2023年信阳市中心城区即将推出信阳未来城·空中花园、申城明珠2个项目，据了解2个项目计划主打“改善”。

信阳未来城·空中花园位于羊山新区新三十六大街与新五大街交汇西北角，规划设计为信阳首个“第四代住宅”，仅透过概念图，就已经吸引了诸多“庭院”迷们的关注。

申城明珠位于羊山新区新六大街与新七大道交汇西北角，规划设计为传统住宅，但据其内部工作人员所说，他们计划通过对园林、楼栋精心设计，采用高品质建材及配套，打造高品质住宅。

仅透过传出的信息可推断，这两个项目计划定位“改善用房需求”市场。2020年之后，信阳诸多楼盘项目已经纷纷将项目产品定位于“改善”，例如高新区春晖世和府，羊山新区建业天筑、中乐百花公馆3期，浉河区中铁西派澜岸，南湾太古湖畔樾山。其实约80%以上项目在营销宣传过程中都在强化“高品质”，约50%在户型面积规划方面，强化户型的“大”，以满足“改善”。（因为近两年楼市不景气，诸多楼盘纷纷最终选择“低品质”交付）

虽然市场反映，当前入市购房的以“刚需”为主，一些改善性需求暂时选择退市，但是笔者以为信阳改善性需求强劲。据笔者粗略估算，信阳市中心城区15年（2013年之前10以上房龄房产近20万套，尤其作为早期入市房产，不论是园林规划、户型设计、施工质量，还是采用的建材、设配，要么已经过时，要么因为当时质量标准低、监管力度不足等原因小区已经显得“老态龙钟”，跟不上信阳市民日益增长的品质居住需求。

例如羊山新区新六大街西部片区约70%的住宅小区设计品质还不如当前的“安置房”小区，有的只是零星的绿化设计，硬化面铺贴烧结砖，有的楼栋公共区域地面铺贴的都是普通陶瓷砖、墙面为腻子粉刷面、外墙喷涂普通外墙漆，现在看去外墙“斑驳”，园林硬化面污垢难清，楼栋公共区域粉刷面脱落或污垢难清，难以跟上当前“品质生活”需求。

若有购房需求，机会可以到往羊山新区新十六大街附近的政和花园、博士名城等小区，再去羊山新区新二十四街的恒大名都小区，同样为十年以上小区，但一个只是完成了“进城门槛”，一个实现了在城区生活品质的跃迁。

然而关于需求“改善”，目前信阳网友还缺乏明确认知，有的还局限于“大户型”，多层房产，而实际上“大户型”、“多层房产”严格意义上只是我们对居住的空间改善需求，并非我们对生活的“品质需求”。例如羊山新区政和花园，多设计为大户型；早期的家属院，多设计为多层。但因为园林设计、园区配套设备、建筑用材，较简化、低端，都只是完成了“进城门槛”，未能达到“生活品质跃迁”的层次。