买房本是人生喜事，可遇到开发商逾期交房，不少购房者急得直上火。其实不用慌，法律早为咱们“撑腰”，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来教大家如何维权？

第一招：及时发催告，保留好凭证

发现开发商没按时交房，别干等着，先给对方发催告函。通过快递、挂号信或电子邮件发送都行，但一定要保留好邮寄单据、邮件记录等凭证。根据《民法典》，若开发商在收到催告后的3个月内，还是交不了房，咱就有权解除购房合同，要求退回已付房款、利息，还能主张违约金赔偿。这相当于给开发商“最后通牒”，也为自己维权留好后路。

第二招：摸清原因，精准应对

赶紧打听清楚逾期的症结。要是因为开发商资金链断了，工程停摆，别急着自认倒霉，直接向当地住建部门投诉，申请监管预售资金。这招能确保建设资金专款专用，防止被挪作他用，房子后续复工才有盼头。同时，仔细翻看购房合同，明确违约金怎么算。

维权得沉住气，按法律程序走。记住，咱的合法权益受法律保护，该争取的一分都不能少。