文｜邓浩志

要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

综上所述，会议中关于房地产的表述在提法上虽无显著变化，但内容体量不断增加，从过去的一句话到几句话，再到如今的一整段，充分体现出对房地产重视程度的持续提升。

近期，各地方、各部委也纷纷表态支持房地产。例如，广东省人民政府召开全省一季度经济形势分析会，提出的三大工作任务中，其一便是推动房地产市场止跌回稳。4 月 25 日，某官方财经媒体以《从 “托底” 到 “托举”：金融助力构建房地产发展新模式》为标题发表评论文章，提出政策 “工具箱” 要全面开启，金融端支持力度要增强的观点。

自去年三四季度以来，全国已出台大量刺激楼市政策，目前不少城市已彻底取消限购、限价、限售等政策。如今，市场关心的是接下来还有何种政策可用、还有多少政策储备。过去一个月，关于下一阶段如何稳楼市，众多声音涌现。

如人民大学报告建议，在核心一二线城市推动取消限购限贷条件、降低首付比例、下调存量房贷利率、提高公积金贷款额度、放松落户限制、加大人才引进等政策，加大对改善性住房需求的信贷、政策支持，使二套政策与首套政策趋于一致。

粤开证券则建议探索中央层成立 “房地产稳定基金”，先期规模约 2 万亿左右，专项用于保交楼、收储存量房和房企存量闲置土地等，以缓解房企流动性压力，坚定推动房地产市场 “止跌回稳” 的决心，释放强烈信号。

鉴于当前外贸形势的剧烈变化以及经济可能受到的较大冲击，稳定房地产业已成为稳经济的关键手段，稳定房价也成为稳定社会信心、促进消费的核心要素。稳定房地产开发投资规模对于稳就业具有重要意义，稳定房企经营运作更是保障金融系统安全的关键所在。

今年一季度，包括广州在内的国内大城市楼市逐步复苏。然而，4 月贸易形势剧变，进而使全国楼市陷入明显观望情绪，各地成交量显著萎缩。鉴于推动楼市复苏的要求以及近期市场降温的现状，预计今年 5 月起，各地将陆续迎来一波刺激楼市新政的浪潮。至于刺激楼市的具体政策，除了进一步取消限制措施、继续降低房贷首付和利率等常规操作（这些措施已效果甚微）外，其余政策则取决于各地方的魄力与智慧，谁将率先突破、敢于尝试，我们拭目以待。