很多自媒体说最近珠江新城二手成交十分活跃火爆，分析数据揭示真相。

数据来源是大V楼哥帮买房，感谢！楼哥数据做的真实扎实，贝壳的成交在上面，非贝的成交也在上面，甚至法拍房特殊资产都在，数据参考性强，关于珠江新城全市场成交，我们也会参考。关注珠城的可以去关注他的公众号。

参考是其一，最重要是去伪存真，善于发现善于提炼出核心观点！很重要。截至3月23日，珠江新城本月成交二手82套，看着是挺多的，毕竟好多个月都没有这么高频交易了，有些自媒体说珠城一天成交七八套，市场火热啊！快来抢房子。

且慢！琶洲把数据全部剪下来，进行一番数据分析。

82套中53套是总价千万以下的产品，占比64.6%，接近2/3了。1000万在珠城买不到像样产品的，我们裁剪出550-800万的产品，您看！

就这！要么是两房，要么是超旧小区的三房，你知道600-800万能在副中心挑到什么产品吗？新规大四房可以随便挑，朗阅的142平方，珠江春的130平方，长隆悦府的127平方，141平方要努努力。但在珠城只有隽峰苑的小两房，浩瀚华轩、漾晴居，恩，这是好房子吗？你们能看上吗？

1000-1500万可以买到啥？

新城海滨、星汇园、尚东美御、南国花园、碧海湾、嘉裕君玥公馆的正规三房，面积以100-130平方居多，1000-1500万在副中心又可以买什么？副中心几乎最好的产品你可以享受一下了，最佳的位置，最好的配套，最好的景观。但在珠城仍不显山露水。

一直以来，在天河珠城，琶洲不以一千五百万当作豪宅标准，我们至少看到1500万以上。

1500万以上，珠城这个月成交只有12套，再仔细观察，其中几套明显有问题，这几套标绿的特殊资产有异常，正常不会以这个价格成交吧。

除去之后其实只有9套。两套凯旋新世界一期，两套嘉裕公馆，两套星汇云锦，一套保利心语，一套誉峰，一套利雅湾等。

凯旋新世界一期15万-17万/㎡，看起来仍是偏贵的，金融城的产品很快就要出来，既新且平，问问自己，是选凯旋还是去金融城的选超高使用率新品？

嘉裕公馆南向122平方，1800万。去年9月、10月小区成交旺季，相同户型价格是1880-1920万，真实成交，相当于又便宜了80多万，这套北向12万/㎡，看起来正常，放在眼下，我们还是觉得贵，若是11万/㎡多，我会觉得买家是会谈价的，有定力。

星汇云锦两套没有大问题，这个小区没那么旧，价格6.6万/㎡，真没什么可指谪的。比珠城其他小区便宜很多，为什么便宜？主要是户型太大，总价使他的单价上不去，下来却很快（偷笑

）。

只有这两套我觉得有性价比。

誉峰12.71万/㎡，还行吧，从18万/㎡下来，最好10-11万/㎡。誉峰南向看公园，还是很有特点的。

保利心语这套9.27万/㎡，价格还不错，接近于指导价了。领导定下指导价其实就是2018年的平均价格。

经过我们这么一解说，你们还认为珠城成交是火热吗？

看清了真相是吧！

回归理性，什么样的房子该给什么样的价格，其实现在相对理性，虽然与金融城新房比，可能还不具备性价比优势。

我们再以小区名称排序，南国花园6，新城海滨4，保利心语4，星汇云锦4，星汇园4，跑马地4，漾晴居4，中海璟晖华庭3，广弘天琪3，隽峰苑3，嘉裕礼顿3，嘉裕公馆2，汇峰苑2，碧海湾2，其他还有。

至少从嘉裕公馆、中海花城湾、保利心语这曾经珠城最强三剑客的成交热度看，珠城成交其实没那么热，是其他盘去化多了起来，特别是南国花园，单价7.7万-8.7万，你问我便宜不便宜，我的回答仍然是不便宜！

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