近日来，航天板块频传爆炸性新闻！上周末，由碧桂园云顶（四期）降价引发的广泛争议热度未退，而昨天3月18日航天基地首宗土地出让遭流拍，首季开局不利。

如果说“云顶事件”仅是个案，并不能代表区域楼市，那年度开局的这场土拍结果具备一定代表性，是航天基地发展潜力不被看好？或是单纯的流年不利？

本月初，航天基地召开2025年土地资源推介会，集中推介2025年拟供应的7宗477亩住宅用地，会议邀请了华润、保利、中海、金茂、招商、中铁建、龙湖、绿城等20余家品牌房企，从集中土拍的规模和与会的房企阵容来看，均呈现出一派欣欣向荣的气势。

3月18日，地籍编号为HT01-18-10-1的宗地在挂牌时间截止前未能拍出，航天基地年度土地首拍失利。从地块信息来看，宗地位于航天中路与航天东路十字东南角，净用地面积约23.108亩，其中住宅用地约22.643亩，容积率2.8，起价为30030万元，折合楼面价近7000元/㎡。

该宗地从地块位置来看临近航天东路主干道，出行条件更加便利，东侧紧邻泰发祥时光雅境，该项目在售均价约为1.8万元/㎡，但从楼面价来看2022年泰发祥拿地的楼面价已达8000元/㎡，由此来看，价格因素并不是该宗地块流拍的主要原因。

从目前航天板块楼市整体布局以及新盘分布情况来看，主要分为3大板块。其一为揽月阁为核心的少陵塬板块，区域内楼盘主打高端改善，之前名噪一时的融创揽月府、招商华宇长安玺均为代表作，目前区域内在售招商雲山間同样面对高端改善客群。

此外，板块次核心区域围绕航天城中湖公园及航天CBD周边，该区域内除分布有两大公园外，商业及生活配套密集，早期名企大盘包括龙湖花千树、大华锦绣前城均分布于此，近年来区域内也频出如山水美树、龙湖星河云河颂等爆款红盘，目前在售新盘包括龙湖御湖境、德通映南山等，放眼整个西安楼市也是极具代表性的改善型产品力作。

除此以外，航天板块与曲江CCBD融合区因为地理位置的天然优势，成为承接曲江购房需求溢出的前沿阵地，一直以来也是楼市一大热点板块。

相对来说，航天东路沿线位于航天板块的东侧，路网虽然已经成型，但实际生活氛围并不理想，这也是HT01-18-10-1地块流拍的一大主因。

同时需要注意的是，HT01-18-10-1地块周边目前主要分布的产业园区较为密集，包括荣耀科技园、国家超算（西安）中心、九鼎产业园、航天504研究所等，随着地铁15号线的贯通，未来周边常住人口增长，人居氛围提升的潜力明显。

首场土拍失利，但鉴于航天板块表现向来稳健，区域楼市发展趋势与城市同频共轨，未来仍然可期。