最近，重庆楼市传出一个重磅的新闻。

位于江北嘴的知名烂尾楼—世茂城市之门，最近被法院送上法拍席了，起拍价达到20.93个亿。

截图淘宝法拍网这个当年风光无限的地标建筑，是如何沦落到拍卖席的呢？

01.江北嘴明星项目

地理位置得天独厚

2006年11月25日 ，重庆越洋房地产开发有限公司以62032万元的成交价拿下江北城B19-3、B19-4、B20-1等多宗地块，总规划建筑面积约371460 ㎡。作为江北嘴首个地产开发项目，高层对此非常重视，在土地出让合同中还特意规定，项目两年未动工便有权收回土地，要求非常严格。不过迟至2012年5月8日，也就是拿地六年之后，这个项目的开工奠基仪式才姗姗来迟，完全丝毫不受影响，着实让人啧啧称奇。

项目取名叫重庆越洋广场项目，地上建筑面积约28万平方米，打造类似上海“国际越洋广场”的超五星级酒店、国际甲级写字楼、商务公寓。商业则对标“万象城购物中心”，并大量引进国际一线商业品牌，将打造成为中国西部地区对外开放的典范，总投资超过50亿元人民币。从效果图上可以看到，越洋广场占据江北嘴头排滨江位置，旁边紧邻千厮门大桥和江北嘴大剧院，位置可谓得天独厚。

原越洋广场规划图不过动工仪式过后，项目依然进展缓慢，仅留下了几个大坑。到了2017年，世茂集团以5.25亿元获得重庆越洋广场、重庆中心两个项目各22.95%的股权，并将前者改名为后来大名鼎鼎的城市之门。项目规划设计，则变成了下面这个样子：千厮门大桥从项目中间横穿而过，每个路过的人都能看到这个地标建筑，宛如一张城市的封面，不愧叫做城市之门。

世茂城市之门规划图2019年，世茂集团与爱普地产达成合作，共同开发城市之门与重庆中心等项目，打造成重庆的城市地标。2020年9月，城市之门举行了盛大的营销中心开放仪式。相关方面领导、业内名流大咖以及高净值客户均到场参观，共同见证了这个高光时刻。

由于占据着江北嘴的绝版位置，以公寓身份亮相的城市之门售价高达25000元/平，但投资客依然趋之若鹜。在2021年重庆高端公寓的销售排行榜上，城市之门一举拿下“成交金额TOP1”、“成交套数TOP1”双料冠军，轰动重庆楼市。不料好景不长，随着世茂集团和爱普地产双双陷入泥潭，城市之门项目也从此陷入了沉寂。

02.规划五栋建筑

仅两栋冒出地面

小树从地铁大剧院站出来，第一眼就能看到一个庞大的钢筋混凝土烂尾楼，这个就是城市之门的T2栋。前面还有个巨大的深坑，应该是规划中的T3栋，还没有进行实质性施工。

继续往前走，就能看到进度最快的T1栋，也是之前一直在销售的楼栋。目测玻璃幕墙已经完成了90%以上，仅有顶部和底部个别位置还存在一些缺口，内部设施应该还没完成安装。据了解，目前这栋楼已经销售了约80%，大概300多套房子，掏了巨额的真金白银却拿不到房子，这些购房者估计心都在滴血。

隔着千厮门大桥的对面还有一块B20-1土地，这就是规划中的T4T5栋，到目前为止，除了大坑之外也没有任何进展。看了下目前的现状，这已经不是城市之门了，完全就是城市之坑。

不过有一说一，城市之门的位置确实太好了。从路边看过去就能看到对面渝中半岛的景色，再加上千厮门大桥和洪崖洞两大网红打卡地，占据着江北嘴最佳观景位置。不管做酒店还是做民宿，确实都非常适合，而且肯定能卖出天价。

继续走到售楼部的门口，只见大门已经被施工挡板围死了，墙面也显得非常的陈旧。从围挡看进去，这个庭院已经很久没人收拾了，到处都是枯枝败叶，一副萧条的样子。

这个占据着江北嘴最佳位置的明星项目，为何会沦落到如今这个田地呢。

03.明星楼盘被抵押

无力偿债被法拍

小树在售楼部门口转了半天，在墙上看到一份重庆市第五中级人民法院的执行公告，才逐步明白了其中的缘由。公告显示，重庆长城富嘉房地产开发有限公司向法院提出申请，要求对越洋地产名下的城市之门的土地、地上房产及在建项目进行整体拍卖。

城市之门怎么跟长城富嘉扯上了关系呢，这要从三年前的一则新闻说起。2022年4月，上海联交所发布公开信息，中国长城资产重庆分公司宣布转让其拥有的重庆爱普、重庆越洋地产、重庆捷程置业三家公司债权总额约50.79亿元。

这50.79亿的债务中，包含本金余额约46亿元，已逾期利息约4.79亿元，借款方提供的担保方式为抵押+质押+连带责任保证担保+差额补足。

说白了就是开发商为收购项目，向长城资产借了46个亿，如今开发商倒闭无力偿还后，长城资产便到处寻找接盘侠。

截图企查查这次转让，显然并没有成功。2022年12月，长城资产又将这些债权挂到京东司法拍卖平台，总债权金额达到56.85亿元，依然无人问津。

2024年2月，长城资产又发公告，对这三家开发商的债权再次进行处置，本金余额同样是46亿元，利息及违约金攀升至24.47亿元。本息相加，债权金额已高达70.47亿元。

这次的处置依然没有取得任何成果，最终导致城市之门项目被送上了法拍席。评估报告显示，城市之门已建成部分大部分已经销售出去，剩余未售未建楼宇商业预计货值约35.38亿元，竞得者需承担相应的建筑费用，并向前期购房者交付房屋。

如今以20.93亿送上拍卖席，相当于打了个六折，长城资产亏到了唐家沱。04.尾声看到这里很多粉丝肯定要问了，城市之门烂尾这么久，为何没有纳入保交楼呢？按目前的政策来看，保交楼只针对关系百姓基本生活权利的住宅产品，对公寓写字楼这些投资产品并没有涉及，只能任其自生自灭。说白了就是：“投资有风险，入市需谨慎”大家觉得，这个喊价20个亿的江北嘴地标，会不会有人接盘呢？