一直以来，买房都是国人关心的热门话题。随着我国经济的快速发展，房地产市场也在不断地变迁。近年来，关于今明两年买房是否明智的讨论愈发激烈，有人认为此时入手正当时，而有人则预言五年后可能会亏得“一塌糊涂”。针对这一话题，本文将结合我国国情，从多个角度进行分析，为广大购房者提供一份实用的参考。

首先，我们要了解当前的房地产市场状况。根据国家统计局发布的最新数据，我国房价在近年来呈现出上涨态势。尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨压力较大。然而，政府针对性地出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等，以抑制房价过快上涨。那么，在这样的背景下，购房者的购房成本会受到哪些影响呢？

一方面，购房成本受房价影响。虽然政府对房地产市场进行了调控，但在一定程度上，房价仍然处于上涨通道。尤其是一些热门城市，房价上涨的预期依然存在。因此，对于购房者来说，购买房产的成本相对较高。

另一方面，购房成本受贷款政策影响。在调控政策背景下，银行的贷款政策也在不断收紧。购房者贷款的难度加大，贷款利率上升，购房成本相应增加。此外，部分城市还实施了限贷政策，使得一些购房者无法获得足够的贷款额度，进一步增加了购房压力。

接下来，我们来分析五年后购房的市场环境。首先，政策层面。未来五年，我国政府将继续保持房地产市场的宏观调控，逐步完善住房保障体系，加大住房供应力度，引导房价回归合理区间。在此基础上，房价过快上涨的势头有望得到有效遏制。

其次，市场供需关系。随着城市化进程的推进，人口流入一线城市和热门二线城市的速度放缓，未来房地产市场的需求增速将有所减弱。与此同时，我国住房总量已经呈现出饱和态势，供需关系逐渐趋于平衡。在这种情况下，房价上涨的动力将减弱，购房者面临的购房成本有望降低。

最后，科技创新对房地产市场的影响。未来五年，我国将继续加大对科技创新的投入，推动新型城镇化建设。在这个过程中，智能化、绿色化、人文化的住宅将成为市场的新趋势。购房者将有更多样化的选择，购房成本也可能因为技术的进步而降低。

综合以上分析，我们可以看出，今明两年购房与五年后购房各有利弊。今明两年购房，虽然房价较高，但住房需求依然旺盛，市场供应相对紧张。而在五年后，虽然房价上涨势头得到遏制，但购房成本可能因政策调整和技术创新而降低。因此，购房者需根据自身需求、经济实力和市场状况，做出明智的购房决策。

最后，需要强调的是，购房并非一蹴而就的事情，购房者需在充分了解市场、政策和个人情况的基础上，做出适合自己的选择。此外，购房过程中，要关注政策动态，合理规划购房预算，选择合适的购房方式和贷款方式，力求在购房过程中实现利益最大化。

购房是一项复杂的工程，需要购房者全面考虑各种因素。在面对今明两年和五年后购房的抉择时，我们要理性分析市场状况，结合自身实际情况，做出明智的决策。只有这样，我们才能在房地产市场的浪潮中，找到属于自己的安居之地。