最近一年，广州滨江上都的业主们有点闹心。

花了两千万买的豪宅，入住不到一年，假草坪绿化、墙体渗水、电梯急坠……

这些质量问题，竟然出现在一个号称“滨江系”标杆的豪宅项目中。

图源：抖音

更离谱的是，业主们多次与开发商协商，问题大多迟迟得不到解决。

这几年，楼市维权早已不是什么新鲜事，但一家央企背景的房企，却能屡屡因各种“骚操作”引发众怒，实属罕见。

中信泰富，这家顶着“中信集团”金字招牌的房企，正在用一次次维权事件，将央企的“信誉”砸得粉碎。

今天，我们就来聊聊中信泰富的这场豪宅维权风波。

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豪赌地王，中信泰富广州“首秀”

中信泰富，作为中信集团旗下主要的房地产综合开发运营平台，在地产圈向来以大手笔闻名。

早在21世纪初，中信泰富就曾和中船集团联手，在上海船厂旧址之上打造约136万平方米的上海陆家嘴滨江金融城。

上海陆家嘴滨江金融城

整个项目体量巨大，当时传说整个项目差不多200多亿的投资额，仅中信泰富一方就要投资过百亿。

也可能是在上海陆家嘴项目的成功，给了中信泰富可以再次豪赌的自信，2020年，中信泰富再次联合中船集团，以近82亿元的封顶价拿下广州荔湾区广船一期地块。

两年后，2022年这对央企组合再次出手，以187.6亿元的天价拿下广船二三期项目地块。

两次拿地，总价接近270亿元，已经超过了2009年广州总价地王第一亚运城项目的255亿。

这在广州土地市场上，简直是一个重磅消息，大家都在期待这个地王能做出惊艳众人的项目。

中信泰富的野心，也是路人皆知。

这是中信泰富首进粤港澳大湾区之作，他们计划以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，在广船项目地块上为广州打造一个125万平方米的TOD城市综合体——广州滨江上都。

广州滨江上都效果图

项目规划涵盖大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套以及高端住宅等多种功能，堪称广州配套最齐全的大体量综合体之一。

在前期宣传上，中信泰富可谓是下足了功夫，让不少潜在客户心动不已。

然而，理想很丰满，现实却很骨感。2024年初，广州滨江上都一期璇湾交付后，质量问题却接踵而至。

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豪宅翻车，豪华宣传却交付变脸

在地产行业，豪宅项目往往被视为开发商的产品形象代言，甚至象征着一个企业的产品高度。

单价上十万、总价两千万级别的豪宅璇湾壹号，本应是高品质与奢华的代名词，实际收房后却让业主们大失所望。

据业主们反映，项目竟然用假草坪、假草地来代替绿化，与高端豪宅的定位严重不符。

图源：广东经视

还有维修了多次的电梯，仍会有急坠事故发生，让业主们提心吊胆；

图源：广东经视

以及房顶、地库、墙体，等很多地方，都存在漏水渗水问题；

图源：广东经视

装修降标减配、做工参差不齐、项目外立面与宣传不符等问题也屡见不鲜。

图源：广东经视

有业主反馈：宣传时是一线滨江豪宅，交房后秒变“工地”，这哪是豪宅，简直是“豪坑”！

千万豪宅竟是这样的配置，怎么能让业主不闹心。

这些质量问题不仅影响了业主的居住体验，也让中信泰富的品牌形象受损。

面对业主的投诉，中信泰富也有意整改，对项目进行升级优化，但仍有部分质量问题未得到完全解决。

如今距离交房已经过去了一年，仍有业主因房屋质量问题而在网上维权。

图源：视频号

与此同时，广州滨江上都一期璇湾的去化，也遇到了难题。

据广州住建局数据，项目一期预售1216套住宅，目前已售套数为550套，去化率仅为45%。

一期璇湾的去化高开低走，于是项目开始了开发商常见的降价销售动作。

当初开盘时，璇湾上车门槛定价每平米七八万的单价，项目的楼王璇湾壹号单价更是卖到了十万左右，凭一己之力让片区内的房价硬生生地上了一个台阶。

如今三年过去，销售单价已经缩水了很多，现在上车价格在每平方五六万左右。

就在前几天，2月7日项目二期也传来了新消息。

广州规自局披露了荔湾区芳村大道南以东AF040365地块、AF040371地块规划批后公示，这两宗地块，是中信泰富第二次所拿广船地块的一部分。

按照规划，块地将打造1#-5#住宅共五栋超高层，其中，1#是一层三户，2#是一层四户，3#、4#、5#均是五户。

不过，项目一期的质量问题已经严重影响了其市场表现，不解决好一期的问题，二期谁还敢买？

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维权不止，开发商行为业主买单

近年来，房企为了快速回款，往往压缩工期、降低成本，导致房屋质量大打折扣。

而中信泰富在广船项目上投入了近270亿的土地款，资金压力巨大，为了尽快回笼资金，项目开发难免急功近利。

高价拿地、盲目开发，最终只能靠降价回血，代价让业主来承担了。

事实上，中信泰富因“骚操作”而遭维权并非个例，在济南、武汉等地，其豪宅项目也曾因虚假宣传、消防隐患等问题被业主维权。

如济南中信泰富九庐，曾经遭到部分业主维权，因为项目旁边的商住插花地被山东海泉置业拍走，引发业主对于九庐周边配套、遮挡户内采光等忧虑，业主称中信方面曾承诺拿地……

图源：网络

武汉中信泰富滨江金融城，被爆出存在消防隐患、绿化造假等问题，官方回复问题属实。

图源：武汉城市留言板

苏州玖著云庭曾因为强制装修包、拒绝购房者使用公积金贷款等问题，多次遭到投诉。

图源：乐居买房

中信泰富青岛滨海国际中心·九著项目因半年降价近百万，让不少业主怒挂横幅：“万亿央企，背信弃义！”

图源：网络

有意思的是，这些项目基本都是顶着“高端改善”名头，这家央企开发商，硬是把“豪宅”做成了“维权重灾区”。

这几年楼市维权频发，但像中信泰富这样“专挑豪宅下手”的开发商，确实比较罕见。

如今，高价开盘→去化困难→降价→业主维权，都快成了中信泰富的“标准操作流程”。

无论项目定位多么高端，品牌多么响亮，质量始终是房地产市场的生命线。

豪宅二字，不仅是价格标签，更应代表卓越的品质和服务。

只有从源头上解决质量和服务问题，才能恢复市场对中信泰富品牌的信任。

中信泰富，要狠心抓一抓质量了。

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