2025年03月17日-3月23日，一周楼市资讯涉及以下内容：

全国：北京诞生新“地王”；上海、北京新房市场回暖；央行，择机降准降息；住建部会议，推动房地产市场止跌回稳；消费贷新政，个人额度提至最高50万。

成都：本周成都“金三”地块开拍；成都开启老旧社区“爆改”；天新再添新地标；成都首个保障房项目即将投运；成都二圈层4宗宅地成功出让。

3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。

值得关注的是，该地块自预申请以来便受到广泛关注，共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。

最终，经过265轮鏖战，中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。

而10.23万元/㎡的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

中原地产首席分析师张大伟表示：“这是北京历史上第一宗楼面价突破10万元的住宅地块。按照这一楼面价计算，该项目未来售价预计将达到16万元/平方米。”

北京、上海新房市场回暖

有项目1分钟爆卖85亿！

3月23日，中央财经委员会办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任韩文秀在“中国发展高层论坛2025年年会”上表示：

去年四季度以来，房地产市场交易和价格出现了积极的变化，一线城市回暖态势比较明显，将继续推动房地产市场止跌回暖加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场长期持续健康发展。

据好好选房了解，在上周，北京、上海部分新房项目开盘均取得不俗成绩。

3月21日，越秀地产北京海淀项目和樾望雲、和樾玉鳴同日开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元。

其中，和樾望雲更是1分钟爆卖85亿元！

3月22日，位于上海外滩的金陵华庭，首开158套豪宅单日售罄，销售额达到92.34亿元！

央行：择机降准降息！

3月21日，中国人民银行货币政策委员会召开2025年第一季度例会，建议加大货币政策调控强度，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

住建部发声

坚决稳定楼市！

近日，中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议。

会议要求，要持续推进城市更新，坚持问题导向和目标导向，开展城市体检，找准人民群众急难愁盼问题和城市发展短板弱项，下功夫实施一批惠民生、防风险、促发展的更新项目。要坚决稳住楼市，持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。

消费贷新政

个人额度最高提至50万！

国家金融监督管理总局近日下发《关于发展消费金融助力提振消费的通知》（以下简称“通知”）。

该《通知》落实了金融监管总局局长李云泽3月5日在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上所说的：“金融监管总局将研究提高消费贷款额度，延长消费贷款期限。”

《通知》明确，商业银行可根据客户还款能力和风险情况，实施差异化授信。对于信用良好、有大额消费需求的客户，个人消费贷款自主支付的金额上限可阶段性从30万元提高至50万元，个人互联网消费贷款金额上限可阶段性从20万元提高至30万元。

在期限方面，针对有长期消费需求的客户，商业银行用于个人消费的贷款期限可阶段性由不超过 5年延长至不超过 7 年。

本周

成都“金三”开拍！

从好好选房小程序土拍信息中获悉，本周，成都将有8宗住宅用地开拍。

其中主城共5宗地上拍，青羊1宗、锦江1宗、成华1宗、金牛2宗；二圈层3宗地上拍，温江、新都、龙泉各1宗。

其中，市场关注度最高的莫过于锦江区柳江街道“金三”板块48.74亩宗地。

该地块的起拍楼面价约20000元/㎡，是目前成都最高起拍价！

在该地南侧，一路之隔便是贝壳的24亩项目，后者彼时的起拍价为19200元/㎡，成交楼面地价27300元/㎡，是目前成都地价TOP2！

不少业内人士认为 ，本周拍卖的“金三”宗地或将再次刷新成都地价记录，是“地王”强有力争夺者。

近日，成都市住房和城乡建设局、成都市财政局印发《成都市城市更新行动计划（2024—2026年）》，其中实施重点老旧片区更新改造包含以下内容。

（1）开展老旧片区更新改造，落实海绵城市建设理念。实施望江片区老旧小区改造等项目，完成改造并落实海绵城市建设理念的老旧片区不少于8个、改造面积不少于1.29平方公里。

（2）推进居民小区二次供水设施改造。实施青白江区、龙泉驿区居民小区二次供水改造工程等项目，新、改建泵房设备设施50处。居民小区二次供水设施由专业化企业接管并提供服务占比提升至1.2%。

（3）推进城市社区“嵌入式”服务设施建设。在社区内增设养老服务、婴幼儿托育、儿童托管、社区助餐、家政便民等功能。实施何家社区综合体、西南交大社区养老服务中心建设项目等不少于48个社区“嵌入式”服务设施建设工程。

（4）补齐“一老一小”等设施短板、无障碍环境建设和适老化改造。建设期内，实施桂东社区老旧院落成片改造项目、燃灯社区改建更新工程等，完成不少于23个社区的改造项目。

天府新区再添新地标！

3月19日，其亚集团“其亚国际中心”项目成功摘得天府新区核心地块，标志着该项目正式进入实质推进阶段。

“其亚国际中心”项目选址于天府新区核心区域，总占地面积12771平方米，计容总建筑面积超16万平方米。

项目将按照5A超甲级楼宇标准建设，规划建设一座高达320米的超高层地标性建筑，集总部办公、创新研发、全球贸易、酒店服务等功能于一体，打造成为天府新区具有标志性的综合性城市商务体。

成都首个保障房项目

预计6月投运

3月18日，成都郫都区住建局宣布，位于郫筒街道红杨路的莘荟公寓保障性租赁住房项目正积极推进竣工备案手续，预计于今年6月正式投入运营。

该项目由成都西盛投资集团有限公司负责建设与运营，共提供1373套50和70平方米的灵活户型住房，标志着成都市首批保障性租赁住房建设项目的落地。

申请入住莘荟公寓的居民需满足以下条件：

年满18周岁且具有完全民事行为能力、在郫都区内无自有住房、在成都市范围内未享受其他方式住房保障。

申请人可通过成都市住房保障服务平台官网提交姓名、身份证号码等信息，获得“保障性租赁住房天府租赁码”，随后可在成都市住房和城乡建设局官网“住建蓉e办”及“天府市民云”APP上申请保租房。

成都二圈层出让4宗住宅用地

最高溢价率5%！

3月18日，成都土地市场迎来4宗涉宅地出让，地块分别位于：郫都区、龙泉驿区、新津区和双流区。

最终双流和郫都的2宗地块溢价成交，最高溢价率达到5%。新津和龙泉的地块底价成交，共收金17.92亿元。

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