最近，全国多地业主群炸开了锅！

2025年4月起，国家出台新规要求物业必须退还5笔费用，涉及家家户户的钱袋子。

消息一出，不少业主连夜翻出缴费单，准备找物业"算账"。

但具体是哪5笔钱？怎么操作才能顺利追回？本期就来给大家说说这些"沉睡"的权益。

一、这5笔钱物业必须退，别让你的血汗钱打水漂

1、多交的物业费：预收超过6个月的部分要吐出来

很多物业为了"圈钱"，经常要求业主一次性交1年甚至2年的物业费。

但根据新规，物业费预收不得超过6个月。

比如你2024年12月交了2025年全年物业费，现在新规实施后，物业必须退还多收的6个月费用。

如果物业以"财务难清算"为由拖延，直接甩给他《物业管理条例》第41条："物业服务收费应当遵循合理、公开原则，不得预收超过六个月的费用。"

操作指南：

1）翻出缴费凭证，计算多交金额。

2）要求物业出具《退费明细单》。

3）若拒绝，向当地住建局投诉（电话12345）。

2、公共收益：电梯广告、停车位的钱该还给业主了

小区电梯里的广告、公共车位的停车费、快递柜租金……

这些钱以前都被物业"黑吃黑"，现在必须吐出来！

根据《民法典》第282条，公共收益扣除合理成本后归全体业主所有。

比如广东佛山某小区，物业私吞500万公共收益，法院判决退还70%给业主。

维权技巧：

1）要求物业公示近3年公共收益明细。

2）成立业主委员会，申请审计公共收益。

3）若物业拒绝，联合20%以上业主向法院起诉。

3、装修押金：装修完90天内必须退还

装修时交的2000-5000元押金，很多物业会以"墙面有划痕"、"噪音超标"为由克扣。

但法律明确规定，装修验收合格后90天内必须退还。

吉林永吉县某业主因票据丢失被拒退，最后法院判决物业必须退还。

注意事项：

1）保留装修合同和押金收据。

2）装修完立即申请验收，要求物业出具《验收合格单》。

3）若被克扣，向市场监管局投诉（电话12315）。

4、维修基金余额：未使用的部分可以退

新小区入住前，业主都会交一笔维修基金。

但很多小区多年用不上，这笔钱就被物业"躺赚利息"。

根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修基金未使用部分可申请退还。

比如浙江丽水某小区，业主成功追回150万公共能耗费。

操作流程：

1）登录当地住建局官网查询维修基金余额。

2）准备身份证、房产证、缴费凭证。

3）向住建局提交《维修基金退还申请表》。

5、重复收费：这些"冤枉钱"可以要回来

1）电梯维护费：若已包含在物业费中，不得重复收取。

2）清运费：与物业费重复的部分可退。

3）水电周转金：属于违规收费，必须退还。

维权话术："根据《物业服务收费管理办法》第11条，这些费用已包含在物业费中，请3日内退还。"

二、3个维权绝招，让物业乖乖退钱

1、证据链要完整，这些材料缺一不可

1）缴费凭证（发票、转账记录）。

2）物业合同（重点看收费条款）。

3）沟通记录（微信、电话录音）。

4）现场照片/视频（如广告位、停车位）。

案例参考：江苏南京30名业主联合起诉物业，凭借完整的缴费凭证和广告收益记录，成功追回48万。

2、投诉渠道要打通，这3个电话最管用

1）12345市民热线：24小时受理，3-7个工作日反馈。

2）12315消费者投诉：针对乱收费、价格欺诈。

3）住建局物业科：直接监管物业企业。

操作技巧：投诉时要明确说明"依据2025年物业退费新规"，并要求书面回复。

3、法律武器要用上，这些条款能帮你

1）《民法典》第943条：物业必须定期公示收支明细。

2）《物业管理条例》第54条：公共收益归业主所有。

3）《价格法》第13条：收费必须明码标价。

4）诉讼成本：1万元以下诉讼费50元，胜诉后由物业承担。

三、常见问题解答，避开维权陷阱

Q1：物业说"票据丢失不能退"怎么办？

A：可提供转账记录、物业系统缴费截图，或要求物业查询存档记录。吉林永吉县法院明确：票据丢失不影响退费。

Q2：公共收益怎么分？

A：扣除30%合理成本后，70%归业主。可选择抵扣物业费或现金分红。

Q3：老旧小区没有业委会怎么办？

A：可联合20%以上业主向街道申请成立业委会，或由社区代管公共收益。

Q4：物业拒绝退费怎么办？

A：直接起诉！浙江杭州某小区业主起诉物业，法院判决退还百万广告费。

四、行动起来！这份时间表请收好：

五、这些城市已开始退钱，看看有你家吗？

1）广东佛山：凯蓝名都小区业主追回413万公共收益。

2）浙江丽水：和泰城小区退还150万公共能耗费。

3）甘肃临夏：75659户业主收到203万公共照明费退款。

特别提醒：2025年3月起，全国推行物业"清单式管理"，物业费必须明码标价，公共收益设立"留白账户"。

物业费不是物业的"唐僧肉"，而是业主的"血汗钱"。

新规实施后，业主的维权底气更足了。

赶紧转发给邻居，一起行动起来，让物业把该退的钱吐出来！

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