的房产，赌注政策松动后的土地溢价，或加剧民生领域垄断。

登记方式革新：婚前购房建议单独登记并保留付款凭证；婚后采用“按份共有”公证（如7:3），规避继承纠纷；

政策动态监测：重点关注深圳、温州等试点城市，其续期方案可能成为全国范本；

资产组合调整：将房产占比从70%降至50%以下，增配REITs等不动产证券化产品对冲风险。

这场产权困局的本质，是土地财政向存量财富收割的转型阵痛。唯有通过明确收费标准、建立听证制度，才能守住“有恒产者有恒心”的社会契约底线。

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