最近又传出恒大许家印与太太离婚的消息！令人怀疑是否金婵脱壳去把自身资金转移！自从恒大传出快要爆雷之后，房企如雨后春笋一样，一间又一间传出债务危机，如碧桂园是继恒后最大一个债务炸弹！中国房地产欠下的债务，已经严重超出其能承受的偿还能力！

而且一旦出现大规模违约，对中国经济会造成极大伤害，不单单银行体系，与之公司相关的合作单位、供应商、承包商、建筑公司等等，一同牵连，骨牌效应，到时经济市场哀鸣遍野！没人够胆想象这些曾经的宇宙企业彻底爆雷会造成什么的后果，所以政府现在不能让他爆，想办法活下去！当然，要先自己拿出存款去应付危机先，其他的后面再说，不能一躺平破产就想脱身！

我一直很好奇，那些房地产老总都是聪明绝顶的人，每个人都熟懂李嘉诚的经商理念，李嘉诚有一个出名的商业规则，他不喜欢靠借钱做生意，因为市场一有风险，高额的利息会把利润全挤压挤掉，而房地产这种一借就以亿来算的钱你卖不出产品或价格过低利润太少，你企业的风险就会越来越巨大，然后不停补充现金流只能再借新债还旧债，债务越滚越大！因此精明的李嘉诚一直把公司负债率压得很低，一般不超过25 ％，有时候还个位数！

而且在16年左右，李嘉诚已经大量的抛售内地房地产项目，很多人都认为他嗅到了中国房地产的危机，所以提前脱身，而那时候国家已经提出＂房住不炒＂的信号！这一连串明摆眼前的提示，普通人也会有所顾忌，考虑未来几年中国房地产是否会有今时今日的境地？而我们大陆的房地产商大佬更不可能不明白这个道理！但还是不停的扩张，拍买拿地！银行放款条款收窄的就发债券、想尽办法借钱扩张，好像完全不顾后果，没有想到能不能还得起，更没想到房地产成交会大幅下滑！

笔者觉得他们并不是不想退，是退不了，很多地方政府拍地、卖地是主要收入，当地方政府要拿地出来拍卖或开发商业、旅游项目的时候就会去找这些开发商去竞标、去洽谈合作，给各种政策优惠，如贷款秒批、拿地价便、利息低之类！开发商感到有利可图就会入场开发！所以你会见到一些三、四、五线的城市压根就没几个人常住的，都开发了一栋又一栋的商品房！然后发现本地人卖不动了就去一、二线城市去拉人投资买房炒卖！

一些地方的商业体购物广场、写字楼明明都已经饱和了还不停的拿地出来拍卖，拉开发商拿地开发，现在造成一栋栋的鬼楼！所以看出这些房企在一线城市的房子是不会亏损的！出问题最多的是二、三线以下的城市和一些商业体，在房地产衰退的时候，这些物业首当其冲的卖不出去，导致项目资金链断裂、停工、烂尾！

如此多的项目售不出去，而且又是贷款开发，到期又要还款，只能又借又还，造成今天的恶果！

我在之前已经谈到，中国的金融体系需要一场巨大的反腐风暴，银行在三道红线出来前为什么可以借出这么多钱出去给房地产？甚至三道红线出来之后，有没有违规借款？有没有好好审查过他们的项目有没有风险，项目出事了开发商能负担得到债务偿还吗？政府官员、银行是不是有贪腐行为，可以令开发商低价拿地，高价贷款，比如价值一亿的地皮开发，可以贷一亿以上的资金？造成出了风险，开发商被高额的利息压垮？

各大银行的行长首当其冲是帮凶！很可能在贷款里面拿了高额的回扣！银行行长贪腐问题太严重了，与外面企业、私人经常违规放款，里应外合造成一笔又一笔的烂账，完全不控制风险，把银行资金亏空，资不抵债，还造成企业巨大的债务违约风险！银行、金融是时候来一场反腐风暴了！要不像房地产企业这种现象还会不停地出现！