随着“好房子”首次被写入政府报告，未来地产行业将导向产品主义。
“住有优居”是人民群众的新期待，房地产行业也从追求规模扩张转向注重品质与服务的建设。
围绕这一主题，天津于4月22日召开了首届中小房企稳健发展交流会。
这场由中国房地产业协会主办，天津市房地产业协会、天津市房地产开发企业协会协办的全国性的地产会议，吸引了来自全国各地两百余名品牌房企代表人参与。
通过专题研讨与标杆项目实地考察相结合的形式，共同探讨中小房企高质量发展的路径。
天津，作为会议的主场，拿出了自己的“封面”——格调品牌。
用强大的品牌号召力和眼见为实的产品力，透露出当前市场的重要趋势：
如今的房地产行业回归产品主义时代！
有没有发现，过去地产行业都以万科、碧桂园这样的规模化房企为标杆。
因为之前的市场买房人更关注房子的资产属性，而规模化房企有两个特性。
第一，按照金融行业的标准，进行快周转。
第二，多以成熟的产品系布局城市，追求安全高效。
但现在风向变了！房子开始回归居住。
从来自全国各地中小房企代表的发言中，我们印证到了这一点。
打造高品质的房子才是房企发展的唯一出路。
所以，品质型的中小房企走到了舞台中央。
按照中国房地产业协会会长陈宜明的话说：“中小房企就像汽车的底盘，如果底盘是高质量的，汽车的基本条件就会很好。就房地产行业而言，据统计有80%是中小房企，如果这80%的中小房企是稳定的、经营良好的、产品优良的，那我们的房地产市场就会有一个更健康的局面。”
同时，对于中小房企的发展方向，会长也总结出三点：
第一，增强定力，守住诚信；
第二，深耕本土，打造精品；
第三，质量化一，功能差异。
关于品质发展，要做到消灭质量通病以及增加户型设计的合理性。
格调的发展路径，与会长所指出的方向不谋而合。
作为天津的行业代表，格调已在楼市中形成了“格调现象”，品牌号召力越来越强。
一方面，始终坚持走精品路线，以至于总是能在市场中打造出“超级单品”，形成局部热点并扩展至全城。
另一方面，稳健的品牌发展策略，不扩张不冒进，以低调的姿态维护着自己的“羽翼”，“无理由退房”承诺给予买房人极大的安全感，逐渐形成强大的品牌号召力。
更重要的是，它已经成为行业的“一道金边”，极具示范效应。
一位来自山东的地产高管在参与会议的过程中向记者表示：
“第一次来，了解到格调，来参观学习后，发现天津格调是一个有22年坚持的低调的实力派。”
客观说，近年来“产品主义”大多出自中小房企。
虽然在规模上不及广泛布局的大型房企，但小而美、小而精的房企自带优势，将精力放在产品研发上，进行弯道超车。
甚至有些企业的老板“撸袖子”亲自上阵，深度参与产品规划与设计，本质上是基于一种情怀。
所以，这些房企能够做出不计成本的非标品。
比如金沙天和、深圳湾一号等项目，都是中小房企的旗舰产品。
目前，全国范围内河南金沙、郑州永威、淄博新东升都是房地产行业最具代表性的中小房企。
他们都有一个共同的特性：
持续深耕，产品拔尖。
从而实现品牌号召力的提升。
纵观房地产历史周期，牛市阶段产品主义是吃亏的，因为投资需求当道，买房人更关注房子的资产属性。
如今，市场已回归自住，产品主义成为王道，格调成为了近年来中小房企的后起之秀。
这也是为什么本次会议将格调作为研究学习的对象。
在会议过程中，格调品牌创始人华志忠先生在现场分享了品牌发展的“底层逻辑”。
主要基于四点：
品牌信誉
格调一直在做难而正确的事。
2003年，泰达建设推出“无理由退房”政策，是当时响应建设部号召的50家企业中唯一一家推出政策的企业。
至今已坚持了22年。
这相当于给买房人吃了“定心丸”，可以帮买房人有效规避风险，最大程度保障买房人的权益。
如果没有这份坚持，格调恐怕没有今天这样的局面。
守住诚信，本质上是质量上的坚守。
于是，“无理由退房”政策也成为对格调产品力的极致倒逼。
道理很简单，一旦项目降价减配，买房人自然会退房。
此外，深耕本土，打造精品成为了格调的发展“红线”。
基于对这座城市的情怀，钻研出适合本土文化、居住需求的产品。
在一定程度上与现在“好房子”的上层路线不谋而合。
如今的社会中，精品市场越来越大，房地产市场已由造房子、有房子住，转向造好房子、住好房子的阶段。
创新、精品
格调用瑰丽花园和初晴两个项目，展示了品牌的创新精品路线。
之于创新，滨海的格调瑰丽花园，表现出强烈的“反差感”。
整体设计为休闲度假感很强的酒店式园林。
就拿主轴上的景观举例，风格很出挑，相比于当下的现代风格，它的美学造诣很高。
通过地面铺装以及陈设，营造出归家即度假的沉浸式体验。
