在过去，房地产在整个市场经济当中的作用非常大，可以刺激经济，可以拉动经济，可以提速内循环，经过几十年的沉淀以后，房地产已经被当作金融的蓄水池，目的就是盘活社会资产，提升金融效率，扩大信用体系，为经济增长注入活力。
然而，如今的房地产却遇到了前所未有的困难，各地房子销量直线下降，各大房企度日如年，资金非常紧张，面对这种情况，2022年各地开始降低首付，降低利率，2023年更是提出如果当地房子销量连续三个月下降的话，可以再继续下调利率，可即便如此，买房的人群并没有增多，房子依然处于难卖的境况，我们可以来看今年春节的一些数据。
以上海，广州，深圳，武汉，成都为主的几大一线城市房子的销量在春节期间出现了明显下滑，尤其是对比2022年春节更是下跌超过50%，有些甚至达到了100%，可以说一片惨淡。
再从一线来看，2022年各工程款有史以来最难结账，绝大部分只能结30%的款。这样把压力全部推到2023年，而且财政部2022年提出，对各地城投公司不兜底，各人自扫门前雪，这样各地的工程款不能到位，可以说2023年如果应该比2022年更加艰难。
那么为何在降低首付，降低房贷利率的情况下，买房的人依然没有增加，反而减少了？
城市户口的基本有房了，农村人富裕点的基本在农村建房了，而农村年轻一代上有老下有小要照顾，很少出去打工了，去打工挣那点钱也买不起房，因此房子难卖了。之前房子好卖，都是炒房团在买，他们一个搂盘一个楼盘的卖下等差价卖，可三年疫情让整个套路打乱了。都没钱买房了，炒房的被套死了，人口又急速下降，个人收入下降，不少行业处于亏损状态。房子难卖应该是长期的现象，不结婚可以生孩子，想结婚的人更少了。结婚太花钱了。至少要买房买车吧，不结婚就免了。
以上这种种原因造成如今房地产市场一片惨淡，而要想房地产业回暖需做好以下几件事：
第一就是继续拆迁安置，这个只是可能会带动房地产，但大多数只是改善，靠降低贷款利率和降低首付也许寥寥无几，因为人们的心态已经发生了改变，对于买房的人来说，降的再多还是压力很大，而若是拆改，应该会拿出积蓄就此改善或调整住房环境。促使本市人改善住房，也许要比指望外地人进城交首付贷款买房更容易一些，这样也许能带动整个房地产市场发展。停止拆迁、只改善老旧小区，也许这是根源，而很多老破小的房主怨声载道。有很多收入低的人群，够不上申请公租房，也不情愿迎合那些苛刻的条件，也更买不起房。拆改老破小，也许是根本。
第二点就是一定要解决好当前的烂尾楼问题和建立强有力的制约措施，使烂尾楼情况不再发生，让开发商家取信于民。
第三点就是房子属弹性商品，取消价格限制让市场决定其价格；勿实行产权税。
第四点就是让人口再次流动起来，过去都是农村人口往城里走234线往12线城市走，目前城市人口拥堵老龄化加剧，同时也造成了一大批靠资产和户口本吃饭的人，要知道这些人几乎不创造价值的，现在可以反向操作，废除户籍制度，阶梯收房产税，拉高城市生活成本，让人口根据自身的能力找适合自己的城市安顿生活， 孩子读书缴纳社保都要按工作和交税来，废除懒人和靠资产吃饭的人。
劝人买房，天打雷劈！
什么摆烂，应该是觉醒！
十几年时间看着楼价升了十倍。请问工资升了多少？
看了这篇文章心情大好[呲牙笑]
地价高，导致楼价高，谁在摆烂
降价70%回到前几年水平看，保证好卖。
上有老下有小，到处要花钱，1万工资不禁用，哪有钱买房[笑着哭]
降首付，说明你贷款的本金越多，后续压力更大！
人口下降，还会跌
以后只买现房，不交智商税去买期房
你倒是降房价啊
我想买，没有钱
降首付就是耍流氓，看似买得起房了，但是贷款更多了，利息也就更多，至于降利率更是搞笑，你们不知道利率是浮动的吗，今年你买房，明年就能给你涨回来
还得跌，谁买谁亏！
假的，电视新闻都报道春节假期很多人去看房，销售同比倍翻，还不赶紧去抢！[得瑟]
你不买，我不买，明年还得降800
不是摆烂，现在一线城市的房子想买的买不起，买得起的不想买
建议立刻取消不结婚可以生孩子！
以前不买房觉着不好意思，现在要买房觉着不好意思
哈哈哈，这不很明显？可惜很多销售还故意把价格抬高了，以为大家都不知道！
套路，降首付降利率，怎么不降房价
买房人数会急降！00后找对象80后父母都已经准备好了，将来10后找对象90后父母也准备的差不多了！接下来有钱就是到处吃喝玩乐了！
为什么说人们已经摆烂了 是他们不降价 已经摆烂了 爱买不买
六折我就买！！
0成交，是认真的吗
现在买房心都是爱国人士
说的好像降首付不需要多付利息一样[笑着哭]
南宁什么情况[呲牙笑]
大部分家庭的钱都买房子了，炒房子的人也只有房子了，消费不起的人也是一小部分 人是死的多生的少，没有人住大街上
不降房价，说毛
腰斩我敢买独栋小别墅
[得瑟]工资两千说的我买得起似的
觉醒年代[笑着哭]
只要丈母娘活着，就必须买房才能娶媳妇
市场决定价格。如果没有限价限购，怕房价早就上天了吧
说一个不好听的话就是零利息也没有多少人买了。骗子的行为已经让普通人民认识到不会再上当了。
本地户籍都难买的，谁买那么多房，指标困死了。
就是不降价！！！
没有房？女儿干嘛要嫁给你[呲牙笑]成本那么低，结婚和不结差不多
去市场看看吧，别自以为是了
不是房价贵，是人太多供不应求。又不见偏门的城市房价贵。房肯定是每个人都想要的，说不要的只是没能力而已。都想着往城里跑，所以热门城市一堆外地人，去了要扎根肯定又想买房，死循环。
最好一个小区成立几只房子基金用于建或买公租房，正常交房租，住到老死都可以。比如我持有30平米房子，租住的房子是80平米，实际上每月只需要支付50平米房子的房租。失业了或家人生病就卖几个平米应急，有钱了再买几平米回来。只是持有面积和该交的房租变化，生活质量不会发生任何改变，更没有断供的风险，银行的收入变成帮储户收房租赚佣金，频繁的交易手续费比以前收入更高。
到你结婚的时候，你就没有那么多说法了，该买还是得买[呲牙笑]不买看看人家女儿嫁不嫁你[笑着哭]
全国最高的基本工资是上海2590元，你指望这个工资买四万一平房子，干到死都买不了
买涨不买跌，现状就是这样的
觉醒时代2.0[笑着哭]
买的起的早买了买不起的依然买不起，你就算零首付，你总价依然没变还是买不起
降首付和利率说得好像不用还一样，降价才是硬道理
月供族资金更是资金短缺
还有增长的城市，涨价必须涨
降房价人们才会买。