比桐梓林更早诞生的主城高端生活区——西二环的双楠鹭岛板块，从90年代至今，持续散发着一种兼容二象性的独特气质。

这里，是传统尊贵与现代风尚的隐秘交汇点：

它既能满足old money们以其低调、内敛的姿态辗转奢私场所，又能让那些追求生活品质、前沿风尚的新贵们找到彰显个性的精神场域。

与更传统的青羊、更潮流的高新不同，两者链接处的鹭岛板块真正做到了“奢隐美学”与“先锋精神”的无界交融，为不同圈层构建出跨越时空的价值共鸣。

◎鹭岛国际社区

超10年城势迭变，成都地产版图在生长中重构。

从金融城天际线到大源产城融合体，从攀成钢国际住区到林家坝新晋顶流，城市生长轴线上不断迸发新地标。

当新势力不断更迭，承载着成都初代高端住区记忆的鹭岛板块，还是否依然闪耀？

2024年6月，板块内34亩稀缺地块破茧，【越秀地产】联袂【中国金茂】致敬双楠。

11月，【越秀金茂天鹭满园】惊艳亮相，收获全城关注；

12月，项目以首开去化率超96%，劲销超6亿的成绩，成功续写双楠传奇。

近年来，成都楼市虽然在快速迭新，但主城的稀缺度却始终如一。

作为主城知名的板块，鹭岛作为二环内难得的成片开发的高端住区，经历近20年的沉淀已形成“低密住区+顶配商业+优质教育”的黄金三角结构。

首先是占地约422亩的鹭岛国际社区，作为整个板块最为浓墨重彩的一笔，自诞生起便成为板块人居升级的标杆之作。

它的入市不仅成功受到了一大波高端客群的认可，还成为区域房价的价值锚点，为整个板块发展注入了强劲活力。

可以说，鹭岛板块就是成都高端板块的鼻祖之一，也是成都“old money”的发源地之一！

◎鹭岛国际社区

当然，鹭岛国际社区在早期能赢得市场瞩目，除了项目自身高端产品力外，更得益于板块“内优外联”的配套格局。

商业上，以伊藤洋华堂、武侯大悦城、金楠天街为核心的商业“金三角”渐次落成，互补形成【15分钟都会生活圈】

▎双楠伊藤以日式精致零售锁定高端客群，19年更是一举夺魁，成为全球销售最高的区域门店；

▎武侯大悦城以“首店经济+潮流策展”持续激活年轻消费力；

▎金楠天街则以全龄化社区商业填补生活服务空白。

更令行业侧目的是板块内鹭岛步行街的崛起，这条开放式街区通过成功的招商，和持续优秀的运营，一度成为业内打造项目内街的标杆模范。

此外，周边教育资源丰富优质，板块周围约2公里范围内密集分布近20所优质学府，形成【全龄段教育矩阵】

▎龙祥路小学隶属于龙江路小学教育集团，共享名校管理基因；

▎武侯三区更汇聚石室双楠实验学校、棕北中学西区实验学校等4所公立优质校；

▎直线约2.5公里处还有私立名校西川中学加持，满足多元化教育需求。

交通上，地铁3/9号线双轨贯通，板块还能快速接驳金融城与高新产业带。

我们不难发现，近年来鹭岛板块凭借【低密住区+顶配商业+优质教育】三大核心资源形成的黄金三角，已成为驱动区域从传统居住区向城市复合活力中心升级的核心引擎。

板块能级跃升往往伴随新老资产价值的共振增长，这一点在鹭岛板块表现的尤为突出。

1、区域内品质次新房的市场表现亮眼：

2、房龄超10年的老牌豪宅同样历久弥新，价值依旧：

可以说，整个大鹭岛板块的二手价值认可度堪比成都部分顶级板块！

然而，板块内的住宅市场同样面临一些结构性矛盾。

一方面，早期开发的“老牌豪宅”在景观、户型、设计等方面已难以满足高改客群需求，产品代差显著。

另一方面，主城土地资源稀缺性凸显，价值逐渐水涨船高。

2024年，整个武侯区仅供应1宗土地，正是天鹭满园；

2025年，据武侯官方发布的计划来看，今年武侯区三环内供地仅2宗，且面积均不超过20亩。

◎图源《2025年武侯土地资源手册》

此外，2025年开年后，成都接连多次土拍，3环内部分地块价格接连走高，有的更是站上2万＋/㎡！

