近年来，房地产市场热潮涌动，许多人将其视为理财良策，纷纷加入购房大军。然而，随着我国政策的调整和市场的变化，今明两年，购房或许并非明智之举。本文将为您揭示四个原因，敬请关注。

一、政策调控，购房风险增大

近年来，我国政府对房地产市场实施了一系列调控政策，旨在遏制房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。然而，在政策的影响下，房地产市场逐渐呈现出降温态势。对于购房者来说，此时入市，风险不言而喻。

根据最新数据显示，2022年1-6月份，全国商品房销售面积78364万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%。由此可见，政策调控已初见成效，购房者的观望情绪愈发浓厚。

二、供应过剩，新房库存增加

在过去的十几年里，我国房地产市场快速发展，各大城市新建项目层出不穷。然而，在购房需求逐渐饱和的情况下，新房供应过剩的问题逐渐显现。据统计局数据显示，截至2021年底，我国商品房待售面积21989万平方米，再创历史新高。

在供应过剩的背景下，购房者面临的选择余地更大，也使得开发商竞争愈发激烈。为促销新房，开发商不得不降低房价、赠送装修等，这对购房者来说，未必是一件好事。

三、质量问题，新房维权频发

随着房地产市场的繁荣，一些开发商为追求利润，忽视新房质量，导致购房者维权事件频发。据公开报道，近年来，新房质量问题包括漏水、裂缝、装修不合格等，严重影响了购房者的生活质量。

在购房过程中，购房者往往处于弱势地位，面对开发商的质量问题，维权之路颇为艰辛。因此，在当前市场环境下，购房者应谨慎购房，避免陷入质量纠纷。

四、投资回报降低，新房投资风险加大

过去，房地产市场的高速发展使得新房投资成为众多投资者的心头好。然而，随着市场环境的变迁，新房投资回报逐渐降低。

数据显示，2022年上半年，全国商品房平均房价涨幅仅为1.7%，远低于过去几年的涨幅。与此同时，购房者还需承受房价下跌的风险。在此背景下，投资新房的收益预期逐渐减弱，投资风险增大。

综上所述，今明两年，购房者面临的政策调控、供应过剩、质量问题以及投资回报降低等四个原因，使得新房市场变得愈发复杂。在此背景下，购房者应保持理性，切勿盲目跟风购房。

在此，我们呼吁广大购房者，在购房过程中，要充分了解政策、市场、开发商以及新房质量等信息，做好充分的准备。如有条件，可选择租房过渡，待市场环境明朗后再购房，以保障自身利益。

最后，我们希望房地产市场能够健康稳定发展，让更多人实现住房梦想。