福州，虽然不是一个顶级的二线城市，但也“盛产”豪宅，也频繁出现在在亚洲十大豪宅排行榜中。
比如三盛百督府，作为鼓楼区的别墅楼盘，以独栋项目为主，家家户户基本都自带泳池，加持鼓楼地段，二手房挂牌价从2600-6200万不等；
还有耳熟能详的的外滩壹号，房产圈有这么一句话：福州的富人有两种，一种住在外滩壹号，一种想住在外滩壹号。
还有一个比较小众的别墅，长滩一里，如果把外滩壹号比做汤臣一品的话，那么长滩一里就是福州版的檀宫，二环内闽江南岸的别墅，少有成交，但价值基本在5千万以上。
这些豪宅，有一个共同特点，在福州楼市版图中，都处于一个较为核心的地段。
今天介绍一个另外的豪宅别墅，没有地段加持，但是花费三年的时间装修，只住了一天。
PART 1
本次内容图片素材来源于幸福里陈桦老师
刷短视频的时候，看到了一套装修非常高端的别墅，装修的金额远超房屋的原值，总费用＋耗时，成本接近两千万。
我们来逐一解析这个豪宅的细节，当然，这种装修也有请大师看过，虽然我们略懂一些这方面的讲究，但是对于如此天价装修的豪宅，也未必每一个点都能解析到位。
这个豪宅的装修中进门就有一个影壁墙，在建筑中，讲究不能从大门向内一眼望穿，还有一种说法，就是阿飘只会走直线，影壁墙的存在就进不来。
图源同上
从影壁墙的右侧进入，就是风雨连廊，而在现代在售的楼盘中，几百户人家只能共用一个连廊，而这个连廊只是装饰的一部分。
我们在江南呆过一段时间，看了不少明清时候保留下来的建筑，该户人家的连廊和江南古建中的连廊形体上基本保持一致。
因为选用高端木材，相信装修的时候也是耗时耗成本的。
图源同上
独栋别墅，讲究的是有多大的天地，这个独栋的占地面积约为2亩。
这里看到了什么？用几个关键词“曲径通幽”，“鱼池”，“凉亭”。
曲径，在这里有多个含义，说一下个人观点，蜿蜒造型，能看到院子更多的景色；
当然，有的相信FS的人，会觉得避免“直冲煞”，气流迂回可聚气，符合风水“喜回旋忌直冲”的原则。
鱼池，既能养一些观赏鱼，结合院子里的假山，有一定的建筑原理，古人有这么一种说法：山管人丁水管财。
据业主介绍，鱼池周边的太湖石，用了四十几吨，都是从外地运来。
凉亭，既供休憩，也象征“超然物外”，是主人静思、赏景、品茶的禅意空间，台楼阁越多，越能显示主人的社会地位。
图源同上
主人的家具都是选用乌木和金丝楠木，在古代，也象征着至高的地位。
乌木的材质特性是：万年不腐，坚硬如铁；文化寓意：镇宅辟邪，阴阳调和；
有这么一句话形容乌木：“家有乌木一方，胜过财宝一箱”。
金丝楠木的材质特性：温润如玉，千年不坏。
在明清时期，乌木为皇家专用，民间私用可获罪，故又称“帝王木”，也有聚财生气之说。
个人觉得，这些家具价值或许能达到七位数。
当然，这个千万级别装修的别墅，还有私人影院，卡拉OK，乒乓球室等。
房子的装修确实高端，且占地面积很大（约2亩），如果居家自住的话，确实有很高的体验感。
但是，四天前，又刷到这个别墅的视频，可能还没卖掉，据说，业主已经把价格调整到几百万了。
业主装修了三年，只是在搬家的时候，住了一天，和现在的新房对比，由于装修之投入，远胜那些开发商带装修的别墅。
PART 2
图片来源于网络
房子的内部说完了，那就要说到房子的外部了，这是一套位于贵安新天地贵仁郡的房子，其实这边的别墅区入住率倒是蛮高的；
贵安经常被网友吐槽，说是一个鬼城，实际上真实的贵安，现在入住人口已经有8万人左右，周边的配套基本能跟得上。
商业配套中，普通从餐饮，便利店比比皆是，也有永辉超市等民生配套；
贵安的教育资源，其实一点都不弱，除了师资力量外，也和生源有关，早期买入商品房的业主以福州北的刚需外溢居多，那个时候能重视买房，也不会忽略教育；
交通配套上看，北二通道开通后，从贵安到市区大约半个多小时的车程，勉强能满足福州北的刚需外溢。
但是，作为别墅，尤其是千万级别的装修，很多地缘客户显然接受不了，而住在福州主城区的改善型客群，基本不会考虑买贵安的别墅。
目前贵安在售的别墅中，叠拼产品甚至看到50万的价位，联排别墅80多万比比皆是，有带装修的别墅，也看到很多在200万以内。
贵安的特色是温泉，如果真的有闲钱，想买一套来度假泡温泉的话，相信他们不愿意花超过200万的成本吧！
贵安现在很=有很多大独栋出现在二手房市场，售价在400万左右，且都有很大的私家空间，门前院后都有一大片的私人空间。
但是，由于疏于打理，可以容纳一个mini足球场的空间，现在已经杂草丛生了。
这些别墅，在贵安来说，算是另类的存在，当初售楼部介绍的奢华，在现实面前不堪一击。
它们只能在贵安孤独地身影！
PART 3
图片素材来源于幸福里陈桦老师
花了一千多万装修，加之原值500多万，三年的装修，只住一天，实在可惜。
其实，这个别墅也有其卖点，因为别墅的装修，耗时耗力耗金钱，有钱的人，即使愿意花重金买下一套别墅，他们也不想花太多的时间去等待几年后才能入住的快感。
那么，这一套现成的别墅，花三年时间装修好的，且在颜值和建筑造诣上都很讲究的别墅，也可以成为考虑的对象。
因为处于贵安板块，那么客群就受到一定的限制，能接受的群体必须满足两个条件：有钱，有时间。
这种高价值装修的别墅，其实谈不上什么金融属性，谈的是缘分。
这么说吧，如果你是一个条件不错的中产，假设这套别墅只卖你五百万，你可能也看不上这个地段；
但是，如果真的遇到有缘人，和房东谈得投机的话，可能愿意花八九百万买下，还能和原房东成为朋友，后期可能还会有生意上的往来。
其实，从这个院子，可以看出，当初房东确实也是花很高的代价装修，可能也想过日后自住；
房东说，花了太多心血，太湖石，木头，数都是外地运过来的，这套房子就像自己的孩子一样；
希望中介能帮忙找到一个喜欢的客户，如果不喜欢，也不想卖。
小结
对于普通的房子来说，能否成交，取决于售价，中介有这么一句话：没有卖不掉的房子，只有不能成交的价格。
但是，这个万能逻辑，在这套房子面前失去了真理，因为这确实是一套很特殊的房子。
每套房子都有注定的主人，这套房子需要的是缘分，能读懂它的富贵人家，也许不会过于在意它的价格。
房东卖房的目的也不是缺钱，只是要去外地发展，想找一个有缘人。
装修三年，花了那么多心血，只住一天，代价近千万，看来，贫穷限制了我们的想象。
祝愿房东能为自己的爱屋早日找到新的主人吧！