2月25日，成华区保和街道2宗纯住宅用地采取组合供应方式拍卖，该地块起拍价均为15700元㎡，最终成交楼面地价20500元/㎡，溢价率30.57%。

这种供需失衡，导致板块内的改善型客群长期面临着：眼看房价越来越高，但“无房可选”的困境。

2024年，当越秀＆金茂天鹭满园入市，瞬间引爆了鹭岛乃至整个大双楠板块的市场！

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越秀＆金茂天鹭满园意境图

它不仅给传统豪宅板块注入全新活力，更以“迭代级产品力”精准切中改善群体的核心痛点。

项目以低密阵列布局重构空间秩序，主推的建面约143㎡、190㎡大平层，通过全周期户型设计匹配二孩家庭、三代同住的多元需求。

这座矗立于城市中轴的全新作品，或将终结板块十年无标杆的尴尬，让板块内改善客群不再为置换妥协南下，真正实现“原地迭代”的居住理想。

如何在极致内卷的新房市场中，拼出一条属于自己的道路？

这道题对于越秀＆金茂来讲，已经再熟悉不过了。

天鹭满园结合了金茂的“满”系和越秀的“天”系优化而来，也是金茂“金玉满堂”四大高端产品系中首个落地的“满”系作品，产品定位不言而喻。

项目占地约34亩，分两个地块打造9栋11-13F的小高层，且全2T2户配置，整个项目仅有约143㎡和约190㎡两种户型。

不难看见，无论是顶层规划还是各项基础参数，天鹭满园的改善属性拉满。

为了针对板块内大多住宅产品所存在的痛点，天鹭满园给出：【立面公建化】、【景观艺术化】、【室内场景化】、【阳台花园化】全新解题思路。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

超大面玻璃＋铝板

鹭岛诞生新封面

建筑，是一座城市的面孔。

在立面上，天鹭满园选择了【立面公建化】的打造理念，在尊重地缘文化风格的基础上，再做创新。

项目通过将阳台玻璃下挂拉满，并用转角弧面玻璃工艺，在保持通透视觉的基础上，更具柔和度与辨识感。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

大面积玻璃配合层间穿孔铝板、竖向铝板装饰线条来增加立面的细节颗粒度，提升了整体的金属质感。

高级的审美、非常规的用材、非标准的高难度工艺，鹭岛新封面就此诞生。

沉浸式园林空间

艺术与自然完美融合

在园林景观的打造上，天鹭满园不仅能满足业主对互动沉浸体验的诗意向往，更以当代艺术美学为内核，兼顾高阶审美需求。

让每一处景观都成为可触摸的艺术化生活场域。

社区大门以曼谷四季酒店、华尔道夫酒店的度假美学为灵感蓝本，通过老桩油橄榄阵列、蓝翡翠奢石拼花地雕、大理石水景幕墙的奢石臻材组合，构筑媲美五星级酒店的归家动线。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

操刀过璞逸锦江的迈德担纲项目景观设计，为项目创造性地提出“将世界名画化入园景”，构建出沉浸式艺术园景体系。

漫步天鹭满园，仿佛漫步于一座艺术长廊，雅韵悠长，妙趣纷呈。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

高配私人会所

不离人情烟火

基于中央艺术会馆与架空层复合空间，天鹭满园构建起“全维生活场景矩阵”，以5大主题生活馆、16个高定功能空间实现全龄层生活方式的精研重构。

中央奢装会所群落内，引入国际运动俱乐部概念，打造动静分区的复合型运动社交空间。

除了精英健身房、瑜珈馆、儿童体适能馆等传统运动空间，项目更配备了室内高尔夫模拟器，让传统贵雅生活方式得以24小时无缝衔接。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

