今天继续盘点济南东部核心区的楼盘。前几天写了科技城和盛福这俩区域了，今天再写下高新和CBD目前在售的。

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高新区：

1、凤凰路壹号院，2024.10.19首开，共732户，取证284户，已网签168套，销售很好。150的还剩一栋未开，预计2月份加推，这栋150预计价格是上涨的，估计买个还可以楼层得450万+了，450-500万预算的可以重点关注下这个户型；项目目前主售户型是180和200平以上的。（高新+低密度+大地块，楼盘展示面大概是目前核心区新盘中做的最好的，该项目购房者主要担心的地方是:济高后期交付兑现能力咋样，靠东的楼座可能会受到凤凰路/高架的噪音/尾气影响）

2、保利云上璟誉，西地块334户，已取证234户，已网签96套；东地块取证115套，网签6套。这个楼盘152的卖的很不错，其次177的，卖的比较差的是235的。近一两月这个楼盘卖的挺好。预算在400-450万的，可以重点关注下该项目152平的，是比较适合的选择。产品是保利珑誉的升级版，已开放实景展示区，做的非常好，楼间距很大，这在核心区的楼盘里是很难得的，虽然地块不大，但是因为充足的楼间距，也有足够的空间呈现绿化。主要问题是首开的这两个地块是小鸭地块中最靠北的两个，大户型性价比偏低，片区处于开发的初期，需要等到完善的时间，等完善后，这个区域会非常不错。推荐阅读：小鸭项目这个周末火了！基本没有对手了

CBD：

3、云顶壹号，盘小房源少，共175套，已网签83套。这个楼盘卖的比较好的户型是小高层150的和洋房186的，这俩户型基本清盘了，主要剩余底部房源。高层173/230/237的房源可选。陪好几位购房者看过云顶壹号的房子，普遍反应是:示范区的呈现是超出原先预期的，用材用料确实比较扎实。能从这个项目中看的开发商是用心去做产品了。当然这个项目卖的不太好。卖的差的原因主要还是有4点吧，1、地段不错，但是周边有些劣势，城市界面不行；2、三栋楼，体量有些小，开发商之前没啥操盘经验，怕交付不行；3、营销不太行。4、卖的最差的房子是高层1号楼的，且高层上都是盖的大户型，两梯两户的高层居住舒适度可能比小高层要好，但是目前观念不认。希望能做成小而精的项目吧。

4、保利金茂琅誉，盘小房源少，共238户，取证234户，已网签106户。这个楼盘卖的最好的是小高层143的，其他面积高层125/143，小高层185的，房源还可选。项目介于新城核心和老城核心的地段，预计还有甸柳学区的加持，是目前所在片区周围为数不多品质好的房子；问题是:地块较小，4个楼，楼盘周边处于重新开发阶段，目前看起来城市界面不好，后期周边还有更好的土地可以入市。这个楼盘的竞品不是东部新城的房子，而且和老城那边的房子PK，楼盘核心价值就是学区+地段+还可以的品质。