格调瑰丽花园主景观实景拍摄
格调瑰丽花园主景观实景拍摄
虽然园林采用法式风格，但也有迂回曲折的中式意境。
院落、廊架、景墙，用中魂西技的手法表达出来。
之于精品，格调初晴采用了“久看不厌”的产品设计。
作为梅江富人区最后的别墅供应，项目拥有绝版0.56的容积率。
在这座底盘之上，势必要打造“超级单品”。
从哥特式经典立面，到创新赠送的别墅户型，从一步一景的园林景观，到奢华典雅的公区以及业主会所，均经历了几十论的方案推演。
每一个细节，都进行了贴合高端圈层的专属定制。
格调初晴实景图
格调初晴实景图
格调的“艺术水准”在初晴项目中得到极大展现。
对情怀、人文的追求，成为了产品与居者之间的一道桥梁。
抛不开骨子里对产品主义的钻研和寸劲，撇不下内心深处的人文主义情怀，在长期引领市场的同时，格调也在不断拉高行业的上限。
持续创新，势在必行。
最关键的是，格调的所有楼盘，都蕴藏着“暗线”，即产品平权。
地段有能级之分，但需求不应有区分。
这种“无差别对待”的诚恳，通过产品体现的淋漓尽致。
提升城市景观
格调的创新还体现在对城市景观的提升上。
在格调看来，售楼处的存在不止是实现营销的，更是要让人们深度参与的。
着重强调其“公益性”。
售楼处改造需要投入很高的成本，可清盘之后它的利用价值极低。
但格调不同，站在城市的视角，将售楼处打造成为“地标”，让市民观赏、游玩，在一定程度上为社会做出贡献。
最典型的有两个项目。
【格调隐翠轩——漂浮美术馆】
在外观设计上，以东方园林进行陪衬，退让出大量的水景。
美术馆整体犹如漂浮在水面上一样，效果震撼。
建筑配以千里江山图，艺术效果很浓。
包括内部还陈列了卢浮宫的石膏雕塑仿品，特邀中央美院进行制作。
天津与北上广相比，艺术资源相对匮乏，除官办美术馆外，很难找到可供创意展览的公共空间。
格调认为房子是生活的一部分，文化艺术也是。
基于这样的理念，格调的艺术气息已经蔓延全城。
现在的漂浮美术馆已经成为全天津最著名的网红打卡地之一。
在社交媒体上随手一搜，就有超千条关于它的内容。
格调隐翠轩漂浮美术馆成为网红打卡地
【格调罗宁花园——莎翁的庭院】
去年，罗宁花园的“花山”着实揽来了大批市民的关注。
高密度的鲜花堆叠，打造城市的最美一隅。
体量达到约2000平米，12万多株绣球花、3.6万多株球菊……
带动整个片区都靓丽、鲜活了起来。
格调罗宁花园花山实景拍摄
在某种程度上，格调成为了“城市画手”。
不仅提升了城市景观，还为城市提供了一处互动性极高，观赏性极强的公益游玩场所，成为吸引市民驻足的网红打卡点。
通过销售中心去营销化，从单盘视角转向城市视角，形式持续耳目一新。
城市更新
格调，是有驱动城市价值基因的。
从最早的西广开，到泰达时尚广场，再到河东一机床。
发展过程中的“城市病”被格调疗愈。
【浅羽花园】
泰达时尚广场片区，原本是天津留下的一道“城市伤疤”。
多年以来，基本处在发展停滞的状态。
格调接手之后，利用板块自身难得的城市生态资源——内湖。
经过精心打磨，板块将“如虎添翼”。
泰达时尚广场地块修复前后对比
在首期呈现的公园部分，主景观复刻足立美术馆的风格，打造一座晚唐风韵的山水庭院。
沿湖区布置慢行系统，形成连续的公园带，由此带来的景观提升显而易见。
据说，光是景观方案，就前前后后调整了22次。
格调浅羽公园实景拍摄
【津一·PARK】
一机床的城市更新，荣获2024城市更新引领奖。
泰达津一park获奖证书
本身，它就是天津产业结构升级的重要标志。
又叠加进繁华的商业街区以及绿色指数超高的生态场所。
这样，既给项目的业主带来了完善的配套，又给城市进行了一次升级焕新。
泰达津一park实景拍摄
泰达津一park实景拍摄
套用会议上华总发言中的一句话：“我希望每个企业都能给社会贡献一些景点，不管是临时的还是永久的，那这个城市可能会更有吸引力。”
所谓的“超级单品”，一定是考虑到城市与住宅之间的关系。
房企的发展，不能单纯追求数字规模的成就。
过去几年，高周转时代的破灭，带给行业的伤疤至今还未完全修复。
一度将利润放在品质之前的模式，已经终结。
产品主义盛行的时代，品质型房企势必会引导市场发展的风向。
格调的出圈，为中小房企发展提供新思路的同时，更在全行业中树立了标杆。
2025年，天津楼市已正式进入“格调主场”，同期开发建设的项目将达到30余个。
近期，还将推出4个全新项目：
河东工大【格调·尔雅】、中北镇【格调·安澜花园】、大港万达南【格调·罗滕花园】、北辰【格调·昆庭花园】
格调产品主义的胜利，即将接连上映。
