今年刚刚结束的两会，给到了楼市强有力的预期！

持续用力推动房地产止跌回稳；因城施策、盘活存量、打造好房子；释放刚需和改善性住房需求潜力……

在这样的氛围之下，上海楼市的小阳春“藏不住了”！

一房一万后台，最近也多了很多咨询，其中有一个新盘频频被问及。

TA就是：

虹口源·717

大家问到的问题还相当一致:

单价13.8万的虹口源·717，值不值得买？

其实，这个问题市场早就给出了答案。

而我总结为一句话：

虹口源·717，就是当下抢占内环的“超级捡漏王”！

先简要说说我的理由！

1. 13.8万/㎡，虹口内环错过难再有的价格洼地

今年市区新房全面涨价，内环内更是如此。

从最近拍的地块来看，内环内起步门槛已经来到15万+/㎡。

一房一万制图

尤其是虹口内环，价值快速回归！

上个月刚结束的开年首场土拍，瑞虹地块遭到多家开发商争抢，溢价率高达38.2%，楼板价11.75万/㎡。

业内预估，该地块未来售价或站上18万+/㎡。

虹口内环，新房价格再度捅破“天花板”！

而虹口源·717，与瑞虹地块直线距离仅约750m，价格却断崖式地低了4万+/㎡。

一房一万制图

如此鲜明的价格差，虹口源·717简直“香爆了”！

2.北外滩黄金C位，3轨交TOD引领价值高地

北外滩核心腹地约28万方3轨交TOD大盘，未来下楼就是轨交、商业街，生活方式比肩瑞虹。

而且北外滩旧改启动加速度，重磅城市更新引发“核爆”，虹口内环的价值天花板还将更高。

3.纯粹改善大户型，虹口内环封面作品

项目推出主力140㎡以上的纯大户型，打造了内环内少有的纯粹高端圈层。

而此次二期加推5号楼102套建面约140㎡产品。

类一梯一户+全一线精装，中高区南向无遮挡、对望北外滩&陆家嘴，处在整盘优越的位置。

据悉，2000万以内也有机会搏一搏中区房源，性价比拉满。

效果图

而特别值得一提的是，基于一期开盘后迅速热销，且项目外立面、部分公区已逐步实景呈现，产品力兑现形成闭环。

再加上土拍涨价&楼市小阳春的马太效应，近期售楼处&样板间看房客户蜂拥而至，甚至有不少客户现场下定。

而此次仅加推102套，2000万级锁定内环TOD高端住区，席位非常有限，大有触发积分的可能。

所以，今年2000万级，内环置业的伙伴务必要抓紧！

虹口北外滩内环内

地铁4/10/19号线三轨上盖

「北外滩虹口源·717」二期

已过会，即将开启认购

将加推102套建面约143㎡3房

均价13.8万/㎡

01

虹口海派封面奢宅，

更快的兑现速度

作为雄踞于北外滩之上的城市综合体，虹口源·717本身就具备非常强的“稀缺性”！

首先，这是内环内目前唯有在售的3轨交（4/10/19号线）TOD。

体量高达28万㎡，集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体。

未来下楼就是商业街区，轨交四通八达，城市资源荟萃。

效果图

对内自成一体，对外可辐射周边，完美衔接北外滩商圈和瑞虹商圈，组成超级繁华的城市新名片。

效果图

而往往这样的中心地标，未来就是锚定区域/板块价值的标杆。

纽约曼哈顿TOD、东京六本木TOD、香港九龙TOD，乃至上海天玺、莘庄天荟，莫不如此。

在引爆潮流生活的同时，房价都要高出周边普通住宅一大截。

其次，这也是虹口北外滩之上的更新大城，占据黄金C位。

一房一万制图

北外滩划时代规划相信大家早有所耳闻，约840万方的规划体量，中心城区前所未有，今后也难再现。

这就意味着，无数的财富和机遇蕴含其中。

百年前的外滩，30年前的陆家嘴，今日的北外滩！

它们构成了滨江带上牢不可破的“黄金三角”，成为擎动上海城市发展的心脏。

效果图

而近年来规划落地更是提速！

向上，是壮美的城市天际线！

北外滩中心（480米）、白玉兰广场（320米）、北外滩来福士广场（263米）、上海华贸中心（180米）、友邦金融中心（180米）、北外滩90街坊（180米）、国华金融中心（158米）...

