自2021年下半年楼市降温之后，本轮楼市降温已经持续了一年半之久了，从去年年初开始，各地就出台了很多利好政策来刺激市场，可在降首付、降利率、给补贴等众多利好的支持下，去年的楼市销量不仅没有提升，反而只完成了13.3万亿的成绩，这个成绩基本上回到了2017年的水平，这也说明去年的一系列鼓励措施并没有起到实质性的作用，我们的楼市依然还处于一个比较低迷的状态，作为曾经的支柱性产业来说，房地产市场关联着上下游多个产业的发展，今年的楼市发展就显得至关重要了，最近很多城市也公开表示房地产的重要作用，而做法也是持续加码鼓励大家购房！

1月份以来，又有二三十个城市对房贷利率进行了下调，越来越多的城市房贷利率跌破了4%了，而一些此前有限制性政策的城市，也逐渐的放低购房门槛，越来越多人一夜醒来，发现自己竟然符合了购房资格，这从很大程度上给今年的楼市回暖提供了足够的市场信心，从今年1月份部分城市的楼市表现来看，还不是很明显，看来政策方面还处于一个市场适应期，春节将至，今年的楼市会迎来一波“小阳春”的局面吗？

笔者认为这种可能性还是很大的，但可能会表现在部分城市，而不是楼市整体，当前楼市的鼓励条件可以说是历史罕见，抛开其他因素不说，绝对是一个绝佳的买房时机，给购房者降低了至少几十万的购房成本，可市场的回暖并不是很明显，那么这里面本身可能就不是政策的原因了，而是市场购买力有些不足了。我们知道最近两三年来，因为疫情的影响，很多人的工作收入变得不稳定起来，对于买房大家显得有点力不从心了，虽然去年年底疫情的影响逐渐消失了，可不少人的工作暂时还没有恢复，还处在找工作的一个过程中，在收入没有稳定且没有明显提升的背景下，楼市想要明显回暖的可能性很小！

今年楼市小阳春会表现在部分一二线城市里，因为这类城市在过去一二十年里，对于外来人口的吸引力一直处于优势状态，特别是二线城市，现在不少人不想去一线城市工作，又不想回到老家三四线城市，二线城市不错的工资和相对不高的房价，让其成为了很多年轻人扎根的地方，随着现在二线城市楼市的持续松绑，笔者预测三四月份的时候，其二线城市楼市就会有明显的回升了。

而三四线城市今年的楼市回暖压力依然较大，本轮楼市对于购房者的冲击不可谓不大，特别是对于房子保值增值的属性，过去大家对于房子价值的观念就是，只要是商品房就有价值，过去一两年，不少人都有抛售二手房的经历，发现市场上的二手房并不像想象中的那么好卖，很多人二手房卖了一年多都没有卖掉，这对于三四线城市购房者的影响是很直观的，这轮楼市降温，让很多人对于楼市有了重新的认知，买房不再像过去那么急躁躁了，而是根据自身的需求和购买力，更追求居住属性，而不是投资属性。总之，今年部分城市楼市肯定出现一定的火爆场景，但不会是普遍的，我们楼市高速发展的时期过去了，本轮楼市回暖也不会复制过去了！