李嘉诚数十年前的“地段理论”（决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段），即便是楼市在当下这种情形，含金量还在上升中！

在最靠近香港的地方——深圳市罗湖区，一套房龄高达42岁的老别墅，28位竞拍者经过405轮竞价，最终溢价两倍多成交！

据南方都市报等多家知名媒体，于昨天（4月7日）凌晨时分发布的报道显示：记者从知名法拍平台上获悉，深圳罗湖怡景花园富景道九座170型房屋，最终以3094.6万元（30946044元）成功拍卖，而起拍价仅有三分之一不到，即约853.8万元（8538444元），溢价率高达262%。

据上述平台（阿里拍卖）标的物介绍显示：这套房屋所在别墅区开发建设于1983年，总建筑面积约186.2平方米。

上述媒体记者了解到：原房主在13年前（2012年）购入上述别墅时仅花费了500万元（登记价）。

这也就意味着，房价涨了6倍，而账面则盈利了2594.6万元。

对此，业内专业人士认为：这场拍卖折射出当前深圳楼市的特殊性与投资逻辑，反映出深圳楼市正从"普涨时代"进入"个案掘金时代"。

上述分析专家表示：稀缺性资产+城市核心区地段支撑高溢价。

首先，怡景花园作为深圳首个别墅区（也被称为深圳最早的富人区），266栋别墅的存量，在土地资源枯竭的深圳具备"文物级"属性。

其次，怡景花园毗邻梧桐山生态区与地铁5号线，兼具生态与交通优势，属于城市核心区的低密度住宅。

你认同专家的看法吗？

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