浙江，绍兴。二十年前，梁先生花了7万买了一套农村住房，现在被征收，可以获得237万的补偿款，原房东得知后，要求梁先生返还房屋。可是当时房子已经夷为平地，无法归还了。

20年前，梁先生外出打工回来后，发现几位哥哥都已经结婚生子，并且几间房屋都被他们占着，自己根本就没有落脚的地方。

这时，邻村的石某找到梁先生，并给他做起了思想工作，说在外面打工固然好，但是也不是长久之计，人总是要落叶归根的。

还劝梁先生在家先买一处房子，这样回来也有住处，到时候也不用寄人篱下。

梁先生觉得石某说得有道理，自己打工手头也有一些闲钱，实在不行就在县城按揭一套。

不过石某却说，你的亲人都在这里，干嘛去县城，如果你真想有一个落脚之地，我可以把农村的老房子卖给你，价格又不贵，随便装修一下就可以住了。

梁先生知道石某结婚后，都是住在丈母娘家的，老房子对他来说确实没有用处。

于是两人就协商好了，以7万的价格买下了石某的老房子。

梁先生买了房子后，就按照自己的喜好装修了一番，看着焕然一新的房子，他也不愿意再出去打工了，留下来在老家发展。

这一住就是二十年，梁先生和石某从来没有为房子有过任何纠纷，但是最近因为老房屋被征收，将会获得237万的赔偿金，这消息让石某得知后，硬是要让梁先生把房子还给他。

梁先生当然不同意了，自己在房子里都住了20年，哪里有想卖就卖，想收回就收回的道理。

并且，当初自己也是花了7万买下的，而当时的7万也是不小的数额。另外，双方都是签订了买卖合同，一切都是合法合规的，所以拒不归还。

可是，石某却以宅基地的房屋不能买卖为由，申请当年的买卖合同无效。

从法律角度来说，我们该如何看待这些事呢？

一、农村的房子可以买卖、转让吗？

农村的房子都建在自己的宅基地上，所谓宅基地是指：农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

并且宅基地只能在本村集体内流转，根据土地管理法，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

宅基地的房子可以买卖吗？具体要看情况。

《物权法》规定，农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。比如：城镇居民；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让，都属于无效买卖。

综合上述，石某和梁先生不是同一个村的，不属于同一个集体，所以不能买卖和转让，可以认定20年前的买卖合同无效。

二、合同无效，梁先生是否就该归还石某房子呢？

1、既然买卖无效，就需要梁先生归还石某的房子，而石某应该归还梁先生7万元。

民法典第157条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

于是，石某退还给了梁先生7万元，而梁先生却无法返还房子，因为当时房子已经拆迁了，房屋都夷为平地了，所以就只能折价补偿给石某。

2、在这件事中，双方都有过错，不过石某的过错偏大。首先是他主动找到梁先生买房的，第二是他主动提出毁约的，违背了诚信原则。

并且在二十年前，还不知道石某是不是有意为之，明知宅基地的房子不能卖给外村人，他还故意找邻村的梁先生来买房，以此非法获得7万元。

而梁先生几乎没有过错，唯一的责任就是对政策为不了解，误买来石某的房子。

民法典157条，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

根据责任划分，石某承担90%的，而梁先生承担10%。所以，梁某买房有一定过错，需要赔偿由此给石某造成的损失费。

房屋的补偿款是237万，梁先生由于买房有一定过错，需要承担10%的责任，所以判梁先生补偿给石某23.7万元。

综合上述，石某退还当初卖房所得的7万元，梁先生补偿给石某23.7万元。剩余的征收款归梁先生所有。

对于这件事，大家又是如何看待的呢？