引言：当2024年11月西咸土拍落锤的那一刻，全城媒体用流量投票验证了这块土地的含金量。与此同时，几乎所有媒体都在追问——这个以38%溢价率登顶2024年的项目，究竟藏着怎样的野心？

时隔数月，西咸楼市与项目做了深入交流：金地入局能源金贸区的首秀之作，金地清岚颂是西咸君眼中今年最令人期待的项目毫不夸张。

当工地门口80米恢弘门廊，如城市图腾般矗立于能源金贸区“白菜心”；当下沉式社交主场与宋式美学的中式园林在此交锋，当A+级精工品质与四代升级户型、人文服务细节碰撞出“顶配基因”——金地首入能金区，用“东方奢雅”的六维法则，交出一份无短板的人居提案。

这不是入场，而是立标。今日「金地清岚颂」案名正式公示，能源金贸区的居住叙事将从此改写：在核心坐标之上，金地重新定义改善的终极答案！

PART 壹

高标规划赋能  引爆能金区价值裂变

究其根本，深耕西安20年的金地，此次选择进驻能源金贸区，看中的究竟是什么？

我们认为有三点值得大家重点关注。

第一，远见红利，展望能金中轴的澎湃未来

1、政策红利——

从“政策高地”到“自驱型增长极”，能源金贸区从1.0基建时代（2017年-2019年）、2.0产业时代（2021年-2023年）、3.0融合时代（2024年- ），正以“三步走”完成“金融+能源+现代服务”的产业兑现，大西安科创产业金名片闪耀。这里不仅是政策红利的试验场，更是市场化创新的竞技台。

能源金贸区实景图

2、发展红利——国家中心城市副中心，2025年投资额第一区域

就在今年，西安市人民政府办公厅发布《关于印发2025年市政府重点工作分工方案的通知》，作为西安的经济发展重心，西咸新区预计2025年固定投资规模将达1100亿元，超越高新区，成为西安市第一区域，西咸新区被确定为“国家中心城市副中心”，而能源金贸区作为西咸区发展核心，也是西咸新区政治中心（西咸管委会），将在今年迎来重仓投资，承载着西安从“内陆古都”向“国际都会”蜕变的顶层设计。

3、高标规划——大师执笔

这里汇聚的不仅是资本与技术——“新加坡规划之父”刘太格、张锦秋院士，双大师联袂布局的“五大中心”，本质是构建一座24小时不熄灯的“未来城市原型”。

不同于传统CBD的冰冷商务区，能源金贸区引入CAZ（中央活力区）模式，将金融总部、科创实大脑、生态公园、艺术磁场与品质住区，形成“产-城-人-文”四位一体的超级生态。这种“工作+生活+休闲”全时态融合的造城理念，已在深圳、上海、武汉验证成功，而今能源金贸区作为西北首个CAZ（中央活力区）实践者，正在书写着西安城市3.0时代的新脚本。

可以说，西咸新区不仅为西安提供土地开发新空间，更通过能源金贸区这一“动力核心”角色，布局未来增长引擎。相较于国际港务区以物流枢纽见长、软件新城聚焦信息技术，能源金贸区展现出更综合的能级：聚焦科技、金融和能源等赛道，围绕“硬科技+强金融+快转化”模式，更易形成产业乘数效应。

既有国家级开发区背书，又能积极分享西安经济增长的每一步红利， 能源金贸区属于西咸地理版图的“战略支点”，更是西安提升经济质量、争夺中西部城市竞争话语权的关键一步。

能源金贸区实景图

第二，锁定名校，能源金贸区“教育+置业”双核驱动

铁一中在西安教育界的地位无需赘述，清北录取人数连续8年破70人，一本上线率稳定在98%以上......

而不同于某些教育配套的"挂牌"模式，铁一中金湾中学——由西咸新区与铁一中联合打造的全日制公办学校，从师资派驻到课程体系都延续着本部的黄金配置。并且，其独特的“名校+新房”模式正重塑区域价值逻辑。

铁一中金湾中学

能源金贸区，作为“铁一中唯一划定学区”的新房在售区，精准对接2024年西安中招政策对“学区户籍生源优先”的硬性要求，较国港等新区“交房后统筹划片”的不确定性形成降维打击。

永晖文檀府等项目的热销，验证了“中招政策收紧+名校学区前置锁定”组合拳对购房决策的颠覆性影响。

这种“教育+置业”双轨并行的开发策略，叠加秦创原科创企业密集入驻的产业势能，使得能源金贸区成为兼具教育确定性和资产增值潜力的稀缺标的。对比国港“以价换量”的刚需定位，这里正吸引改善型家庭及教育投资客双重客群，形成“学区驱动+产城融合”的独特发展范式。