向下，是世界级的滨水生活方式！

世界会客厅二期、50公顷慢行优先区、4.5公里空中连廊、北外滩核心区地下公共空间、山寿里虹口港城市更新、北外滩航海公园……

大刀阔斧的城市更新之下，北外滩世界级城市会客厅已经和盘托出。

图源上海发布

所幸的是，虹口源·717正是站位于北外滩城市更新核爆的原点之上，直面世纪规划兑现的第一波利好。

更难能可贵的是，除了北外滩规划的加速落地，项目自身也在火速兑现中！

现在二期加推，你可以实地去看看，各项工程进度有条不紊，交付品质还大大超出预期。

项目实拍图

目前，一期交付楼栋均已封顶，已经有三栋楼外立面基本完成，其他楼栋外立面加速完成中。

双层基座石材立面、玻璃与极简米白画框互嵌式设计，典雅的海派建筑风格，看起来比效果图还惊艳。

项目实拍图

地库实景示范区已经开放，环氧地坪、车位格栅吊顶、不同尺寸车位设计、车位承重柱旁设置防撞标识，质量严格把控，非常有匠心；

项目实拍图

包括车库入户大堂前厅璀璨星空顶、可刷卡可人脸识别的智能门禁系统；

项目实拍图

地下电梯厅和轿厢，以奢华酒店风格的香槟金色调为主，豪宅格调展露无疑。

项目实拍图

不只是这些硬件设施给力，项目还提供极具人性化的软性服务。

虹口源·717提前两年前置“管家式”服务，响应高效，每个问题处理必须闭环。

为了让业主买的放心，项目还不定期的开展工地开放日、业主见面会等活动；

每月一次的家书速递，更是让购房者对于工程进度、材料工艺了如指掌，平添“定心丸”。

可以说，在外立面、公区等还未正式公开之前，市场可能还会有少许疑虑。

但这些超预期兑现动作之后，人们才发现，原来：

虹口源·717，不止是靠谱，还是真的值！

02

102套建面约140㎡3房，

更纯粹的高端圈层

本次推出的102套建面约140㎡3房，那就更是全市高端改善“藏品”。

大家都知道，前些年由于“70/90”政策限制，内环内百平左右小户型层出不穷，使得大户型改善需求无法被满足。

而放开限制后，大户型占比提升的同时，单价/总价却也飙升了。

根据一房一万数据库显示，2024年，上海内环内新房套均总价已经来到3018万。

随着土拍面粉价水涨船高，不排除这一门槛还将提升。

而且内环的地块多是袖珍小地块，居住体验肯定有瑕疵。

类似虹口源·717这样的140㎡极品改善大3房——

中等体量社区，地块规整；

楼下即社区面积最大的中心花园，中央草坪、户外会客厅近在咫尺；

南向-正对约1650㎡下沉式绿谷广场，推窗见景；

且整盘以大户型为主的纯改善社区，错过了必然遗憾！

不妨细看下户型图：

整个项目采取类一梯一户设计，奢享大尺度门庭空间；

项目实拍图

南北通透，三开间朝南，经典的飞机户型；

LDKB一体化+南向270°转角大阳台，采光尺度优秀；

项目实拍图

全卧飘窗设计，延展家庭使用空间的同时，提高舒适度；

主卧超大套房更是一绝，给业主带来极致的尊崇享受。

项目实拍图

而为了匹配高端圈层的需求，项目在精装品质上更是用心用力！

全部使用一线大牌交付！

定制铸铝装甲门+奢华酒店式定制门牌号+迎宾灯，归家仪式感拉满。

入户门采用耶鲁智能门锁，厚重安全感扑面而来。

项目实拍图

三大件方面，臻选DAIKIN中央空调、 Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统，同频国际前沿生活方式；

项目实拍图

更有采用3M净水、 Honeywell 智能家居、ASKO高端厨电，涵盖冰箱、洗碗机、蒸烤一体机；

以及高效的三头燃气灶和抽油烟机，FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头等奢装交付。

项目实拍图

包括一些品质细节，也做得非常到位！

客厅嵌入式灯带营造温馨氛围，一整面石材电视背景墙凸显高端大气；

项目实拍图

金属踢脚线、通顶金属包边的门框，视觉效果很赞，而且质感分明；

项目实拍图

卫生间采用玉石台盆，墙面、地面通铺石材，非常上档次。

项目实拍图

类似的细节还有很多，我就不多说了，伙伴们实地去看，一定会有更多惊喜。

03

北外滩之上3轨交T0D，

更繁华的生活主场

我一直觉得，买房就是在买生活方式。

脚下占据多少高浓度、高密度的城市资源，既决定你的资产高度，也是资产价值的“安全垫”。

越多确定性的高端资源，安全垫越厚。

这也是衡复、新天地、瑞虹等高端住区，长期赢得高阶人群青睐的根本原因。

而相比内环内同样价位段地段，诸如东外滩、中兴路而言，虹口源·717所在板块确定性极强，资源浓度、密度那就更是高出了太多。

2公里生活圈，堪称荟萃了城市顶级资源！

一房一万制图

商业和交通方面，因为本身就是3轨交TOD，交通通达度、商业繁华度无需再多说了。

效果图

再加上周边还有瑞虹、北外滩、苏河湾、南京西路、外滩等成熟商圈环伺，转身就是烟火繁华。

深厚的海派人文底蕴，在虹口源·717这里，更是随处拿捏！

就在项目周边，聚集了上海音乐谷、山阴路、溧阳路、多伦路等众多历史文化风貌区；

还有全线贯通的滨江带，以及众多生态公园点缀其间。

图源上海发布

每天你都可以规划不同的city walk 路线，邂逅精彩日常！

而在北外滩以及项目自身超高的兑现力基础之上，未来虹口源·717的价值还将层层加码！

此刻用13字头的价格买入，撬动的必然是进阶内环的宝贵财富！

虹口北外滩内环内

地铁4/10/19号线三轨上盖

「北外滩虹口源·717」二期

已过会，即将开启认购

将加推102套建面约143㎡3房

均价13.8万/㎡

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