上周，武汉12所“公参民”学校转公办的事情突然尘埃落定。

众所周知，这些公参民学校基本上教学质量、实力都非常强劲，深得家长们的青睐，尤其是初中的这几所学校，此次调整，或将影响整个武汉初中格局。

不过，这一消息虽然让人猝不及防，但仔细想想却也是意料之中。

毕竟这两年，全国上下教育改革的步伐十分频繁且迅猛，而在此背景下，学区房也已站在风口浪尖。

刨除多校划片、民转公、校额到校等大的政策变动不说，即使是小区周边新建学校、所在区域划片变动，都有可能引发学区调整。

而划片学区的风吹草动，又会造成学区房价格的波动。

这也是为什么我们一直在强调，纯以学区购房有风险！炒作学区房更不可取！

之前我们说，买期房如拆“拆盲盒”，现如今，武汉的学区房也加入到了“拆盲盒”的行列。

关山大道惊现九年制新学校！

光谷学区格局或将大变!

虽然同为主城区，但相比武昌、江岸、江汉等，光谷的教育资源一直比较薄弱，优质的中小学也相对较少。

尤其是，优质的公立初中极其欠缺，能在全武汉排名靠前的，也仅有华科附中和光谷实验中学。

不过前者基本只招收华科大附小的毕业生和光谷四小合唱特长班毕业生，所以严格意义上，对家长们来说，仅剩光谷实验中学这棵“独苗苗”。

2022年光谷实验中学普高率约达71.46%，示范率约55.36%，500分以上有41人。

图源网络

这也就不难理解，为何近期关山大道或将拟建一所9年制新学校的消息一出，立刻激起了强烈关注。

据悉，保利时代南区和金地格林东郡之间、武汉职业技术学院西校区旁，将会建立一所九年制中小学，暂定名为曙光学校，学校占地62亩，初定规划36+36班，实际可能升级到48+48班。

与此同时，根据网络消息，该学校的规划标准还是比较高的，有恒温泳池、溜冰场、标准球场等配置。

图源百度地图

武汉城市留言板上，也有一些网友对此进行咨询：已经审批了吗？是公立学校还是民办学校？

对此，官方最新回复为：已告知曙光学校在由曙光集团在申报中。

图源：武汉城市留言板

更有网友直言：建成后，保利时代天悦现在对口的学区是否会变动？当初就是冲着光谷一小买的这个房子，如果变动损失惨重。

要知道，像保利时代南区（保利时代天悦），目前对口的光谷一小+光谷实验中学配置，属于光谷第一梯队，房价也是节节攀升。

目前，该小区均价约34433元/平，虽然均价相比之前有所回调，但挂牌价甚至不输内环的一些小区，近90天还有17套成交。

图源链家网

而如果曙光学校为公立，待学校建成开学，那么周边小区的小学+中学对口划片范围必定有所调整，很可能会就近对口曙光学校。

而光谷一小、光谷实验小学等小学，同样或将对口曙光学校，以分流光谷实验中学的压力。

光谷、尤其是关山大道沿线的顶级学区房格局势必迎来大变！

不过，考虑到光谷实验中学的对口小学很多，今年新初一就招收了50个小学班级，生源爆棚。

这样的变化也是必然。

九年一贯制金融港学校，

最快明年开学！

类似的情况，还有位于光谷大道与三环线交汇处、地铁2号线金融港北站的金融港学校。

图源百度地图

不同的是，该校是按照“九年一贯制”公立学校标准而建造，目前已经在建设中。

按照规划，其小学部36个班，中学部30个班，预计今年底建成，最快明年投入使用。

金融港学校效果图

目前，附近的几个小区如万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇，对口光谷二小+光谷实验中学。

这样的组合，虽和第一梯队的光谷一小+光谷实验中学有一定差距，但也非常不错。

据贝壳网数据显示，目前这4个小区的均价在2.5万-3.3万/平左右，且价格一直十分坚挺。

图源贝壳网

因此，金融港学校周边的小区都很关注其进展，不知道自家小区的对口学区是否会变动。

武汉城市留言板上，已有一些业主就此问题进行咨询。

图源武汉城市留言板

那么，金融港学校作为一所全新的学校，教学质量会怎样？

周边有哪些小区会划到金融港学校？

更进一步，对这些小区的价格会有什么影响？

这一切，都需时间来检验。

过山车？

划到名校才一年，就被划走了……

除此之外，还有一些小区，是由于区域对口划片的调整，与名校“擦肩而过”。

一个典型的例子，就是位于江汉的福星华府K3住宅区、福星华府誉境住宅区、福星华府峯境住宅区。

根据江汉区公布的2022年公办初中、小学对口服务范围，这三个住宅区今年对口小学调整为大兴第一实验小学（福星校区）（暂定名）。

公示显示，此为2022年临时调整，今后每年均会根据网上报名摸底情况对服务范围进行动态调整。

重点是，就在去年，福星华府这三个住宅区还全部对口大兴实验第一小学金色雅园校区，初中对口武汉一初（金雅校区）。

武汉一初（金雅校区），也就是曾经的一初慧泉金色雅园校区，属于江汉区的顶级初中。

该学校去年恢复公办实施对口招生，一批小区秒变优质双学区房。

谁成想，仅仅一年后，名校就被划走了，家长们的心情恐怕如过山车一般！

不过，根据官方在武汉城市留言板的最新回复：

大兴第一实验小学（福星校区）为大兴第一实验小学一个新增校区，教育教学质量将纳入江汉区大兴第一实验小学绩效考评管理体系。学校将安排和选聘优质教师开展教育教学，确保教学质量优质、教师资源稳定。

图源武汉城市留言板

在该学校发布的针对福星校区相关问题解答中也提到：大兴第一实验小学福星校区后期会办成一所一流的九年一贯制现代化学校。

图源网络，侵删

从目前来看，福星校区的师资水平、办学质量大概率也不错，但相比已经做出成绩的老校区，肯定更多的家长们会倾向选择后者。

写在最后：

毋庸置疑，从全国范围来看，推进义务教育更加公平，避免教育的不平衡都是大势所趋。

一系列教育新政下，购买学区房的逻辑也随之改变。

就目前来看，如果孩子上学还早，其实没必要早早入手，毕竟未来政策还会有许多变数，学区房也充满不确定性。

更没必要“唯学区房”论，纯以学区来购房。

真的需要入手，也不妨问问自己，一套房子，如果除去学区这个标签，价格还能是多少？