但与此同时，能源金贸区正面临9-10年长周期自住需求的深层矛盾：家长既要确保顶级教育资源，又渴望匹配改善生活品质的住区。

当前区域在售项目，普遍存在户型设计冗余、社区配套缺失、归家动线潦草等问题，与改善客群追求的“三代同堂舒适度”、“圈层生活仪式感”严重脱节。

恰逢此时，金地高调进驻能源金贸区，凭借“教育+品质”双高配模式，精准锁定既要学区确定性、又拒绝牺牲居住体验的精英家庭。对比国港“教育靠后期划片、品质靠低价走量”的刚需逻辑，能源金贸区通过金地首秀项目，实现“教育价值即时兑现+居住升级一步到位”，或将重新定义西安改善型学区房的价值坐标系！

第三，都市鼎配资源，一眼大城繁华，转身碧水蓝天

项目便位于地铁16号线秦创原中心站地铁口，而地铁16号线就像一条银色的时空隧道，将项目置于“15分钟城市能量圈”的圆心。7站直达主城核心的交通革命，消弭了与主城的心理边界；近邻陕西中医药大学附属医院等三甲医院，为健康保驾护航。

金湾文化公园地下商业、西咸阳光荟、中梁百悦荟商业综合体（2025年10月前开业），从日常餐叙到生鲜超市，从健身工坊到亲子书店，构成一个自给自足的生活闭环。

西咸阳光荟

而约6500亩湿地景观、约4000亩绵延水域、“一湾三河六公园”的存在，更像是私藏的“生态会客厅”——晨跑者的脚步声惊起白鹭，周末帐篷支起家庭欢聚，这种自然与繁华的自由切换，重新定义了高端生活的边际。

沣河金湾

清晰的兑现轨迹，无疑放大了资源互通下的数乘效应，让“1+1>2”有了全维的表达。清晨送学路径与湿地慢跑道重叠产生的时光盈余，地铁通勤时段与商务社交场景碰撞衍生的机遇增量，商业体夜经济与社区文化沙龙互动催生的精神满足......

PART贰

品牌深耕：金地的“西安局”

金地的产品迭代，始终以城市文明演进为坐标系。从曲江用唐风屋檐唤醒历史记忆，到如今在能源金贸区以「TOP高定宋风产品系全球首发」破局——这场东方美学的当代复兴，既是表达"古法新造"的营造哲学，更是对西安"国际都会创新极"的前瞻应答。

曲江池实景图

那些惊叹于其在能源金贸区落子魄力的人，若将视角拉长维度便会发现：从曲江到高新、浐灞国际港再至西咸精华核芯，金地的每一次战略位移都精准踩中城市进化的脉动。就像围棋高手在棋盘上布下的“厚势”，看似孤立的点位终将连成决定胜负的天元之眼。

这种对城市发展规律的深度解构，让金地的作品始终超前半个身位。

当市场还在争论新区价值时，它的建筑群已开始为区域注入文化基因——创新「公园地产」理念，斥资代建城市绿地（如金地玖峯悦1.86万㎡奥体峯悦公园、金地玖峯禧3.01万㎡奥体峯禧公园、金地·清峯上1.4万㎡溪滩公园），将生态资源转化为社区价值；配建的学校不止于教育配套，而是通过师资培训体系推动区域教育能级跃升；覆盖全国120城，2024年客户满意度TOP2的金地物业，也不是简单的规模背书，而是通过智慧社区服务，将西安的人居理想推向一个更辽阔的维度。

金地·清峯上1.4万㎡溪滩公园实景图

这种超越开发商身份的“城市共建者”自觉，使得金地西安的美好生活图景愈加清晰，这给了西安很多启发，也给了更大的期待。

PART 叁

金地宋雅著  何塑西安封面？

去年11月，该项目以38%溢价率豪夺能源金贸区优质地块，登顶西安地产圈话题之王，金地又将「TOP高定宋风产品系全球首发」，这场“破圈级”拿地事件背后暗含战略布局：该项目重构西安改善产品标准。

作为西安港务区首个四代住宅缔造者，金地早已深谙“产品力即话语权”的硬核逻辑——其打造的玖峯悦项目以17000元/㎡价格实现“兔年首摇”，至今仍是秦汉北板块难以逾越的品质标杆。此番落子能源金贸区，金地显然要将“颠覆者”角色进行到底，打破区域现有项目“重学区轻品质”的短板。

