就在今天，山河玖璋（南城都汇8期）已取证！

据了解，此次开盘是禹洲山河峯荟8期·山河玖璋（原南城都汇），先开372套。

一共只有372套房源，那成都高新购房者如果不是刚一顺位，并且没有几十年的社保就不用想了。

神盘回顾

项目7期、8期待售

原“南城都汇”，共有8期，已交付入住6期，目前剩下7期和8期未售，7期更名为山河峯荟，8期为山河玖璋。

项目区位图

项目总占地1980亩，面积逾250万平米，是高新南区规模最大的楼盘之一，目前7、8期正在出售商铺。

项目沙盘

该地块是和记黄埔在2004年取得，当时楼面地价仅1030元/㎡，总价21.35亿元。2007年第一次开盘，1-6期全部卖完。

快17年过去了，整个项目仅卖了不到一万七千套房源，可见，整个打造周期相当地长。

去年7月，南城都汇才被禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司正式收购，购房者也终于迎来了项目或将开盘的曙光。

据了解，目前7、8期两个地块共计未售房源约6750套，含部分车位。

原南城都汇平面分布图

7期山河峯荟，容积率4.1，住宅数量有2234套，车位2976个，其中商业498个。

户型情况（仅供参考）：

70平米左右的两房两厅单卫，南向，2梯4户，预计768套；

90-110平米的三房两厅双卫，北向，端头朝南，2梯4户，预计1292套；

140-170平米的四房两厅三卫，2梯2户，预计有174套；

八期山河玖璋共46栋，有住宅房源3600套，均为18层，主力面积段为70-110平。

户型情况（仅供参考）：

70平套二，2梯4户

90-110平三室两卫，2梯4户

140平四室，2梯2户

170平四室，2梯2户

户型图仅供参考

在3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中指出：通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。

根据南城都汇1030元/㎡的楼面地价，并且在2016年9月，项目6期开盘约为清水12000-16000元/㎡的单价，山河玖璋372套房源清水均价为15527元/㎡。

项目地处金融城核心位置，很多购房者已经比较清楚，再来简单地梳理一下周边的配套情况。

交通上，项目距5号线市一医院站，步行十分钟，距地铁1号线高新地铁站，不到一公里；

商业上，周边有仁和春天国际、九方购物中心、苏宁广场、宜家。项目自持新街里街区，当然，情况确实不容乐观；

新街里

教育上，一公里范围内，有成都高新区二十一世纪实验幼儿园、成都高新锦城小学、成都七中初中学校锦城校区。

根据二手房网站显示，南城都汇前面几期的二手房，目前普遍价格都是3万/平。

每一个神盘出现的风吹草动都备受大众关注，尤其是一房难求的高新区，更是如此。

但还是那句话，如果不是刚一顺位，没有较长的社保年限，那么，也终究不过只是一次没有结果的相逢而已——海鸟和鱼相爱，只是一场意外。

认为有一定机会的，可以多冲一冲，但如果明知道自己可能是陪跑人员，那劝这类购房者，还是多关注其他楼盘或者二手房吧。