倡导家庭平权的架空层泛会所体系，为每一个家庭成员提供不同的社交场域。

其中包括成人和儿童独立的阅读区，小业主游戏活动区，喜欢社交的女性业主围炉煮茶的畅谈空间，以及书法绘画、茶艺交流、象棋对弈、台球区等。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

这种「独处与共融」的辩证美学，恰是当代家庭社交平权主义的空间解构。

作为承接鹭岛国际社区的大成之作，以及新时代双楠鹭岛的门面之作，天鹭满园将产品的改善与纯粹演绎到极致。

项目仅做了143㎡、190㎡两个面积段，共3种户型。

整体户型设计将功能性和场景丰富度有效结合，成功打造出穿越周期的时髦产品。

尤其是当前热销中的190㎡两种户型：

项目完美的针对不同业主对大平层的理解和生活习惯，将该款户型分为「端厅」和「方厅」两种做法，追求平墅级的居住体验，完美适配不同人群需求。

1）190㎡天屿端厅：

天屿端厅户型通过创新空间设计，突破传统户型结构损耗，加上入户光厅使整体户型实得率接近102%！

其核心亮点在于多维度的居住升级：

首先，空间规划采用高效端厅布局，配备三面采光系统与270度全景式景观视野。

将自然光效与城市景观资源最大化。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

其次，LDKB一体化空间系统打造出7×7.9m的豪华餐客厅，结合景观阳台与开放式厨房，形成总面积超80㎡的超级社交场域，充分满足现代高端社交需求。

居住功能方面，主卧以4.25米超大面宽构建奢适尺度，创新设计的过道式衣帽间与主卧五件套形成完整的私享套间体系。

次居室系统同样考究，次卧与书房均保持3m＋的舒适面宽，均有不错的空间感受。

◎越秀＆金茂天鹭满园实拍图

整体户型通过精确的动静分区与空间配比，在保障私密居住体验的同时，以超40%的公区面积占比彰显出对社交生活的重视。

2）190㎡鹭屿方厅：

鹭屿户型以四叶草方厅+纵深空间革命重构豪宅功能逻辑，成就成都市场现象级社交户型。

其核心设计突破在于对家庭平权理念的深入理解：

通过7mx9.2m，核心方厅串联双景观阳台及超长U型厨房，形成总面积超90㎡、占比近50%的复合型社交场域。

这一数据较传统200㎡户型公区效率提升约30%，在成都市场形成碾压级优势。

近10米进深的无柱空间可容纳直径2.4米十人圆桌，搭配隐藏式轨道移门实现【全开放-半私密】模式切换。

创新性植入1.8m×1.2m独立中岛，形成【双洄游动线】，实现备餐台、早餐吧、咖啡角三重复合功能。

四间卧室呈风车状环绕中央方厅，通过合理的主卧和次卧的面积分配，利用大进深的优势，不仅保证了主卧区的功能齐备，同时让最小卧室的进深达到3.9米，面积都超过了11㎡。

这一设计哲学通过“空间折叠术”实现功能密度突破：

在190㎡内创造出堪比240㎡平层的空间效能，重新定义高端改善产品的场景想象力。

除了两种190㎡的户型，天鹭满园还推出了当前市场最强“卷王”143㎡户型，同样也是高分户型。

感兴趣的朋友可到售楼部实地观看，绝对物超所值。

总体来看，天鹭满园最大的价值其实已经呈现，其稀缺性逻辑构筑在【板块断供数年+产品代际差+圈层纯粹性】三重护城河之上。

当十年断供的板块遇上越秀＆金茂顶配基因，当老钱圈层的居住执念碰撞国际前沿的顶级奢装，这座322席的「孤品住区」早已超越房产范畴，升华为塔尖资产配置的必选项。

此刻，您不是在选择一套房子，而是在锚定下一个十年的圈层话语权。