根据葡萄牙土木建筑和公共工程行业工人协会（AICCOPN）本周四公布的建筑行业数据，葡萄牙房产2024 年最后一个季度，葡萄牙售出 45,214 套房屋，比去年同期增长 32.5%。

‍葡萄牙房产

交易总额达到 101.74 亿欧元，同比增长 41.8%，新建筑许可房产数量达到 3,618 处，增长 40.5%。

房地产价格持续上涨，房价指数与2023年第四季度相比上涨了11.6%。

新建住房建筑成本指数同比增长3.4%，其中材料部分变化0.4%，劳动力部分变化7.2%。

今年前两个月，全国市场水泥消费总量为62.32万吨，较2024年同期的64.63万吨下降3.6%。

葡萄牙的房地产市场在2024年末迎来了新的热潮，需求持续增长。以下几个趋势值得我们注意：

葡萄牙的购房需求正在增加，到 2024 年底达到了过去八年来的最高水平之一。

在葡萄牙，在此期间，对 90,000 至 360,000 欧元的公寓出售需求猛增。

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从 2024 年底到去年同期，葡萄牙所有 20 个区首府的购房趋势——无论是首次购房、度假屋还是作为商业出租的房屋——都无一例外地增加了。甚至有些城市的值增加了一倍多：在公寓搜索方面，Portalegre、Beja 和 Ponta Delgada 就是这种情况;以及 Guarda 案与住房有关。

在葡萄牙首都，对公寓的需求 （+54%） 的年增长率远高于别墅 （+10%）。在波尔图，情况恰恰相反：去年对房屋的兴趣增加了 32%，而对公寓的兴趣仅增长了 4%。

该国对 90,000 至 360,000 欧元的公寓需求猛增，年增长率超过 63%。IMT Jovem 的总豁免额达到 316,000 欧元这一事实可能有助于解释这些结果——应该记住，房地产信贷的公共担保在今年年初才开始适用。在这个价格范围内，价格在 15 万至 21 万欧元之间的公寓脱颖而出，其需求在去年翻了一番多。

对豪华房地产的兴趣也呈增长趋势，尽管不那么明显，对价格超过 100 万欧元的公寓的需求在一年内增长了 23% 至 62%。

同一数据显示，在待售房屋的情况下，价格在 12 万欧元至 36 万欧元之间的房产的需求增长更为显着（始终在 60% 以上）。特别强调 12 万至 18 万欧元之间的房屋，需求每年增长近 80%。

去年，里斯本 18 万至 21 万欧元的待售公寓需求翻了一番。最高价格水平（超过 200 万欧元）也是如此。首都需求的最小增长记录在 600,000 至 100 万欧元的价格范围内，即便如此，也是 40%。

在波尔图，对 21 万至 27 万欧元之间的房屋需求增长了 30% 以上，价格范围较低（在 12 万至 15 万欧元之间）。但波尔图需求增长最快的是 1 至 200 万欧元的待售公寓（一年内+59%）。在这个城市也发现了例外：购买房屋的兴趣降温在 42 万至 60 万欧元之间，以及 2 至 300 万欧元之间。

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葡萄牙购房移民已经关停，对于计划移民葡萄牙的投资者，以下两种方式可以自行选择：

基金移民：投资50万欧元符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，满5年既可以全家获得葡萄牙身份；

捐赠移民：申请人可通过向文化艺术类项目捐款25万欧元获得葡萄牙黄金签证；不发达地区投资仅需20万欧元。

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