根据我们已经了解到的信息，“五大爆款基因”呼之欲出：

第一，文化爆款基因：宋朝在历史上代表中国文化、品味、审美的巅峰品质，从目前已经释放的案名前宣视频中分别以宋代高士四雅生活（挂画、焚香、插花、点茶）进行解读，项目案名slogan为：“恰觅清风 心生岚”表现对于高雅生活的向往，在项目在后期形象宣传中必定以宋高雅的生活方式为主，“返璞归真”的宋式美学生活，成就时代人居想象，该项目营造的生活方式将是未来最优品味。

第二，跃级户型基因：曾经金地在港务区打造了西安市市区第一个四代住宅金地玖峯悦，属于市场中户型的一代引领者，金地在户型打造上具备死抠户型的传统。

目前能金区户型赠送尺度之大在西安区域首屈一指，但该项目在目前区域在售的项目户型赠送尺度上更上一层楼，具有西安最高的套内赠送（最高超50%）；不仅如此，家政间设计，全系户型大横厅（5.4-7m），社交露台+私享露台双重配置等，官方户型图暂未发布，一经发布绝对惊艳。

四代住宅效果图

第三，公园地产基因，打造区域唯一双园林景观：从上面讲到的金地自带公园地产属性（如金地玖峯悦1.86万㎡奥体峯悦公园、金地玖峯禧3.01万㎡奥体峯禧公园、金地·清峯上1.4万㎡溪滩公园），该项目工地释放的景观营造片段，门口约5200㎡的宋式园林四景园，及小区内部景观内外呼应，溯源《西园雅集图》中“游、栖、观、驻、归”五大风雅场景，构建五进制归家礼序。

据实地探寻，80米门庭框架暗合宋式殿阁的恢弘尺度，将超越西安95%的小区，已显露金地对“无界景观融合”的极致追求，在快周转时代仍愿为一片苔痕水韵反复推敲，恰是金地对“公园地产”最浪漫的注解。

金地清岚颂实拍图

第四，品质改善基因，金地「TOP高定宋风产品系全球首发」：金地以宋代美学为轴心、以“精致奢雅与丰盈精神”为内核的全新产品系，金地清岚颂大师联袂设计，师出名门——建筑设计：汇张思大师（招商西安序、颐和金茂府、北京中海壹号院）；景观设计：山水比德-孙虎（万众玫瑰园系、云河颂系列）。

项目建筑属于西咸A标，在A标基础上进行全方位的升级，定制化的建筑融入宋代基因，不仅如此在建筑中，采用「云顶飞檐」将宋代殿阁规制凝为天际线的黄金分割，又通过对飞檐、勾栏、帘杆等元素的演绎，展示“层叠相依、重檐飞翘”的东方美学，同时，采用大面积玻璃窗，如巨幅画框，赋予居住空间无尽的艺术遐想，为能源金贸区立序城市人居的高阶印象。

配置奢享：眼见80米恢弘大门，配备区域首个宋风下沉景观会所（八大功能分区）、700平架空层泛会所，为科创精英提供大隐隐于市的禅意栖所。架空层所有配置全部拉满，既能安放三代同堂的全维生活场景，亦可承载财富阶层的文化自觉与社交仪式。

第五，纯粹圈层基因：整个预期最纯粹的改善定位，奢雅文化享受的圈层认同，这些，都无一例外的为改善产品赋予增值属性，成为夯实品质生活的基础。金地清岚颂，以纯粹主义终结改善内卷，以一座建筑完成对塔尖圈层的文化编码与精神圈地，与其他同质化项目天然区隔。

以上几点战略野心，正通过其即将落地的“东方奢雅，宋韵四代住宅”得到具象化呈现。

不仅如此，在区域发展及”学区+地铁口“的加持下，产品疑似突破性空间赠予，以拓展性功能空间重新定义人居尺度边界。评论区开放猜想：你认为这一轮产品迭代，将为西安精英圈层释放多少㎡的额外价值想象？可以预见，金地清岚颂必定会成为下一个爆款项目！

当宋式风骨撞上四代科技，金地首秀作品，是否将成就大西安的又一现象级作品？这个关乎城市文化觉醒的答案，正在城市展厅启幕的倒计时中悄然酝酿。

据我们打探：城市展厅将于4月26日正式开放，当宋代风骨以科技为笔，当藏品级精工嵌入城市生长极核——这场“东方奢雅，宋韵四代住宅”的首演，让我们一同期待！