4月的北京土拍市场火药味十足。招商蛇口以27亿拿下通州八里桥地块，溢价率超16%；更早前，中海地产豪掷75亿斩获海淀树村地块，楼面价飙至10.23万/㎡，创下北京单价地王新纪录。一季度北京共成交11宗宅地，吸金569.4亿，同比激增45%。

核心逻辑：房企押注一线城市核心地段，地铁、学区等稀缺资源成争夺焦点。业内人士直言：“面包卖得掉，面粉才敢高价买！”

曾经陌生的“粤系”房企越秀地产，凭借海淀高端盘单日狂揽152亿、去化率超90%的业绩，一季度以128.3亿登顶北京销售额榜首。而老牌巨头中海地产则以426.8亿年销售额连续6年蝉联销冠，其高端项目“玖序系”均价17.5万/㎡，成2024年北京最贵新房。

行业变局：京系房企淡出前十，央国企与南派房企瓜分市场，高端改善盘成利润核心。

政策组合拳效应显现：首付最低降至26万、取消普宅标准、公积金贷款额度提升，激活刚需购买力。一季度北京新房成交9700套（+12.3%），二手房网签4.3万套（+31.9%）。但市场分化加剧：海淀10万+豪宅开盘秒光，而远郊项目去化艰难。

购房者画像：90后小宋用26万首付拿下三环小户型，直言“政策让上车门槛砍半”。

二季度朝阳平房乡126亿级地块即将入市，预计头部房企厮杀继续15。但隐忧已现：3月新房价格环比涨11.3%，若过热可能触发限价回调。专家指出，当前回暖依赖政策刺激，后续需关注棚改货币化、存量房收储等“大招”。

笔者观点：楼市已从“普涨时代”进入“精耕时代”，得房率、户型设计、低碳科技等成为硬指标。房企若只顾抢地而忽视产品力，恐在下一轮洗牌中出局。

北京楼市“一半海水一半火焰”，你会选择此时入场吗？

投票选项：

A. 赶紧买！核心地段还会涨

B. 再等等，远郊可能降价

C. 纠结中，求分析

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