房屋评估方法的选择取决于房屋的用途和性质。以下是常见房屋类型及其适用的评估方法：

1.住宅房屋：

普通住宅：优先采用成本法或市场比较法。

拆迁住宅：按房屋重置价值和成新率计算评估价。

2.商业及工业建筑

商业房地产、专业性房地产、厂房、仓库等：通常采用市场比较法，通过与近期类似交易案例对比修正得出价格。

3.在建工程：

未完工的房屋：仅适用成本法，以建造成本为基础进行评估。

评估方法详解：

1、成本法以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润，其中重置成本法，不需要计算地产价值，在实际运用中一般使用重置价考虑成新率进行估价。

2、市场比较法

通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较，修正得出待估房地产价格。

选择合适的评估方法是确保评估结果准确的关键。不同房屋类型需结合其特点和市场环境，灵活运用成本法或市场比较法，以满足实际需求。