同属中心市区，普通高层VS低密度住区，相信很多需要“换个大房子”的改善型客群，会选择后者。有限的供应、高得房率、有天有地的居住环境，都决定了低密市场价值更稳定。
就在近期，东海“类别墅”现房推出，众多网友纷纷在后台咨询：东海的金紫荆山庄可以入手么？
客观来看，这是泉州中心市区近年来难得容积率低于1.0的项目，还是位于东海核心地段，且还限价（约2.2万/㎡），可以说是一个彩蛋。对于改善型购房者来说确实值得关注，尤其是向往“有天有地”生活状态。
Part.01
项目基本信息
容积率：0.8
总套数：21栋三层住宅，一期53套，二期116套，共169套
物业：新东海湾物业
物业费：3.5元/㎡·月
交付状态：已交付、现房
产品：建面约180-230㎡叠拼复式、大平层
单从基本信息来看，项目就具备三大“稀缺”属性：
1、容积率0.8。放眼泉州，容积率低于1的项目可追溯至宝珊花园；虽然近一两年泉州积极推出低密地块，但容积率都在1以上。金紫荆山庄容积率仅0.8，还是中心市区寸土寸金地段，不仅是稀缺，更可以说是“绝版”的存在。
2、全盘纯三层建筑。项目无论是一期还是二期，均为三层建筑，相当1栋最多仅3户家庭，住户更少，人口密度更低，居住舒适度远高于高层。
3、总套数仅169套。项目套数有限更显稀缺，产品方面更是180㎡大户型起步，居住氛围、圈层更为纯粹。
尤其是改善时代到来，未来泉州大户型产品将不再稀缺，但由于市区土地供应紧缺和政策限制，低密住区不可能大规模出现，三层低密住宅才真正具有稀缺性。
Part.02
大平层、复式产品解析
金紫荆山庄户型包括：一二层为建面约181㎡叠拼复式，享有“私家小花园”的别墅居住形态；三层为建面约220-230㎡大平层，享有“星空露台”。
想要拥有“有天有地”的高阶居住形态，放眼泉州中心城区新房，确实只有金紫荆山庄一个项目可以选择。具体来看一下每个户型的优势亮点。
①一二层复式户型
建面约181㎡带“私家花园”
该房源的亮点在于带“私家花园”，一家人在这里聚会、烧烤围炉煮茶都不是问题。因室内空间结构不同，主要涵括两款户型：
户型一的亮点在于将空间功能清楚划分，一层为公共区域，客厅+餐厅+厨房，符合闽南大家族的“大厅”宴客会友社区需求；二层主要是卧室居住空间，室内剪力墙少，可根据自己的需求自由打造，实际使用空间远超既定面积。
户型二的亮点在于兼顾每一位家庭成员的生活所需，长辈习惯早睡早起，孩子精力充沛，男女主人需要有个独立、私密的空间，只有分层居住、套房设计的“墅”质产品才能做到。该户型一层书房空间可改造为长辈房，早起闲时饭后还可到花园散散步；二层基本每个空间都有阳台，居住舒适性倍增。
②三层大平层户型
建面约220-230㎡带“星空露台”
该户型主要具备2大亮点：
其一是每个空间都带阳台，基本实现了“环抱式阳台”和360°采光面，使得每一个公区空间与卧室都能与户外景观实现完美互动，再叠加低密属性，室内空间居住舒适度远超高层产品所带来的体验，这样的产品放在未来也是很抗打的。
其二是室内空间基本无剪力墙设计，在大平层产品中极为罕见，可根据自身家庭成长变化灵动打造空间，一次到位满足不同人生周期居住需求。充分体现出大平层产品该有的尺度感。
一期建面约230㎡户型
二期建面约220㎡户型
Part.03
看价格>
金紫荆山庄最大的彩蛋就是：限价，均价约2.2万/㎡。
放眼中心城区，在泉州实行改善型产品“价格双轨制”之后，想买一套大户型房源成本是比普通三四房来得高，比如保利天瓒大平层均价约2.8万/㎡、国贸天琴樾大平层产品均价2.7万/㎡左右。尤其是在东海，新房144㎡以上改善户型限价更是近3万/㎡。
再到二手房市场，由于供应端的紧缺，导致目前市区优质的低密产品价格大多在3万+/㎡，且流通量少。
对比之下，金紫荆山庄具备价差优势，不仅是当前入手东海板块新房较低的门槛，且还能以普通高层产品价格买低密产品，但却实现居住体验的升级，具备高性价比。
Part.04
区位地段
不同于其他低密住区分布在远郊、身处静谧处，生活配套不全，金紫荆山庄位于东海板块，可以完美兼顾生活与工作。
一方面，出门即是东海大街繁华商圈。项目比邻泉州幼儿师范高等专科学校和泉州东海湾实验学校，周边还有东海湾亲子广场、东海湾生活广场、福医大二院东海院区等生活配套环伺。不管是老人的医疗、孩子的教育，还是日常的购物、餐饮、娱乐等都可在此实现。
另一方面，“15分钟生活圈”可便捷通达市区-东海核心区。项目恰处于中央商务区-中央活力区-丰泽市区三城交汇点，也就意味着，驾车15分钟内便捷可达。尤其是通海大道已通车，5分钟内更可抵达东海泰禾、市井十洲城，交通便利性进一步彰显。
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东海核心地段+纯低密住区+现房+均价2.2万/㎡，构成了项目的强稀缺性，这样的产品在过去几年的东海乃至泉州市区中没有，在未来也很难有。对于改善客群而言，都是一次不错的进场机会。
