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2019年1月，福州高新区旗山大道南侧、信通中心东侧的一个楼盘开盘，均价16800元/㎡。转眼三年半过去了，近日，这个项目最后一栋商品住宅明码标价表公布，均价还是16800元/㎡。

3年轮回，价格还是那个价格，但是早已物是人非。今天肚子君就和朋友们聊一聊这个楼盘。

一、基本情况

根据福州高新区官网公布楼盘1#楼的明码标价表，共125套，价格15646元/㎡-17183元/㎡，均价16800元/㎡，产品为76-113㎡，装修状态为毛坯。其中，项目1-4层及17-25层共65套暂不予网签。

项目名为印江南，加上开发商的名称就是F晟印江南。看到F晟，我们也大概知道了这项目三年多经历了什么。

项目占地48.13亩，地块方正，共规划6栋24至26层高层住宅，其中7#为限价回购住宅。

可售套数615套，容积率2.5，35%绿化率，配有车位约823个，车位比约1；1。

二、开盘情况

2019年1月，项目的2、3、5#楼共365套商品住宅开盘，均价16800元/㎡。

随后因为开发商众所周知的原因，项目一度停工，1#、6#迟迟没有开盘。

直到两年半之后的2021年7月，项目的6#楼共125套商品住宅才取得预售许可证，销售均价同样是16800元/㎡。

之后又过去了一年，1#楼的明码标价表公布了，这次的均价还是16800元/㎡。

三、户型

1#楼共25层，2梯5户，搭配连廊，主力户型为76-113㎡，公摊约24%。

其中01单元为113㎡端户四房、02单元为86㎡三房、03/05单元为76㎡三房，06单元为87㎡端户三房。

以刚需可能较关注的06单元87㎡为例：

三房两厅两卫。

优点是：户型较为方正；南北通透；客厅连着阳台，采光较佳；两个卫生间都是明卫。

缺点是：三间卧室中有两间朝北；北侧的两间卧室略为局促。

四、配套情况

项目位于南屿镇腹地，和多数郊区楼盘相似，交通主要以公交和自驾为主，虽然有地铁的规划传闻，但都是纸上谈兵，就算落地也是多年以后的事了，

项目休闲和医疗资源相对较差，倒是商业配套还算过得去。项目西侧就是信通中心，特别是2021年9月，距离项目约700米的福州高新万达广场开业，对周边的人气和商业氛围提升有一定帮助。

当然，和2019年相比，项目周边的住宅小区群的生活气息日益浓厚，配套相对成熟。随之附近的福耀科技大学的开工建设，对于片区的未来又能多了一分期待。

五、肚子君观点

1.项目三年多来价格稳定，同时以中小户型刚需产品为主，76㎡做到三房。加上20%首付，总价126万，首付约25万，对于不少在高新区工作的刚需或者市区的外溢需求有一定吸引力。

这个价格比起浦上大桥桥头堡位置新房19000-20000元/㎡的均价有一些优势，但是相应位置也略差一些。至于有的朋友关注福耀科技大学建成后能否逆袭，那是以后的事，至少目前这价格是区位的合理体现。例如项目东侧的新盘价格约17000元/㎡，大体是同一水平，而且周边二手房房源不少，选择空间也很大。

2.虽然项目的购买门槛不高，不过房企的资金风险毕竟存在，之前项目也一度停工，对于项目的购房者而言，最关心的还是项目未来能否交房，以及自己的购房款是否会被拿来建设项目。

对此高新区有关部门回应称项目监管账户由政府部门统一监管，仅支持工程款建设使用，该项目严格按照监管协议执行，销售资金优先用于工程建设。

有关部门的监管推动了项目的建设进展，但是购买了这个项目的业主还是难免会焦虑未来能否交房、以及交房品质存在不确定性。

3.这个项目有1栋楼是配建项目，监管严格。资金出现问题后，还有两栋住宅未售，通过销售获取资金进行施工保障，目前项目处于收尾阶段，为准现房状态。

其实对于刚需购房者来说，如果确实满意这个楼盘又不是特别着急，对于这类有不确定性的楼盘，可以等交房之后，看看实际的交房状况再去考虑，或者考虑同一板块的二手房，相对风险也会小很多。毕竟购房是大事，何必去冒风险。

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