3月13日，市规划局有两个重要公示，一则涉及天河柯木塱旧改，一则涉及荔湾芳村客运站旧改。14日，万科金域曦府东地块、嘉禾望岗的控规正式落地，他们各有优点，跟着琶洲一起一探究竟。

1、天河柯木塱旧改首开地块出炉，我们认为总体情况比麓誉府更好。

为什么这么说？

地块远离中华永久墓园，眼不见心净，地块也没有屠宰场的骂名，虽然同在广汕路上，越往西的天河还是更繁华一些。

项目位于天河智慧城核心区范围内，地处火炉山森林公园以北，广汕一路、广汕二路以南，临近地铁6号线柯木塱站，调整范围用地面积14.94公顷。

为加速推进柯木塱村城中村建设发展，提升人居环境品质，优化广汕一路、广汕二路南侧的生产生活空间，将二类居住用地、商业设施用地、公园绿地调整为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，原公园绿地在规划管理单元内统筹:规划调整范围内总建筑面积为39.5万平方米。周边地块根据道路红线优化相应调整用地边界，用地性质、建筑面积保持不变。

道路交通的变化，火炉山隧道在左侧，直通科韵路。为满足片区出行需求优化道路红线。包括优化6条道路线位，为环山路、规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路;拓宽2条道路，其中规划一路红线宽度由15米调整为20米，规划三路红线宽度由20米调整为26米。

2、芳村客运站地块位于荔湾区中部，花地大道以东、龙溪立交北侧。临近1号线坑口站，50米，过天桥即是。规划范围面积4.27公顷，AF021637地块用地性质调整为二类居住用地兼容公共交通场站用地用地面积从21627平方米调整为20088平方米，计容建筑面积76335平方米，容积率3.8。供地计划容积率标注是3.0，5.86万平方米，增加了1.77万平方，等于增加了一栋楼的体量。

给个保利和颂的数据以作对比，和颂占地面积1.8万平方米，总建筑面积5.4万平方米，容积率4.9。这是一个稍大一点的和颂，容积率低一点，保利拿下来开发一个和颂PLUS，适合做快销。因为仍兼容公共交通场站用地，这里还会保留有公共交通站场，这也算一个小小的劣势，不那么纯粹。在东西两侧增加了绿地面积，西侧因为有河涌，这一块的河涌都在改造，未来呈现效果会相当完美。

昨天规划局的公众号还讲到曦府东地块即将落地，文章说到项目地块地理位置优越，地处白鹅潭商务区中部，北靠浣花路，周边交通便利，配套资源丰富，是荔湾区城市发展的重要节点。

看项目布局图，新增一座联勤指挥中心大楼一座，科创大楼两座，南面还有两座时尚住宅小区。等于说今年花地湾的新增就在这里。

3、嘉禾望岗地铁站周边地块（AB2112规划管理单元）控规也正式落地，即将上拍。

提高了右侧050地块的容积率，原供地计划容积率为2.8，计容面积为3.23万平方米。控规规容积率为调升为3.0-3.5，总建筑面积为3.46万㎡-4.04万㎡。最高可以做到4万平方米，4万平方就是两栋楼的样式。

西侧039地块没有变化，容积率为3.0-3.3，建筑面积为3.28万m-3.60万㎡。

笑死，我把全文发给AI，想让他帮我做一个错别字检查，AI居然生成了一张图，既然做了，那就放出来吧，以下是AI观点，不代表琶洲观点：

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